В 2020 году банком ВТБ предлагается программа ипотеки по двум документам. Она рассчитана на людей с высоким доходом, но имеющих возможности или желания подтверждать его официально. Также воспользоваться ссудой могут те, кто хочет срочно купить жилье и не тратить времени на оформление громоздкого пакета бумаг.
Условия и ставки по программе «Победа над формальностями»
Кредитование по названной программе и стоимость услуги можно представить в виде таблицы:
| сумма ипотеки (руб.) |
ставка по кредиту (%) |
срок пользования (лет) |
первоначальный взнос (%) |
срок действия разрешения по кредиту (дней) | |
|---|---|---|---|---|---|
| первичное жилье |
вторичное жилье |
||||
| 600 000 – 30 000 000* |
от 10,7** | до 20 | от 30 | от 40 | 122 |
*Максимальная сумма выдается в Москве, области, Петербурге. Для регионов наибольшая сумма кредита – 15 000 000. рублей.
Одно из условий выдачи ссуды – заключение договора на комплексное страхование. При покупке строящегося жилья – это страхование личной безопасности клиента на случай потери работы, трудоспособности, здоровья, смерти (добровольно) и недвижимости после завершения строительства (обязательно). Таким образом, банк гарантировано не потерпит урона.
Приобретая готовое жилье, заемщик заключает договор о титульном страховании (или страховании правового титула) на три года. Он является гарантом того, что клиент не понесет материального ущерба в случае потери права собственности на недвижимость. Такая ситуация может произойти в случае, если:
- при приватизации жилья предыдущим владельцем не были учтены интересы малолетних детей, лица, находившегося в местах лишения свободы, наследников или третьих лиц;
- одна из предыдущих сделок по продаже жилья была незаконна;
- обнаружились поддельные документы;
- был выявлен факт мошенничества;
- отсутствие прав на заключение сделки одной из сторон;
- ошибки при оформлении договора со стороны официального лица;
- принятое судебное решение не вступило в силу;
- квартира продана одновременно двум покупателям.
В случае отсутствия личной страховки стоимость кредита увеличивается на 1%. Также это влечет за собой необходимость предоставить полный пакет документов.
Требования к заемщику и необходимые документы
Требования, предъявляемые банком к кредитуемому, просты: наличие работы на территории России и гражданства. Он должен предоставить удостоверение личности (паспорт) и СНИЛС, для мужчин до 27 лет дополнительно нужно принести военный билет. В рамках программы кредитные средства дают без справки о доходах.
Для увеличения платежеспособности клиента допускается привлечение поручителей (ля). Ими могут быть близкие родственники или супруга (супруг), которые привлекаются в первую очередь. Собственность на недвижимость может быть оформлена как индивидуально на заемщика, так и совместно с ним и на законного супруга (у). В случае невыплаты денег по кредиту клиентом эта обязанность ложится на поручителя. Документы для поручителя такие же, как и для заемщика.
Какое жилье можно приобрести без подтверждения дохода
Без подтверждения дохода в рамках ипотечной программы можно купить как строящееся (первичное) жилье, так и готовое (вторичное), а также провести рефинансирование уже имеющегося ипотечного кредита.
Выбрать недвижимость можно самостоятельно или при помощи партнеров ВТБ, которые предлагают льготные условия при покупке жилья. Также обращение к посредничеству риелторов сэкономит время. Консультации можно получить непосредственно в фирме-партнере или в банковских центрах, занимающихся оформлением ипотеки.
Преимущества и недостатки ипотеки по двум документам
Преимущества данной программы заключаются в следующем:
- Клиенту не нужно тратить время на сбор многочисленных документов.
- Не требуется справка, подтверждающая доход. Это удобно клиентам, работающим в небольших частных предприятиях, в которых подобный документ получить затруднительно. Кроме того, по некоторым видам кредитования справки от ИП не принимаются.
- Срок рассмотрения заявки гораздо меньше, чем при выдаче других ссуд.
- Для принятия клиентом окончательного решения предоставляется длительный срок.
- Отсутствие ограничений по прописке.
- Возможность использовать средства на покупку разных видов жилья, а также на рефинансирование других кредитов.
Недостатки «быстрой» ипотеки таковы:
- Большой процент первой выплаты (не меньше трети суммы, а для вторичного рынка от 40%).
- Сокращенный срок погашения долга, что увеличивает ежемесячный взнос.
- Жесткие требования по страховкам.
- Повышенная процентная ставка как следствие отсутствия лишних процедур по оформлению.
Загрузка...
