Как снизить ставку по действующей ипотеке в АИЖК

Вне зависимости от того, в каком банке был оформлен кредит, снижение ставки по ипотеке возможно по линии АИЖК, которое в 2018 году поменяло свое название на «ДОМ.РФ». Возможность участия в программе ограничивается лишь списком банков, участвующих в государственной помощи заемщикам.

Как снизить ставку по действующей ипотеке в АИЖК

Категории заявителей и условия участия в программе

Снижение ставки по действующей ипотеке доступно гражданам РФ, находящимся в тяжелой жизненной ситуации и, относящимся к одной из следующих категорий:

  • ветеран боевых действий;
  • инвалид или родитель ребенка-инвалида;
  • родители несовершеннолетних детей;
  • родители, имеющие совершеннолетних иждивенцев до 24 лет при условии их обучения на очных отделениях.

Реструктуризация действующего ипотечного обязательства оформляется при одновременном соблюдении дополнительных условий:

  • совокупный уровень дохода всех солидарных заемщиков за последние 3 месяца после вычета ипотечного платежа не должен превышать двукратного размера прожиточного минимума на каждого члена семьи (в расчет берется прожиточный минимум по региону);
  • обеспечением по ипотечному договору является жилая недвижимость либо залог прав, возникших в результате заключения ДДУ;
  • в отношении переданного в залог жилого помещения соблюдается условие единственности жилья;
  • общая площадь обремененного ипотекой жилья не превышает 45, 65 или 85 кв.м. (конкретный параметр зависит от числа комнат);
  • ипотечное соглашение заключено не менее года назад.
Заявление о снижении процентной ставки подается в адрес действующего кредитора. Окончательное решение о возможности участия в программе будет принято им же.

Результат участия в программе госпомощи

После того как кредитор примет положительное решение о снижении ставки по линии АИЖК, подписывается договор реструктуризации с указанием новых условий ипотечного займа. В рамках государственной поддержки заявитель сможет:

  1. Изменить валюту, в которой был выдан кредит. Долг пересчитывается на российские рубли по курсу, не превышающему установленного ЦБ РФ значения.
  2. Списать начисленную неустойку. Исключением являются суммы пени и штрафов, которые к моменту изменений условий кредита уже выплачены заемщиком.
  3. Получить процентную ставку, не превышающую уровня в 11,5% годовых.
  4. Частично избавиться от основного долга, который будет снижен на 30% за счет средств государства, но не более 1 500 000 рублей.
Реструктуризация через АИЖК не подразумевает сокращения сроков кредитования, а оказанная государством помощь не освобождает заемщика от кредитных обязательств. В рамках программы заявителю лишь предоставляются льготные условия погашения и оказывается небольшая помощь в виде частичной уплаты долга.

Несмотря на то что окончательное решение об изменении условий ипотеки остается за действующим кредитором, процент одобрения по поданным заявкам достаточно высок. Связано это с тем, что гарантом частичного исполнения обязательств выступает само государство.

Переменная ставка

С января 2016 года АИЖК запустило ипотечное кредитование с применением так называемой переменной процентной ставки.

Для расчета ставки кредитования берется средний уровень инфляции за последний квартал, к которой прибавляется 5,9% пункта в качестве маржи (т.е. дохода). При этом размер процентов может быть увеличен еще на 0,7 пункта при отсутствии добровольного страхования заемщика.

В процессе кредитования уровень ежемесячного платежа является фиксированным и не подлежит колебаниям, что является дополнительной гарантией стабильных расходов заемщика. При изменении уровня инфляции в большую или меньшую сторону размер начисляемых процентов обязательно корректируется, но отражается это лишь на изменении срока кредитования.

Опция переменной ставки доступна при первоначальном оформлении ипотечного кредита по линии АИЖК, а также в процессе рефинансирования действующих обязательств.



1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Рейтинги лучших

Потреб. кредиты

Все кредиты
срок рассмотрения 3 дня
10.99% годовых
срок рассмотрения 15 минут
11.5% годовых
срок рассмотрения 1 день
11.9% годовых
срок рассмотрения 2 дня
11.9% годовых
срок рассмотрения 15 минут
11.99% годовых
Комментарии (0)
или

Статьи
Лучшие предложения
срок рассмотрения 3 дня
10.99% годовых
срок рассмотрения 15 минут
11.5% годовых
срок рассмотрения 1 день
11.9% годовых
до 300 000 руб.
до 365 дней
0.5% в день
до 20 400 руб.
до 90 дней
0.84% в день
до 12 000 руб.
до 30 дней
1% в день
срок рассмотрения 5 минут
12.9% годовых
срок рассмотрения 2 дня
23% годовых
срок рассмотрения 1 день
23.99% годовых
Отслеживание акций с выгодными предложениями
Грамотный заемщик