При появлении в семье второго, третьего или следующего ребенка государством выдается безвозмездная материальная помощь, которую можно использовать на улучшение условий проживания. В частности, материнским капиталом семья имеет право погасить ипотеку. Использование денег таким образом позволяет не только уменьшить тело кредита, но также и сократить расходы и срок выплаты долга.
Можно ли погасить ипотеку: правовые основы привлечения субсидии
Право вложить средства маткапитала в улучшение условий жизни определено законодательно в п. 3 Постановления Правительства № 862 от 12.12.2007 (далее — Правила). В нем говорится, что за счет государственной помощи можно оплатить:
- долг по ранее взятому займу (в т. ч. проценты);
- использовать деньги на погашение ипотеки, оформленной после рождения (усыновления) ребенка.
Потратить заемные средства можно:
- на покупку вторичного жилья;
- на постройку нового или перестройку старого с расширением площади.
Средства перечисляются кредитной организации, выдавшей ипотеку (банк, потребительский кредитный кооператив либо иная компания). При этом кооператив на момент получения средств должен существовать не менее 3 лет.
Какие нужны документы и порядок оформления
Чтобы сделать перечисление МК или его части, держателю сертификата необходимо, прежде всего, обратиться в пенсионный фонд с заявлением о распоряжение ими (обязательно указывается, на что будут израсходованы деньги и их сумма). Заявление подается лично, через онлайн-сервис или полномочного представителя. Бланк заявления можно найти на региональном сайте фонда или скачать по ссылке. К заявлению прикладывается приложение с информацией о получателе. В соответствии с внесенными изменениями в законодательстве, оформить выплату при наличии на руках сертификата можно, даже если ребенку еще нет 3 лет.
-
- Заявление с.1
-
- с.2
-
- с.3
-
- Приложение
ПФ обязан принять документ под роспись с указанием даты приема и номера регистрации. Решение о том, можно ли перевести маткапитал, принимается в месячный срок. Если оно положительное, то уведомление об этом направляется в письменной форме. Средства должны быть перечислены не больше чем за месяц и 10 дней от даты подачи заявления.
С помощью госсубсидии можно:
- сразу закрыть взятую ссуду (если она была оформлена до пополнения семьи и маткапитала хватает для этого);
- быстро сделать досрочное погашение части ипотеки;
- погасит проценты;
- уменьшить тело займа.
Если долг за заемщиком остался, банком пересматривается размер ежемесячного платежа или срок кредитования.
На сайте ПФР дается перечень документов, необходимых для оформления перевода маткапитала в погашение ипотеки. Это:
- удостоверение личности того, кому выдан сертификат, или официального представителя с нотариально заверенной доверенностью;
- справка о прописке на территории России;
- удостоверение личности мужа и брачное свидетельство, если ипотека оформлена на него.
Кроме того, в список входят следующие документы (согласно п. 13 Правил использования госпомощи на улучшение жилищных условий):
- при частичном внесении основного долга и процентов по взятому ранее займу – копия договора о кредитовании;
- справка об остатке долга и процентов (если права по кредиту переуступлены, то в ней указывается информация о наименовании и местоположении нового кредитора);
- договор о залоге недвижимости (копия);
- выписка из ЕГРН о праве собственности на купленное или построенное жилье;
- договор на участие в строительстве на долевых началах, зарегистрированном соответственно законодательству, или разрешение на постройку дома – если жилье строящееся;
- справка, удостоверяющая, что получатель сертификата или муж является членом кооператива (в случае, когда кредит брался, чтобы внести пай);
- справка, подтверждающая факт перечисления безналичных денег на кредитный счет жены, получившей сертификат, или ее мужа.
Направить заявление на использование маткапитала для выплаты займа можно через МФЦ. Помощь предоставляется бесплатно. Порядок рассмотрения документов и их список идентичны процедуре и перечню, подаваемому в ПФР. Услуга оказывается в течение 39 дней (в этот срок входит и доставка документов). Собственник сертификата должен дать согласие на обработку личных данных.
Спорные вопросы и рекомендации заемщикам
Лицом, на которое оформляется сертификат на МК, является, как правило, мама. Но бывают ситуации, когда договор на покупку жилья заключен на мужа или других родственников (например, родителей). Рассмотрим, можно ли в таких случаях покрыть государственной субсидией имеющуюся задолженность.
Законодательством предусмотрена возможность вложения маткапитала в оплату долга по ипотеке, оформленной на супруга, с которым зарегистрирован официальный брак. Исходя из вышеуказанных Правил, материнский капитал можно вложить в кредит на жилье, взятый до рождения ребенка.
Пункт 13 (ж) документа регламентирует возможность выплаты ипотеки за квартиру, оформленную на других родственников или не приватизированную. В такой ситуации при подаче заявления в ПФ или МФЦ среди прочих предоставляется письменное обязательство лица, на которое она записана, в том, что жилье будет оформлено в долевую собственность владелицы сертификата, ее мужа и всех детей. Бумага заверяется нотариусом. Процедура делается через полгода после выплаты кредита.
Многие банки России предлагают льготные ипотечные программы с привлечением материнского капитала. Если семья только собирается оформить кредит на жилье, стоит изучить предложения банков, сделать предварительный расчет с помощью кредитного калькулятора (если он есть на официальном сайте) и только после этого принимать окончательное решение. Тщательное изучение программ поможет значительно сократить расходы на покупку жилья.
Загрузка...
