В интересах каждого владельца ипотеки от ВТБ банка – закрыть ее побыстрее. Выгода очевидна: экономия на процентах, не нужно регулярно продлевать страховой полис, обременение с жилья снимается и распоряжаться ею можно уже по своему усмотрению.
Как погасить ипотеку в ВТБ раньше срока
У клиентов ВТБ есть возможность закрыть ипотеку раньше срока, вернув остаток основного долга и начисленных по нему процентов. В таком случае обязанности сторон считаются исполненными. Для этого необходимо обратиться в ближайшее отделение банка, позвонить по телефону центра клиентского обслуживания или заполнить соответствующую заявку в личном кабинете ВТБ-онлайн.
Внести деньги на счет кредитора можно разными способами:
- Наличными через кассу любого отделения ВТБ (не более 500 000 рублей);
- Воспользовавшись сетью банкоматов;
- С помощью денежного перевода из другого банка;
- Произвести платеж в личном кабинете для тех, кто подключен к услуге интернет-банкинга;
- Через любое отделение «Почты России» (для ссуды, выданной в национальной валюте).
Особенности досрочного погашения кредита
Удивительно, но у преждевременной выплаты займа помимо преимуществ, есть еще и недостаток. Закрывая ипотеку досрочно, вы не можете воспользоваться положительным воздействием инфляции на задолженность, ведь со временем деньги дешевеют.
Преимущества:
- снятие обременения с залогового имущества;
- перерасчет, и снижение суммы долга, а соответственно и переплаты (при частичном досрочном погашении);
- в семейном бюджете появляется больше свободных денег на другие нужды;
- уменьшение финансовых рисков и эмоционального напряжения;
- если кредит взят в иностранной валюте – удобно выплатить часть средств по выгодному курсу, ведь в будущем сумма долга в пересчете на рубли может вырасти.
Отсюда следует, что есть два вида досрочного закрытия ипотеки:
- Полное досрочное погашение, при котором остаток тела кредита и проценты за время пользования вносятся сразу.
- Частичное досрочное погашение, при котором вносится только часть от общей суммы остатка.
На что обратить внимание при полном досрочном погашении
В первую очередь следует уведомить банк (надежнее в письменном виде) о своем намерении закрыть ипотеку.
После уведомления банка, стоит еще раз проверить сумму остатка долга. Для этого нужно позвонить сотруднику банка или уточнить остаток по кредиту в личном кабинете. Ведь если на момент списания денег окажется, что на счету не хватает хотя бы пары рублей, заявка автоматически аннулируется. После даты списания нужно еще раз перезвонить в банк по номеру 8 800 100 24 24 и уточнить прошла ли операция, т. к. бывают задержки с оплатой или технические неполадки. Нелишним будет также взять справку о закрытии кредита.
Основные условия по частичному досрочному погашению
Как и в предыдущем случае нужно заранее уведомить банк, отправив заявку, и указав сумму для списания в счет частичного досрочного погашения.
К моменту списания на счете должна находиться указанная сумма. Если деньги прийти не успеют – заявление будет аннулировано.
В частичном погашении клиенту предлагается два варианта уменьшения обязательств (подробнее: какой вариант погашения выгоднее):
- Снижение размера ежемесячного платежа;
- Сокращение срока.
После списания средств, заемщику нужно подписать дополнительное соглашение и получить обновленный график платежей. Чтобы рассчитать выгоду от способа преждевременного погашения кредита, можно воспользоваться калькулятором, который размещен на официальном сайте ВТБ.
Можно ли вернуть часть уплаченных процентов
При аннуитетных платежах первое время заемщик оплачивает только проценты, а потом уже тело кредита. Вернуть часть денег при таком положении дел практически невозможно. Однако на юридических форумах часть правоведов вступаются за заемщиков: ст. 810 ГК РФ указывает на то, что уплата процентов должна быть соразмерна времени пользования ссудой, то есть в случае досрочного погашения должен производиться перерасчет начисленных процентов и возврат излишних средств.
На практике подобная ситуация может разрешиться в пользу клиента только в судебном порядке. Поэтому если кредит небольшой, то выплата гонорара адвокату обойдется в разы дороже.
Загрузка...
