Полное и частичное досрочное погашение ипотеки в банке “ДельтаКредит”

Согласно условиям кредитования банка «ДельтаКредит» — полное или частичное досрочное погашение ипотеки в 2020 году производится без комиссии (при соблюдении установленного порядка) и ограничений по сумме платежа. Возможно сокращение срока действия договора или обязательного взноса — по запросу клиента. Срок выплаты не привязан к дате обязательного взноса.

Условия погашения ипотеки в «ДельтаКредит»

При оформлении жилищного займа клиент банка «ДельтаКредит» получает график платежей, определяющий порядок выплаты долга: конкретные даты, размеры платежей, остаток задолженности по каждому месяцу.

Схема выплаты платежей в «ДельтаКредит» — аннуитетная: размер обязательных взносов остается одинаковым, изменяется только состав зачисляемых средств (соотношение процента переплаты к телу кредита).

Ускорить процесс выплаты займа поможет программа «Платеж каждые 14 дней», предусматривающая внесение зачисление денег каждые две недели. По итогам года клиент зачисляет не 12, а 13 ежемесячных взносов. За счет ускоренной выплаты займа снижается общая сумма переплаты.

Условия досрочного исполнения обязательств по ипотеке

Порядок досрочного погашения ипотеки регулируют статьи 809-810 ГК РФ и регламент банка «ДельтаКредит». Бланк для подачи заявки на полное или частичное исполнение долга предоставляется клиентам в офисе банка или на почту. В последнем случае следует запросить шаблон в службе техподдержки по телефону, указанному на сайте. Возможно оформление запроса через сервис самообслуживания «Webby». Последний вариант исключает необходимость предоставления бумажного заявления.

Особенности досрочной выплаты займа:

1. Процедура может осуществляться за счет денег семейного капитала, а также личных средств заемщиков.
2. Деньги, перечисленные в пользу досрочной выплаты долга, поступают на счет только в рабочие дни. Во избежание переноса даты досрочного погашения следует произвести оплату несколькими днями раньше планируемой даты.
3. Не рекомендуется переводить досрочную выплату в дату очередного платежа, так как его зачисление пройдет позже. Например, клиент постоянно оплачивал ссуду 15-го числа и перевел средства в оплату досрочной части долга 15 февраля, банк учтет платёж лишь в марте (вместо февраля).

Частичное погашение

«ДельтаКредит» проводит частичное досрочное погашение ипотеки в любую платежную дату, по уведомлению кредитора за 10 дней до начала платежного периода или 30 дней до дня планируемой выплаты. Если клиент не соблюдает сроки подачи заявки, система начислит комиссию (минимум 5 000 рублей). Во избежание дополнительной платы специалисты финансовой организации рекомендуют воспользоваться электронным календарем интернет-банка в разделе «Досрочное погашение», где зеленым цветом отмечены предпочтительные даты платежа без дополнительных взносов.

По желанию клиента банк:

1. Уменьшает сумму кредита, сократив размер ежемесячного взноса.
2. Сокращает срок выплат, оставив сумму обязательных взносов на прежнем уровне.

По умолчанию кредитная организация задействует первый способ, наиболее удобный для пользователей. Однако уменьшение срока выплат считается более привлекательным вариантом, благодаря снижению переплаты по процентам. Рассчитать размер обязательных взносов после частичного досрочного погашения поможет электронный сервис «Webby», опция «Рассчитать».

Согласно условиям ипотечного договора, списание денег в дату досрочного погашения проходит в следующей очередности: изначально перечисляется сумма платежа, затем размер досрочной выплаты долга. Следует предусмотреть на счету наличие суммы, достаточной для частичного исполнения обязательств, а также внести обязательный платеж. Если денег на счету для досрочного погашения недостаточно, заявка будет аннулирована. Новый график платежей пользователь получит через 5 рабочих дней после платежного периода на электронный ящик или «Почтой России».

Например, обязательный платеж составляет 5 000 рублей, заявка на досрочное погашение предусматривает необходимость уплаты 20 000 рублей. Дата ежемесячного платежа 20.07.2018. Крайний срок подачи запроса – любой день, до 10.07.2018 В дату платежа следует пополнить счет на требуемую сумму: 5 000 + 20 000 = 25 000 рублей. Если бы желаемая дата была — 15.07.2018 (т.е. отличная от даты ежемесячного платежа), то подать запрос надо было не позже 15.06.2018.

Полное досрочное погашение

Полная досрочная выплата ипотеки доступна в любой день платежного периода, комиссия за досрочное погашение не взимается. Для проведения операции следует выполнить ряд действий:

1. Посчитать сумму полного погашения через сервис «Webby» или заказать расчет, обратившись по телефону техподдержки банка.
2. Заполнить заявление в офисе банка или через пользовательский аккаунт «Webby».
3. Внести сумму долга с учетом регулярного платежа (в зависимости от даты).
4. Убедиться, списан ли долг по истечению указанной даты.
5. Взять справку об отсутствии долговых обязательств.
6. Запросить документы для снятия обременения с недвижимости.

Порядок оформления заявки

Заявление на досрочную выплату долговых обязательств, направляемое заемщиком кредитору, заполняется клиентом лично, и включает следующие сведения:

1. Название банка, ФИО клиента.
2. Дата, номер ипотечного договора, пункта, прописывающего условия досрочного исполнения обязательств.
3. Номер счёта для списания денег в пользу погашения долга.
4. Оплату в рублях.

Документ формируется в двух экземплярах. Клиент подписывает оба образца заявки, указывает ФИО, дату формирования справки. Регистрацию запроса проводит уполномоченный сотрудник банка, проставляющий подпись в документе с расшифровкой ФИО.

Как подать заявку на досрочное погашение через личный кабинет

Полная выплата займа через личный кабинет «Webby» осуществляется в разделе «Кредиты» — «Досрочная выплата долга» — «Полный расчет по обязательствам» — «Рассчитать на калькуляторе». Система предложит выбрать на электронном календаре дату погашения и нажать кнопку «Рассчитать». В форме полученных результатов клиент получает возможность узнать полную сумму досрочной выплаты займа и уведомить банк о своем намерении погасить долг досрочно, нажав кнопку «Отправить заявку».

Частичная досрочная выплата займа через личный кабинет «Webby» проводится в разделе «Кредиты», далее «Досрочное исполнение обязательств» — «Частичная выплата долга». Здесь необходимо указать дату (зеленым цветом выделены даты проведения платежа без комиссии), сумму взносов, нажать кнопку «Отправить».

Для удобства клиентов сервис самообслуживания «Webby» позволяет уточнить интересующие вопросы:

• размер очередного обязательного взноса;
• соотношение суммы кредита к процентам;
• общий остаток долга;
• новую сумму обязательных взносов после досрочной выплаты долга;
• размер непогашенных страховых выплат;
• остаток на текущем счету.

Способы внесения платежей при досрочном погашении

«ДельтаКредит» предлагает широкий выбор вариантов зачисления денег на кредитный счет без комиссии:

• в кассах банка (услуга доступна жителям Москвы и СПб);
• банковской картой, переводом через сервис дистанционного обслуживания «Росбанка» — партнера банка «ДельтаКредит»;
• через сеть банкоматов ОАО АКБ «Росбанк»;
• через авторизованный счет (FILLS) «Росбанка», используемого для погашения долга других кредиторов.

Благодаря партнерским отношениям с сервисом «Золотая корона», клиенты «ДельтаКредит» отмечают в отзывах удобство исполнения кредитных обязательств в салонах связи «Евросеть», «Связной», «Билайн».

Возможно ли погашение кредита за счёт денег материнского капитала

Порядок досрочного исполнения обязательств по ипотечному договору банка «ДельтаКредит» материнским капиталом регулирует закон № 256-ФЗ и Постановление Правительства № 873. Обязательным условием является предоставление пенсионному фонду РФ справки кредитора об остатке основного долга, процентов. Получателям справки следует подать соответствующий запрос, подкрепив его удостоверениями личности участников ипотеки. Подача документов осуществляется через сервис самообслуживания «Webby». Подготовка справки банком займет максимум 5 дней (услуга платная). Документ действителен на протяжении одного месяца.

При перечислении материнского капитала средства будут засчитаны в пользу уменьшения основного долга. Подавать запрос на досрочное исполнение обязательств по ипотеке нет необходимости. Если размер семейного капитала превысит сумму долга, разница будет направлена ПФР. После списания долга на электронный или почтовый адрес клиента придет новый график платежей.

Действия после полной уплаты долга

После полной выплаты займа клиенту достаточно отправить запрос на снятие обременения через сервис самообслуживания «Webby», раздел «Запросы». Затем банк предоставит заемщику бумаги для погашения записи об ипотеке в Росреестре при личном визите в отделение банка или офис компании-партнера. Срок выдачи закладной 14 — 30 дней.

Для переоформления прав собственности на недвижимость следует обратиться в Росреестр самостоятельно или воспользовавшись помощью представителей банка «ДельтаКредит». Согласно закону об ипотеке № 102-ФЗ, регистрационная запись о залоговом имуществе погашается в течение 3 дней после подачи запроса в орган государственной регистрации. Одновременно требуется предоставление закладной и заявки от залогодержателя.