Условия ипотечного кредитования в «Совкомбанке»

Решение жилищного вопроса актуально как для молодых семей, так и пенсионеров. Условия ипотеки в «Совкомбанке» позволяют осуществить покупку жилья в новостройках и на вторичном рынке для заемщиков различного возраста.

Особенности ипотечных программ «Совкомбанка» в 2020 году

Ипотечное кредитование в «Совкомбанке» представлено отдельно действующей программой «Новостройка», общим «Кредитом на покупку недвижимости», а также специальным предложением под залог имеющегося имущества.

С помощью программы «Новостройка» можно приобрести жилье в новом доме, а также взять в кредит апартаменты и коммерческую недвижимость. Предложение доступно преимущественно для москвичей. Возможность оформления в регионах необходимо уточнять в местном отделении банка.

Получить ипотеку могут не только клиенты, являющиеся наемными работниками, но также представители бизнеса и индивидуальные предприниматели. Кроме того, банк работает с пенсионерами.

Приобрести жилье в ипотеку можно по стандартной программе «Кредит на приобретение недвижимого имущества». Банк предлагает с ее помощью приобрести квартиру, апартаменты и коммерческую недвижимость на вторичном и первичном рынке.

Также решить жилищный вопрос может помочь программа «Кредит под залог недвижимого имущества». В качестве объекта залог выступает квартира, комната, частный дом с земельным участком, апартаменты. Целевое использование – неотделимое улучшение объекта залога.

Условия ипотеки: процентные ставки, суммы и первоначальный взнос

Сумма кредитования  по программе «Новостройка» в «Совкомбанке» находится в пределах 300 тыс. — 30 млн. рублей.  Длительность ипотеки 1-30 лет. Предусмотрено досрочное погашение, как частичное, так и полное, без комиссий и штрафных санкций.

Внесение первоначального взноса обязательно, сумма вносимых средств существенно влияет на размер годовой переплаты.

Также возможно применение базовой процентной ставки 8,8% при соблюдении одного из следующих условий:

• подтверждение дохода справкой 2-НДФЛ;
• внесение 75% отстоимости жилья;
• оформление залога покупаемой недвижимости;
• залог недвижимости, уже находящейся в собственности заемщика;
• участие  в программе страхования.

Минимальный размер «Кредита на приобретение недвижимого имущества» начинается с 500 тыс. рублей, максимальный – 100 млн. рублей. Срок от 1 года до 20 лет. Процентная ставка составляет от 11,4%.

Аналогичная сумма кредитования по программе «Кредит под залог недвижимого имущества». Срок кредитования достигает 15 лет, процентная ставка от 13,9%. На срок 10 лет кредит предоставляется под 26%, на 3 года — под 28%. Возможно подключение платной услуги по понижению процентной ставки. Рыночная стоимость объекта залога должна составлять 70% от выдаваемой суммы, кроме того, клиент может предоставить в залог дополнительное имущество — автомобиль.

Требования банка к заемщику и квартире (объекту залога)

Для оформления ипотеки в «Совкомбанке» заемщик должен соответствовать определенным требованиям:

• возраст от 21 года при обращении за кредитом и до 85 лет к дате окончания договора ипотеки;
• постоянная регистрация в городе нахождения банка или прилегающих территориях, но не более 70 км от границы населенного пункта;
• стаж работы 3 месяца на текущем месте, для бизнесменов и индивидуальных предпринимателей–ведение предпринимательской деятельности на территории РФ в течение 12 месяцев.

К объекту залога – приобретаемой недвижимости – банк предъявляет следующие требования:

• квартира должна быть расположена в многоквартирном доме в Москве и области;
• если кредит выдается на приобретение жилья в новостройках, строительство должно быть завершено, а квартира принадлежать продавцу на правах собственности;
• нежилое помещение, апартаменты также должны находиться на территории Москвы или Московской области;
• не может размещаться в аварийном или подлежащем сносу здании.

Необходимые документы и как оформить кредит

Для оформления ипотеки потребуется собрать следующий пакет документов:

• российский паспорт с приложением копий всех его страниц;
• справка о доходах 2НДФЛ либо по форме банка;
• заверенная работодателем копия трудовой книжки с обязательной отметкой о том, что клиент на данный момент работает в этой организации;
• СНИЛС/ИНН/загранпаспорт/водительские права/военный билет;
• пенсионеры предоставляют пенсионное удостоверение и справку о ежемесячном начислении пенсии;
• правоустанавливающие документы на объект залога, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, Свидетельство о регистрации прав собственности (если оформлялось).

Потребуются дополнительные документы и в случае, если клиент захочет учесть при расчете суммы ипотеки другие источники дохода:

• трудовой контракт или договор при работе по совместительству;
• при сдаче в аренду недвижимости: подтверждающие право собственности документы, договор найма, заключенный на срок не менее 6 месяцев, налоговая декларация за соответствующий отчетный период.

Для тех, кто является индивидуальным предпринимателем, необходимы иные документы:

• Свидетельство о государственной регистрации ИП;
• ИНН;
• налоговая декларация с отметкой об уплате налогов за соответствующий отчетный период.

Для собственников и учредителей компаний:

• учредительные документы;
• Свидетельство о регистрации юрлица;
• ИНН;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• управленческая отчетность;
• информационное письмо в произвольной форме о деятельности компании.

Оформление ипотеки по программе «Кредит на приобретение недвижимого имущества» возможно по двум документам: паспорт РФ и документ на выбор. Но, как и многие другие банки, «Совкомбанк» оставляет за собой право на запрос дополнительных документов, не входящих в основной список.

Оформление кредита происходит непосредственно в офисе банка. Клиент также может подать заявку онлайн для получения предварительного решения по своему вопросу, но только при наличии личного кабинета.

Рассчитать ежемесячный платеж с помощью кредитного калькулятора не получится, поскольку в открытом доступе на сайте он также отсутствует. Кроме того, при наличии всех необходимых документов клиент может отправить заявку на рассмотрение и сканы документов по электронной почте. Срок рассмотрения заявки – 1 день, решение действует в течение 2х месяцев.

Преимущества и недостатки ипотеки в «Совкомбанке»

Принимая решение об оформлении ипотеки в «Совкомбанке», необходимо оценить плюсы и минусы кредитных предложений банка, а также выявить для себя, каким требованиям должна отвечать ипотека и приобретаемая недвижимость.

Преимущества:

• крупная максимальная сумма к выдаче– 100 млн рублей;
• низкая базовая ставка — 8,8%;
• в условиях кредитования подробно прописываются коэффициенты, повышающие размер базовой процентной ставки.

Недостатки:

• программа ипотечного кредитования преимущественно рассчитана на жителей Москвы и Московской области;
• высокие процентные ставки для краткосрочных кредитов;
• несмотря на заявленное  рекламное предложение об оформлении по 2-м документам, банк имеет право запросить дополнительные документы.

В целом, условия ипотечного кредитования в «Совкомбанке» достаточно выгодные, но в отличие от других крупных банков, ипотека здесь не имеет широкого распространения и ограничена территориальными рамками.