Пакет документов, которые нужны для получения ипотеки на квартиру в банке ВТБ, состоит из нескольких категорий: обязательные и дополнительные бумаги. Первая категория наиболее важная, отвечающая за первичный этап рассмотрения. Предоставление документов второй категории полностью зависит от требований банка. При этом они могут оказать положительный эффект в процессе одобрения.
Обязательный пакет
Обязательный пакет документов регламентируется банком ВТБ, перечень в 2020 году состоит из следующей документации:
- Паспорт, при этом, если предоставляется копия, то страницы необходимо дублировать все, даже с учетом пустых.
- Еще один документ, подтверждающий личность. Им может выступить военный билет, СНИЛС или свидетельство о присвоении ИНН.
- Трудовая книжка (ее копия). Стоит помнить, что необходимо перед подачей в банк заверить ее у бухгалтера, начальника отдела кадров или руководителя. На каждой странице должна стоять дата заверения, подпись лица, которое осуществило процедуру и пометка о том, что копия верна.
- Справка, информирующая о наличии доходов. Чаще всего требуется 2НДФЛ. Банк ВТБ рекомендует свой образец справки в свободной форме. Также не рекомендуется заполнять ее вручную.
-
- Справка о доходах (бланк)
Таким образом, собрав все выше перечисленные документы, можно сформировать обязательный пакет, на основе которого будет проходить первичное рассмотрение заявки на ипотеку.
Дополнительный перечень
Если клиент банка ВТБ имеет хорошую кредитную историю и вовремя погашал все предыдущие задолженности, пакет документов будет состоять только из обязательных. Но в работе с новыми клиентами учреждение придерживается политики, которая предполагает предоставление дополнительной информации:
- Для указания финансовой стабильности необходимо представить документы, по которым будет видна хорошая платежеспособность заемщика (информация о владении транспортными средствами, загородными домами или участками, гаражами и другим движимым и недвижимым имуществом). Такая информация отражается в договорах купли-продажи, ПТС, кадастровом паспорте и т.д. Эти сведения будут учитываться при вынесении решения.
- Справки о дополнительной трудовой занятости (работа по совместительству).
- Выписки о наличии вкладов или справки об открытых счетах в банковских учреждениях с пояснительной строкой, информирующей об остатках.
- Документация о сдаче в аренду имущества (недвижимого).
- В случаи наличия кредитной истории в других банках следует представить справку о закрытии всех долговых обязательств. Если они еще открыты, требуется указать остаток по долгу.
- Положительный эффект может сыграть предоставление диплома о высшем образовании, наличии дополнительной квалификации или специальности.
Что нужно для оформления договора: список бумаг от покупателя и продавца
После принятия положительного решения по кредиту необходимо перейти непосредственно к заключению сделки. Для этого обе стороны, участвующие в сделке, должны также предоставить определенный перечень документов.
Со стороны продавца квартиры это:
- Свидетельство, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на объект продажи (если выдавалось).
- Подтверждение основания получения собственности (договор купли-продажи, документы о наследовании, дарении и т.д.).
- Копии кадастрового паспорта.
- Выписка из домовой книги (копия) – можно предоставить любой другой документ, который содержит данные о прописанных в квартире людях.
- Подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам (копия финансово-лицевого счета).
- Выписка, взятая в Едином государственном реестре, о правах на объект. Необходимо помнить, что ее срок действия ограничен 1 месяцем.
- Документ, подтверждающий согласие на сделку супруга, если он имеет право на определенную долю (нет необходимости его предоставлять, если составлен брачный договор).
- Справка, выданная органами опеки, если доля в недвижимости принадлежит несовершеннолетнему ребенку.
- Паспорта всех собственников (продавцов).
Если продавцом является юридическое лицо, дополнительно потребуется следующее:
- копии учредительных и прочих регистрационных документов (о постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ);
- подтверждение полномочий представителя (приказ о назначении на должность, доверенность).
Покупатель предоставляет:
- Отчет с указанием рыночной цены недвижимости, выданный независимым оценщиком (организация должна иметь аккредитацию банка). Необходимо понимать, что срок подготовки отчета может составлять до недели, поэтому лучше всего подготовку пакета документов начинать именно с него.
- Документы, подтверждающие наличие у покупателя средств для первоначального ипотечного взноса.
- Если покупатель имеет зарегистрированный брак, то ему следует взять согласие на передачу жилья в залог банка.
Пакет документов не всегда точно состоит из перечисленных справок, отчетов и свидетельств. Список может варьироваться в зависимости от вида ипотеки.
Рекомендации по подготовке и заполнению
При подготовке документов необходимо помнить о следующем:
- Наличие дополнительных документов может существенно повлиять на условия предоставления кредита, поэтому не стоит ими пренебрегать. Необходимо собрать как можно больше подтверждений стабильности своего финансового состояния и платежеспособности.
- Все копии справок с места работы требуют обязательного заверения работодателем. На каждой странице трудовой книжки ставится подпись, дата и надпись «копия верна». На последней необходимо в пустой строке написать «работает в занимаемой должности по настоящее время» и также поставить подпись и дату.
- Важно проверить правильность заполнения всех данных в справке о доходах. Ведь указанная информация о месте работы будет проверяться службой безопасности банка на предмет реальности существования компании, наличия отчислений по налогам и в социальные фонды.
Загрузка...
