Главное требование, предъявляемое к жилью, покупку которого финансирует банк – возможность его продать в случае невыплаты долга заемщиком. Как следствие, большинство кредитных учреждений исключает возможность получения ипотеки на комнату – слишком много сложностей возникнет в случае невыплаты долга и необходимости реализации имущества. Но есть ряд банков, которые не только готовы дать кредит на такую недвижимость, но и разработали для ее покупки специальные программы.
Можно ли взять ипотеку на комнату в квартире или общежитии
Ссуду на такую покупку выдают не все банки, т.к. продать ее не всегда легко. Вероятность положительного ответа в большой мере зависит от количества собственников жилья. Обычно банки готовы дать кредит на покупку недвижимости в коммунальной квартире, если выкупается последняя комната и заемщик становится собственником всего жилья.
Реально получить кредит и на покупку комнаты в общежитии. Более охотно кредитные организации идут на сделку в случае если клиенту принадлежат прочие жилые помещения в секции. Не возникнет проблем, если обеспечением по ипотеке будет предложено другое жилье, отвечающее требованиям программы. Увеличит шансы на получение денег привлечение поручителей.
Условия и требования к жилью
Получить ипотечный кредит может клиент:
- 21-70 лет (по некоторым программам до 65);
- с хорошей кредитной историей;
- платежеспособный и стабильно получающий зарплату;
- требования к стажу работы в большинстве банков – не меньше полугода непрерывного и года общего.
Основные требования к приобретаемой недвижимости стандартны у всех банков:
- возраст постройки по состоянию на 2020 год – не старше 48 лет, не в аварийном состоянии, с железобетонными перекрытиями;
- это жилое помещение с санузлом, водой, отоплением, светом;
- площадь комнаты не меньше 12 м².
Банк по своему усмотрению может определить дополнительные требования к жилью. Обычно к комнатам предъявляются те же параметры оценки, что и к квартирам в рамках ипотечных программ на вторичном рынке. Плюс дополнительно банк проверяет юридическую чистоту всех документов.
Особенности оформления и в каких банках можно взять кредит
Чтобы оформить ипотеку на комнату, необходимо предоставить в банк согласие на сделку всех остальных собственников квартиры. Оно должно быть оформлено нотариально.
Также обязательным условиям по таким программам, особенно если приобретается отдельная комната (не последняя), является согласие страховой компании на заключение договора по всем видам рисков, в том числе и титульное страхование.
Обязательным условием ипотечного кредитования является внесение первоначального взноса. Процент от стоимости недвижимости каждый банк определяет по-своему. Таблица, приведенная ниже, отражает условия специальных программ на покупку комнаты в некоторых банках.
| банк | срок кредитования (лет) |
процентная ставка (%) | первоначальный взнос (%) |
|---|---|---|---|
| «Примсоцбанк» | 1-25 | 9,75 | от 10 |
| «Русский ипотечный банк» | до 25 | 11,5-13,5 | от 25 |
| «Зенит» | 1-25 | 11,9-12,65 | от 20 |
| «Московское Ипотечное Агентство» | до 30 | от 14 | от 30 |
Можно воспользоваться также стандартными ипотечными программами Сбербанка, «СКБ Банка», «Газпромбанка» (только последней доли/комнаты) и других банков, которые не выделяют комнаты отдельно в своих программах, но и не исключают их из числа возможных объектов залога.
Плюсы и минусы покупки комнаты в ипотеку
Приобретение комнаты в ипотеку имеет свои преимущества и недостатки. К первым можно отнести:
- более низкую цену по сравнению с квартирой;
- за счет меньшего количества денег, взятых в кредит, уменьшается сумма переплаты;
- возможность в дальнейшем использовать комнату в качестве залога при оформлении последующих кредитов.
Самым главным недостатком является риск, связанный с наличием у квартиры другого собственника, который имеет право на проживание в ней. Плюс продать такое жилье значительно сложнее, чем отдельную квартиру. Перед покупкой необходимо тщательно проверить возможные риски: продавец должен владеть комнатой не менее трех лет, из нее должны быть выписаны все жильцы, в т. ч. малолетние, нежелательно связываться с людьми, продающими жилье по доверенности – возможно, это афера.
Загрузка...
