Конкретный перечень документов, необходимых для получения ипотеки, устанавливается банками самостоятельно. Однако в большинстве своем финансовые учреждения придерживаются стандартного перечня.
Какие документы нужны для получения ипотеки
Первым делом каждый клиент предоставляет анкету-заявку, заполненную собственноручно или машинописным способом, а также можно заполнить соответствующую форму на официальном сайте банка.
К анкете нужно приложить массу документов и справок, которые для удобства можно разделить на 3 блока:
- Личная информация.
- Трудовая деятельность и доходы.
- Наличие собственных средств.
К личной информации относятся: паспорт, ИНН, СНИЛС, военный билет и документы, подтверждающие семейное положение и количество иждивенцев (если таковые есть).
Наличие собственных средств, которые будут использованы в качестве первоначального взноса, можно подтвердить выпиской по счету, предоставлением сберегательной книжки, а также распиской продавца в получении задатка.
И самое большое количество документов и справок касается трудовой деятельности и уровня доходов клиента:
- Работники по найму предоставляют копию трудовой книжки или контракта, а также справку 2-НДФЛ или по форме банка. Копия документа о трудовой занятости должна в обязательном порядке содержать отметку о том, что на момент выдачи документа человек продолжает работать.
- Самозанятые граждане предоставляют декларации 3-НДФЛ и сведения, которые способны подтвердить получение периодического дохода. В качестве последних могут выступать договора аренды, выписки по счетам в банке, акты оказанных услуг и т.п.
- Предпринимателям придется подготовить налоговые декларации за последние 2 года, книгу доходов и расходов (при упрощенной системе налогообложения), справки об уплате налоговых платежей. Если вид деятельности подлежит обязательному лицензированию, нужно приложить копию лицензии.
- Директора фирм дополнительно готовят выписку из ЕГРЮЛ и копию Устава. Банк должен убедиться, что руководитель не является собственником бизнеса, т.к. к ним выдвигаются совершенно иные требования.
Любой документ предоставляется в банк в оригинале и копии для проведения сверки. Подлинник сразу возвращается заявителю, а копия остается в кредитном досье. Что касается справок, то они предоставляются исключительно в оригинале, который остается в банке и может быть возвращен лишь в случае отказа в выдаче кредита.
Документы от продавца
Для одобрения покупки конкретной жилой площади банк должен убедиться в юридической чистоте приобретаемого жилья, поэтому пакет документов готовится и со стороны продавца. В него входят:
- паспорта всех собственников (для несовершеннолетних – свидетельства о рождении);
- договор купли-продажи помещения;
- нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение жилья (если имущество приобреталось в браке);
- разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, если в числе собственников есть несовершеннолетние дети или недееспособные граждане (готовится примерно 14 дней);
- документы, подтверждающие способ приобретения жилой площади;
- сведения о праве собственности (с 2016 года – это выписка из ЕГРН);
- технический паспорт и поэтажный план с экспликацией;
- выписка из домовой книги с отметкой о выписке из жилого помещения всех продавцов;
- отказ от преимущественного выкупа, если имеет место долевая собственность;
- выписка из лицевого счета, свидетельствующая об отсутствии задолженности по линии ЖКХ.
Документы на недвижимость
Основной набор сведений, которые требуется предоставить в отношении приобретаемого жилья, перечислен в предыдущем разделе. Однако одними этими документами банк не ограничивается по простой причине – купленная недвижимость передается в залог. А это значит, что и от покупателя нужна некоторая документация:
- Удостоверенное нотариусом согласие супруга на оформление ипотеки и передачи недвижимости в залог. Вместо такого согласия можно предоставить брачный контракт, в котором урегулированы вопросы раздела совместно нажитого имущества.
- Если жилье приобретается в совместную собственность всех членов семьи, включая несовершеннолетних и недееспособных граждан, потребуется разрешение от органов опеки на передачу жилых площадей в залог банку.
- Отчет независимого оценщика.
- Доверенность, если ваши интересы представляет третье лицо.
Если ипотечный кредит оформляется в отношении новостройки, в банк нужно принести план застройки, договор ДДУ, разрешение на строительство, акт ввода строения в эксплуатацию, акт приемки жилья, правоустанавливающие документы на землю. Возможно, заемщик не сможет предоставить все указанные документы, поскольку этот вопрос зависит уже от стадии строительства.
Какие дополнительные документы могут понадобиться
Если кредит предоставляется в рамках одной из специальных банковских программ, потребуется дополнительный набор сведений:
- Пенсионеры, желающие взять ипотеку, должны предоставить пенсионное удостоверение и подтвердить уровень своего дохода справкой из ПФР. Если пенсионер является работающим, в качестве дополнительного источника дохода рассматривается его официальная заработная плата.
- Для семей с детьми предоставление свидетельства о рождении на всех детей и о заключении брака не является особенностью, т.к. эти документы нужны и при стандартном ипотечном займе. Но если в кредитном проекте предполагается использовать средства материнского капитала, придется сделать ксерокопию сертификата и взять справку в ПФР о сумме неиспользованного остатка средств.
- Молодые семьи имеют право привлекать в качестве созаемщиков своих родителей. В этом случае нужно будет собрать пакет документов (личные сведения, трудовая занятость и доход) на каждого созаемщика. Кроме того, в рамках программы для молодых семей нужно подтверждать родство с солидарными заемщиками.
- Военнослужащие в обязательном порядке предоставляют контракт, поскольку банк выдаст кредит на срок, не превышающий окончания контракта. Если военный желает использовать средства целевого займа, от него дополнительно потребуют свидетельство участника НИС.
Загрузка...
