При оформлении кредита, где часть долга возвращается со средств государственной помощи за рождение ребенка (материнского капитала), у заемщиков возникает ряд специфических вопросов. Поэтому ниже мы прольем свет на те неопределенные ситуации и сложности, с которыми люди сталкиваются чаще всего, а также укажем пути их скорейшего разрешения.
Топ вопросов для заемщиков Сбербанка в 2020 году
На данный момент в банке действует специальная программа кредитования семей с детьми «Ипотека плюс материнский капитал». Благодаря ей заемщик может воспользоваться средства маткапитала для погашения части долга, оплаты процентов или первоначального взноса по кредиту. Ипотечный кредит можно получить как на приобретение готового жилья, так и строящегося объекта.
Главная отличительная черта программы для молодых семей, имеющих государственный сертификат, от остальных – обязательное включение ребенка (или детей) в долевую собственность кредитной недвижимости. В случае нарушения этого правила – родителю(ям) грозит судебное разбирательство и даже уголовная ответственность.
Однако это не единственный нюанс, на который стоит обратить внимание. Рассмотрим самые частые вопросы, которые задают заемщики на форумах или специализированных сайтах.
В семье родился второй ребенок, ипотека уже имеется. Когда можно использовать маткапитал?
Средства материнского капитала можно использовать сразу же после получения государственного сертификата. Поскольку кредит уже оформлен, то денежные ресурсы пойдут на уплату основного долга или процентов по ссуде.
Ребенку всего год, и мы собираемся взять ипотеку. Можно ли использовать маткапитал в качестве первоначального взноса?
Да. Согласно ст. 7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей (с изменениями от 7 марта 2020 года)» № 256 ФЗ от 29.12.2006, средства материнского капитала можно использовать до достижения ребенка трехлетнего возраста в следующих случаях:
- В качестве первоначального взноса, чтобы получить жилищный кредит (сертификат позволит увеличить размер ссуды);
- На погашение ранее оформленного ипотечного кредита.
Существуют ли особые требования к ипотечному жилью?
Если заемщик будет пользоваться программой «Ипотека с господдержкой для семей с детьми», т. е. когда второй или третий ребенок появился на свет в период с начала 2020 года и до конца 2022 год – жилая недвижимость должна быть приобретена только на первичном рынке.
Для других программ действуют следующие правила:
- Недвижимость должна находиться в пределах Российской Федерации;
- Объект приобретения может быть только жилым и отвечать техническим и санитарным нормам, т. е. в обязательном порядке иметь отопление, вентиляцию и электричество;
- При покупке части дома на земле, у него должен быть отдельный вход для семьи;
- Дом, в котором находится квартира или комната, не может находиться в аварийном состоянии, быть ветхим или подлежащим сносу;
- Если приобретается земельный участок с целью возведения объекта недвижимости – итоговая постройка не может превышать 3 этажей.
Обязательно ли прописывать ребенка в ипотечном жилье, при рождении которого был оформлен маткапитал?
По законодательству на ребенка должна быть оформлена доля в собственности того жилого объекта, который был куплен за счет материнского каптала. При этом выбор места прописки нового члена семьи остается на усмотрение родителей.
Однако если приобретаемая недвижимость является единственным жильем для семьи, то ребенок должен быть там зарегистрирован, т. к. в соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ малолетние дети, которые не достигли возраста в 14 лет, должны быть прописаны по месту жительства одного из родителей (опекуна или другого законного представителя).
Мы оформили ипотеку с материнским капталом несколько лет назад. Можно ли теперь рефинансировать ее под меньший процент в Сбербанке или другом банке?
Проблема может заключаться как раз в том, что дети наделены долями в собственности. Рефинансирование проблематично по причине того, что банк не возьмет в залог жилой объект, владельцами которого являются несовершеннолетние.
Можно ли потратить материнский капитал на строительство частного дома?
Да, строительство частного дома является одним из направлений, на которые можно потратить средства маткапитала. При этом земельный участок должен находиться в собственности одного из супругов либо использоваться на других юридических основаниях (безвозмездная аренда); в ПФ необходимо представить разрешающие документы на строительство от органов местного управления; дом должен отвечать всем санитарно-техническим нормам.
Можно ли использовать маткапитал, если кредит берется в иностранной валюте?
Да. В этом случае в договоре кредитования обязательно прописывается рублевый эквивалент суммы долга. ПФ направляет в банк деньги в национальной валюте, а конвертация происходит кредитным учреждением по курсу в день получения средств.
Можно ли оставить онлайн-заявку на получение ипотеки под маткап?
Да. Для этого необходимо на странице описания ипотечного продукта нажать на кнопку «Подать заявку» или «Оформить заявку». С левой стороны нужно создать личный кабинет на сайте Сбербанка, внимательно заполнив все графы с личной информацией (Ф.И.О., дата рождения, номер мобильного, адрес эл. почты). После этого ввести код подтверждения, который придет на телефон и дальше следовать инструкциям.
Затем зайти под своей учетной записью и ввести предполагаемые данные по кредиту. Далее на интересующие вас вопросы будет отвечать консультант банка в специальном чате сбоку.
При этом для подачи онлайн-заявки понадобиться предоставить сканы следующих документов:
- паспорт гражданина РФ;
- свежее фото;
- свидетельства о рождении детей, которым не исполнилось 18 лет;
- свидетельство о заключении брака;
- документы, подтверждающие доход (справка по форме банка или 2-НДФЛ за последние 6 месяцев);
- документы о занятости (копия трудовой книжки, налоговая декларация для ИП, приказ или удостоверение для нотариусов, адвокатов).
Данный список может быть дополнен, на усмотрение банка.
Загрузка...
