Как досрочно погасить долг по ипотеке в «Россельхозбанке»

После оформления ипотеки кредитополучатель стремится выплатить задолженность быстрее, так как из-за длительного срока фактическая переплата получается довольно высокой. К тому же это хороший способ снизить ежемесячную финансовую нагрузку. В «Россельхозбанке» клиентам предоставляется возможность досрочного погашения ипотечного займа (полное или частичное) в любое время действия кредитного договора, без комиссий или штрафов.

Как погасить ипотеку досрочно

Досрочная выплата задолженности регламентируется Гражданским Кодексом РФ. В соответствии со статьями 809 и 810 банки не вправе устанавливать штрафные санкции или ограничения за преждевременные выплаты.

В «Россельхозбанке» предусматривается два вида раннего погашения ипотеки:

• Частичное – подразумевает возврат части денежной суммы, которая зачитывается в счет «тела» кредита. Так заемщик может снизить величину ежемесячного платежа или длительность выплат.
• Полное – кредитополучатель перечисляет основной долг и проценты, начисленные на дату возврата средств, а договор считается выполненным.

Полный расчет

При полной выплате клиент перечисляет одной суммой весь оставшийся долг и проценты, начисленные на эту дату. Это выгодно заемщику, так как переплата считается только за фактические дни действия договора, будущие периоды в расчет не идут.

Такое погашение позволяет кредитополучателю сэкономить значительную сумму, так как проценты в денежном объеме часто превышают размер основного долга из-за длительности договора. При этом страховая возвращает неиспользованный размер выплаченной премии в связи с окончанием ее предмета – кредитного договора.

Если планируется выплатить долг за счет средств маткапитала, то следует заполнить этот бланк, а при внесении собственных накоплений – стандартный.

После перечисления общей суммы задолженности заемщик приобретает полное право собственности на жилье. Но для этого следует получить справку об отсутствии задолженности и снять обременение с объекта кредитования.

Частичный расчет

Не всегда у кредитополучателя достаточно средств для погашения всего долга. Но сэкономить на переплате можно, если погасить долг частично. Комиссии, ограничения или мораторий на такой способ расчета не установлены.

РСХБ – один из немногих банков, предлагающих два способа выплаты задолженности: дифференцированными или аннуитетными платежами. В первом случае частичное погашение снижает сумму «тела» кредита, соответственно, уменьшаются и ежемесячные взносы.

В тех ситуациях, когда заемщик вносит собственные накопления, требуется заполнить стандартный бланк заявления по форме банка. Если задолженность погашается за счет средств материнского капитала, требуется подать специальное заявление.

Если использована аннуитетная схема, то заемщик самостоятельно выбирает: снизить сумму платежа или сократить срок (статья о том, что выгоднее: уменьшить срок или платеж). Эту информацию нужно обязательно указывать в заявлении на частичное погашение. И в первом, и во втором случае сотрудник банка должен выдать новый график платежей.

Порядок расчета

Для полной или частичной оплаты ипотечного займа клиенту необходимо:

1. Уведомить банк о намерениях.
2. Подать заявление с указанием вида оплаты (полная или частичная), номера договора и валюты кредитования.
3. Завизировать заявление у сотрудника финучреждения, который ставит свою подпись и дату принятия, копия заявления остается у клиента.
4. Перечислить необходимую сумму (если предусмотрена полная оплата, ее сообщает сотрудник банка, если частичная – выбирает сам заемщик).
5. Получить документ о закрытии займа или новый график выплат.

Из документов при себе нужно иметь только паспорт, однако специалист может запросить:

• Оригинал и копию ипотечного договора.
• График платежей.
• Гражданский паспорт.
• Документацию на недвижимость, приобретенную в ипотеку.

Чаще всего дополнительные бумаги требуются, если клиент обращается не в то отделение, где была получена ипотека.

Далее следует обратиться в ЕГРП по месту регистрации недвижимости для закрытия ипотечной линии. После чего финучреждение снимает залог с жилья, и оно полностью переоформляется на кредитополучателя.

Преимущества и недостатки досрочного расчета

Главным преимуществом досрочного погашения является экономия на процентах (особенно при аннуитетных платежах) и страховке.

Минусом является инфляция. Ипотека предполагает кредитование на большой срок – 20 или 25 лет. За это время деньги могут обесцениться, а ежемесячный платеж станет менее обременительным. Еще одним способом уменьшения регулярного взноса является рефинансирование, но для этого заемщику потребуется обратиться в любой другой банк.