Наличие материнского капитала делает доступней ипотечный кредит для среднестатистических семей с двумя и более детьми. Но заемщику следует учесть, что направление денег господдержки на покупку квартиры, таунхауса, дома или другой разновидности жилой недвижимости обязывает его выполнять определенные обязательства. Одним из них является необходимость выделить доли детям по материнскому капиталу после погашения ипотеки.
Обязательство выделить доли детям по материнскому капиталу после погашения ипотеки
Понятие «маткапитал» было введено ФЗ №256 от 29.12.2006 года. Ст. 10 п. 4 этого законодательного акта гласит, что жилье, купленное за счет всех или части средств, полученных с ПФ, должно быть обязательно записано в общую собственность супругов, а также всех их детей. Это требование распространяется не только на покупку уже готового жилья, а также на случаи его самостоятельного возведения или реконструкции, если для выполнения работ или закупки материалов использовались государственные средства из ПФ.
Но следует отметить, что закон не содержит конкретных сроков, в которые необходимо выделить доли. Поэтому разделение жилья среди владельцев на части можно осуществить как при его покупке, так и через некоторое время после сделки. Последнее актуально в следующих случаях:
- Когда дети родились в ипотечном жилье.
- Если квартира или дом приобретается на первичном рынке и получается, что во время направления средств маткапитала эти объекты не сданы в эксплуатацию и на них нет документов.
Без этого документа он не получит госпомощи. Данное требование предусмотрено правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862. П.12 этого нормативного документа гласит, что заемщику, взявшему деньги в ПФ на оплату аванса за квартиру или дом, необходимо выделить доли в недвижимом имуществе на протяжении полугода после:
- Аннулирования записей об обременении жилья в Росреестре.
- После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
То же самое касается случаев, когда деньги ПФ направлялись на выплату тела и процентов по ипотеке (п.13 вышеуказанных Правил).
В соответствии с действующим законодательством доли выделяются как уже имеющимся детям, так и тем, которые родятся в будущем. Поэтому определить изначально, какой размер недвижимости получит каждый ребенок, нереально. Обычно муж и жена разделяют жилье на равные части между собой и детьми. Например, если в семье один ребенок, тогда каждый получает по 1/3 если двое тогда по 1/4 и т.д.
Порядок и способы выделения долей в 2020 году
Обязательство владельца жилья перед ПФ разделить объект недвижимости между детьми оформляется нотариально. В 2020 году стоимость этой услуги колеблется от 500 до 1500 рублей и зависит от региона, где будет подаваться обязательство. Для оформления обязательства владельцу жилья необходимо собрать и принести нотариусу следующий пакет бумаг:
- паспорта обоих супругов;
- свидетельства о рождении детей и регистрации брака;
- кредитное соглашение;
- сертификат на маткапитал;
- документы, подтверждающие право владения недвижимостью (договор купли-продажи, выписка с ЕГРН).
Текст обязательства зависит:
- От типа жилья, а правильней от рынка, где оно покупается: готовое жилье или долевое участие в строительстве.
- От способа регистрации права собственности: на заемщика, обоих или другого супруга.
- От наложения обременения на ипотеку или без него.
Поэтому образец документа лучше заранее попросить в региональном отделении ПФ. Обычно обязательство содержит:
- данные супругов;
- реквизиты паспортов;
- описание жилой недвижимости;
- перечень всех членов семьи;
- условие, от которого стартует отчет времени (сдача дома в эксплуатацию или аннулирование записи в Росреестре);
- реквизиты нотариуса, его подпись и печать, а также другую необходимую информацию.
Следует отметить, что в зависимости от объекта покупки формируется перечень бумаг, которые необходимо принести в ПФ для получения денег. Если это жилье приобреталось на вторичном рынке, тогда необходимо позаботиться о наличии договора купли-продажи, если не сданное в эксплуатацию — нужно иметь с собой договор участия в долевом строительстве либо разрешение на возведение индивидуального дома.
Обязательство направлено на разделение жилья на части, чтобы передать их в собственность:
- Всем детям – если жилье находится в общем совместном владении супругов.
- Супругу(е) и детям – если недвижимостью владел только один из родителей.
Распределение долей после выплаты долга между детьми можно выполнить путем заключения договора:
Все вышеуказанные договоры заключаются в нотариальной форме.
Если недвижимостью владел один из супругов, тогда процесс разделения жилья на части выглядит следующим образом:
- Выделение доли второму родителю путем подписания соглашения о разделе имущества.
- Регистрация долей на каждого из супругов в Росреестре.
- Подписание договоров дарения или соглашений о распределении доли каждому ребенку.
Когда же недвижимостью владеют одновременно два родителя, тогда можно просто сразу приступать к выполнению последнего пункта.
Ответственность за неисполнение обязательств
Нередко родители не хотят выделять доли в имуществе на своих детей. Обычно такие ситуации возникают вследствие развода.
В действующих законах нигде конкретно не прописаны санкции и размеры штрафов за нарушение обязательства. Однако отказ передать доли в жилье в собственность детей после погашения ипотеки считается невыполнением ФЗ 256. Что автоматически дает право на вмешательство в процесс госорганов: Прокуратуры, Пенсионного фонда или органов опеки и попечительства. Любой из них может выступить инициатором подачи иска в суд. И с большой вероятностью последний примет решение обязать владельца недвижимости разделить жилье между детьми и родителями или же своим решением самостоятельно поделить его на равные части. Таким образом, судебный орган защитит права несовершеннолетних на жилье.
Следует также отметить, что если квартира или дом, которые были куплены с помощью маткапитала, продаются без выделения в нем долей, тогда у заинтересованной стороны есть все шансы признать сделку недействительной через суд. Вследствие чего все должно вернуться на место: продавец получить назад недвижимость, а покупатели – деньги. Последние как раз и пострадают больше всего, так как шансы вернуть деньги небольшие.
Избежать негативных последствий от продажи подобного жилья можно только в том случае, если экс-владелец материнского капитала приобретет другое жилье с такой же или большей площадью и уже разделит между членами своей семьи.
Еще, кроме судебного решения принудительно выделить доли, нарушителей законодательства могут привлечь к административной ответственности за мошенничество и использование государственных денег по нецелевому назначению. А за это предусматривается штраф 120 тысяч рублей и возврат материнского капитала назад в ПФ.
Загрузка...
