Регистрация ребенка и третьих лиц в ипотечной квартире Сбербанка

На законодательном уровне в отношении собственников жилых помещений не предусмотрено каких-либо ограничений на регистрацию в своем жилье детей и третьих лиц. Более того, законом дано право зарегистрировать ребенка по месту жительства одного из родителей. Однако в отношении жилья, приобретенного в кредит, могут вводиться ограничения условиями договора ипотеки.

Регистрация ребенка и третьих лиц в ипотечной квартире Сбербанка

Регистрация заемщика и членов его семьи

Ипотечная квартира (или дом) является такой же собственностью, как и приобретенная за счет личных накопленных средств. Поэтому гражданин, являющийся заемщиком по договору ипотечного кредитования, может быть прописан в приобретенном жилье безо всяких ограничений. То же самое касается и супруга (-и) заемщика, если он (она) выступает в качестве созаемщика по ипотечному договору. Что касается несовершеннолетних детей, супруга, не участвующего в договоре кредитования, а также других близких родственников, ситуация зависит от правил, установленных Сбербанком, и прописанных в договоре ипотеки.

Часто Сбербанк в договоре прописывает требование, согласно которому, заемщик должен получить разрешение банка на прописку третьих лиц в новом жилье. Заявление собственника рассматривается банковскими работниками в короткие сроки, а принятое решение доводится до заявителя. Если нужно прописать ближайших родственников, например, родителей заемщика или супруга (-и), родство придется доказывать.

При этом Сбербанк не вправе нарушать нормы закона, позволяющие регистрацию ребенка и родителей в одной недвижимости. Для снижения банковских рисков, связанных с реализацией жилья в случае неуплаты кредита, оформляется обязательство о выселении. Данным документом заемщик подтверждает, что в случае обращения взыскания на заложенное жилье он обязуется выписать несовершеннолетних детей и прописать на другой жилплощади.

Если ипотека оформлялась с участием средств материнского капитала, то несовершеннолетние дети не просто могут быть безусловно прописанными в приобретенном жилье, но и имеют право на выделение им доли после полного погашения займа.

Таким образом, прописка несовершеннолетнего ребенка, равно как и ближайших родственников, в ипотечной квартире возможна, но требует согласования с банком. При этом ближайшее родство других членов семьи (за исключением законных супругов) придется подтвердить документально.

Прописка третьих лиц и временная регистрация

В отношении третьих лиц ситуация иная: банку дано право наложить запрет на прописку посторонних граждан. Такой запрет обязательно прописан в ипотечном договоре, и при его наличии прописка третьих лиц становится невозможной, а любые подобные действия могут быть обжалованы в суде. Но если соглашение об ипотеке содержит не буквальный запрет, а лишь обязательство по получению разрешения на прописку, можно подавать соответствующее заявление в банк.

Регистрация по месту пребывания, равно как и постоянна прописка, дает право проживания на конкретной жилплощади. Единственное отличие – установление срока, в течение которого лицо имеет право такого проживания. Поэтому все действия, связанные с оформлением временной регистрации, также попадают под запрет либо подлежат согласованию с банком. В зависимости от того, какие именно условия были прописаны в договоре ипотеки.



1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Рейтинги лучших

Потреб. кредиты

Все кредиты
срок рассмотрения 3 дня
10.99% годовых
срок рассмотрения 15 минут
11.5% годовых
срок рассмотрения 2 дня
11.9% годовых
срок рассмотрения 1 день
11.9% годовых
срок рассмотрения 1 час
11.99% годовых
Комментарии (0)
или

Статьи
Лучшие предложения
срок рассмотрения 3 дня
10.99% годовых
срок рассмотрения 15 минут
11.5% годовых
срок рассмотрения 2 дня
11.9% годовых
до 300 000 руб.
до 365 дней
0.5% в день
до 20 400 руб.
до 90 дней
0.84% в день
до 100 000 руб.
до 29 дней
1% в день
срок рассмотрения 5 минут
12.9% годовых
срок рассмотрения 2 дня
23% годовых
срок рассмотрения 1 день
23.99% годовых
Отслеживание акций с выгодными предложениями
Грамотный заемщик