В 2020 году сумма маткапитала составила 453 026 рублей, эти средства можно перевести в счет погашения задолженности по ипотеке в Сбербанке. Деньги имеют исключительно целевое назначение, которое ограничено условиями банка в соответствии с законодательством.
Цели использования материнского капитала при закрытии ипотеки
Использование материнского капитала возможно при покупке готового или строящегося жилья спустя 3 года после появления или усыновления 2-го ребенка или последующих детей, если ранее право на субсидию не оформлялось. Расходовать средства можно в момент подписания ипотечного кредита или в период ее выплаты.
Финансирование осуществляется на следующие цели:
- Можно внести как первоначальный взнос. После одобрения Сбербанком возможности заключить с клиентом ипотечный договор, следует обратиться с указанным ниже по тексту пакетом документов в Пенсионный фонд.
- Можно погасить часть кредита или выплатить его полностью, если это позволяет сделать остаток задолженности.
Условиями Сбербанка также оговорено, какое именно жилье должно быть приобретено:
- квартира или комната, частный дом, в том числе право на их собственность;
- жилое помещение с земельным участком (доля в праве собственности на участок), на котором оно находится.
Назначение помещения должно быть только жилым. Коммерческая недвижимость или имущество, не предполагающее прописки и собственности, может оплачиваться за счет личных накоплений.
Число кредитов, которые можно гасить за счет маткапитала не ограничено. Это может быть одна или две ипотеки.
По условиям Сбербанка супруги автоматически считаются созаемщиками. Поэтому, когда ипотеку оформил муж, семья может воспользоваться правом погасить долг или его часть (сертификат, как правило, выписывается на женщину).
Направление денежной субсидии для покрытия долга по кредиту, полученному детьми, родителями или супругами (все перечисленные родственники могут выступать в качестве созаемщиков) возможно, если недвижимость оформлена в общую собственность с человеком, получившим сертификат.
При этом, в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г, залогом может являться любая собственность, в том числе, принадлежащая родственникам основного заемщика. ПФ все равно одобрит перечисление средств.
Перечень необходимых документов
Приняв решение использовать маткапитал, необходимо посетить Пенсионный фонд (его отделения по месту жительства) или офис МФЦ, и написать заявление на распоряжение средствами. Брать с собой нужно (подлинники и копии):
- Сертификат (оригинал или его дубликат).
- Свой паспорт (при условии, что материнский сертификат выдан на ваше имя) или документ, подтверждающий личность третьего лица и доверенность, заверенная нотариально, позволяющая ему представлять интересы получателя.
- Супругу достаточно предоставить основной документ, свидетельство о браке, подтверждение регистрации по месту жительства или фактического проживания.
- Пенсионное свидетельство.
- Справку из банка о размере задолженности и сумме процентов (ее нужно предварительно заказать и получить в банке).
- Свидетельство о праве владения имуществом.
- Документы о банке, подтверждающие легальность его деятельности. Даже в случае с таким крупным учреждением, как Сбербанк, порядок комплектации пакета документов сохраняется. В том числе указываются реквизиты для перечисления средств.
Дополнительно потребуется договор купли-продажи, если он был заключен до 1.03.2013 года (редакция закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
Письменное обязательство лица, которое является приобретателем недвижимости по договору купли-продажи, об оформлении жилой площади в общую собственность (получателя сертификата, если покупателем выступает муж, всех детей). В документе должны быть прописаны доли имущества на каждое лицо, выделенные по соглашению. Обязательство необходимо засвидетельствовать в законодательном порядке и подать не позднее полугода с даты оформления сделки.
Также ПФР обозначил, что подтверждение регистрацией совместное проживание детей и обоих супругов в кредитуемой жилплощади не является условием выдачи средств.
Важным нюансом станет наличие документального подтверждения права собственности – это основной документ, позволяющий израсходовать денежную субсидию. Если недвижимость, купленная в ипотеку, уже продана, маткапитал нельзя использовать на оплату этого кредита.
Как проводится погашение
Чтобы внести средства маткапитала в счет задолженности по ипотеке, необходимо получить сертификат, и подготовить пакет документов. Собрав бумаги и справки, их подают в Пенсионный фонд. В срок не более 1 месяца и 10 банковских дней ПФ принимает решение и осуществляется безналичный перевод средств в Сбербанк по указанным реквизитам. Срок зачисления денег на корреспондентский счет Сбербанка – 1 банковский день.
Если денежная субсидия оплачивает ранее оформленный кредит, в банк нужно подать заявление на полное или частичное погашение ипотеки. Минимальная сумма не обозначена, списание производится только в рабочие дни.
Когда осуществляется гашение части долга необходимо обратиться в подразделение Сбербанка для составления обновленного графика. В этом случае банк изменит сумму ежемесячного обязательного платежа, сохранив сроки окончательного погашения. В соответствии с порядком и условиями договора, деньги могут быть направлены на оплату «тела» кредита и начисленных процентов, исключение – штрафы, пени за просрочку.
В ситуации, когда размер средств полностью покрывает остаток долга и причитающиеся банку проценты, заемщику предстоит пройти все процедуры по закрытию договора: получить от Сбербанка подтверждение о полном исполнении обязательств (в течение 30 календарных дней), затем нужно забрать закладную, снять обременение с заложенного объекта недвижимости.
Если это новый договор и средствами субсидии будет покрыт первый взнос, то в банк сразу подаются сертификат и справка об остатке маткапитала – последние два документа нужно взять в ПФР.
Обратите внимание, что сертификат подлежит наследованию в случае кончины получателя. Первое право распоряжением переходит к мужу, который может произвести погашение ипотеки. Вторая очередность – дети, причем средства будут поделены между всеми в равных долях. Наследники смогут направить свою часть для оплаты долга по ипотеке, если являются собственниками доли этого имущества.
Загрузка...
