Чтобы ипотека закрылась без проблем, важно внести на счет корректную сумму. После списания последнего платежа можно собирать документы для погашения регистрационной записи и приступать к снятию обременения через МФЦ.
Нужно ли уточнять размер последнего платежа
Взносы по ипотеке чаще всего осуществляются аннуитетными (равными) платежами. Особенность этого вида графика в том, что последняя сумма отличается на несколько копеек или рублей от привычного платежа.
Чтобы полностью закрыть ипотечный договор можно воспользоваться одним из нескольких способов:
- запросить у банка справку либо выписку с точной суммой, которую нужно положить на счет для списания;
- уточнить сумму взноса в личном онлайн-кабинете;
- обратиться на горячую линию банка.
Часто бывают ситуации, когда клиент оплачивает привычную сумму по графику и выходит на просрочку из-за недоплаченных копеек, чем портит себе кредитную историю.
Факт полного погашения кредита необходимо обязательно подтвердить. Для этого рекомендуется взять в банке справку о закрытии договора и об отсутствии претензий со стороны банка.
Какие документы должен выдать банк после погашения
После закрытия кредитного договора следует погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРП. Для этого необходимо написать заявление в банк о снятии обременения. Банк в течение 5 дней обязан предоставить закладную с отметкой о погашении договора.
Прием документов на снятие обременения осуществляется в МФЦ. Записаться на прием можно по телефону, либо через портал Госуслуги. После погашения регистрационной записи в МФЦ выдадут новую выписку из ЕГРП, в которой отметка об ограничении прав будет отсутствовать.
Какие документы необходимы для снятия обременения
Для снятия обременения необходимо собрать следующие документы:
- Заявление (можно подготовить заранее, скачайте здесь);
-
- Паспорт;
- Закладная с отметкой о погашении.
Если документы сдает доверенное лицо, то нужно дополнить перечень доверенностью, заверенной у нотариуса. При условии полного пакета документов, регистрационная запись будет погашена в течение 3-5 рабочих дней.
Как действовать, если ипотека погашена материнским капиталом
Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос на ипотеку либо погасить остаток по действующему договору. Но не всегда остаток по ипотеке будет равен сумме маткапитала.
При частичном досрочном погашении график платежей будет пересчитан. Для этого нужно выбрать один из вариантов пересчета графика:
- Уменьшение платежа, общий срок договора не изменяется;
- Уменьшение срока, размер платежа не изменяется.
Если размера материнского капитала хватило на полное погашение, то схема погашения регистрационной записи аналогичная.
Госпошлина за снятие обременения в 2020 году
Услуга снятия обременения по ипотеке не облагается госпошлиной и предоставляется бесплатно.
В случае если необходимо получить выписку из ЕГРП без обременения, то нужно оплатить госпошлину в соответствии с Налоговым кодексом РФ, ее размер можно посмотреть здесь. Факт уплаты необходимо подтвердить квитанцией с отметкой банка либо квитанцией, выдаваемой платежными терминалами.
Если документ об уплате государственной пошлины не будет сдан вместе с заявлением о государственной регистрации права, то в выдаче выписки будет отказано.
Подробнее о том, как происходит процедура снятия обременения после погашения ипотеки в Сбербанке.
Загрузка...
