Оплата жилья материнским капиталом без ипотеки

Материнский капитал – фиксированная денежная выплата, которую получают семьи при появлении (рождении, усыновлении) второго и последующих детей. Помощь государства носит целевой характер и отложенный срок исполнения. Выдается в виде безналичных средств с подтверждением именным сертификатом. Деньги разрешено расходовать на увеличение пенсии матери, обучение, лечение инвалида детства и улучшение жилищных условий. Воспользоваться материнским капиталом при покупке жилья без ипотеки можно после 3-летия ребенка.

По состоянию на 2020 год размер субсидии 453 026 рублей. Практика показывает, что подобные крупные суммы население чаще всего реализует на приобретение жилья.

Варианты покупки жилья материнским капиталом без ипотеки в 2020 году

Основными способами приобретения жилья с участием маткапитала являются:

1. Покупка за счет собственных средств. Семья использует личные накопления и государственную субсидию, сразу погашая 100% стоимости квартиры или дома. Применяется при покупке недвижимости на вторичном рынке у частных лиц и организаций.
2. Участие в долевом строительстве. При заключении договора покупатель оговаривает необходимость воспользоваться маткапиталом для погашения части обязательств. Пункт 6.1 статьи 7 ФЗ № 256 от 29.12.2006г. (далее Закон) допускает реализовывать сертификат на цели строительства заявителям с детьми до 3 лет только с привлечением ипотечного кредита.
3. Строительство дома. Сертификатом оплачиваются услуги строительной организации (полностью или в доле).
4. Членство в жилищном кооперативе. Субсидия позволяет расплатиться по взятым обязательствам в части внесения паевого, вступительного взноса.

Условия и необходимые документы

Российское законодательство четко определяет список лиц, получающих дополнительную поддержку государства в виде материнского капитала. К ним относятся:

• женщины (матери) после рождения либо оформления усыновления двоих и более детей;
• мужчины (отцы), единственные усыновители второго и последующих детей;
• совершеннолетнее лицо, при рождении которого появилось право на государственную помощь.

Таким образом, потратить маткапитал на покупку жилья без оформления ипотеки может сама женщина – владелец сертификата, ее законный супруг, совершеннолетний ребенок (пункт 3 Постановления).

При этом приобретаемое жилье:

1. Находится на территории России. ПФР не финансирует покупку заграничной недвижимости.
2. Имеет степень износа менее 50 %. Семья гарантированно получит отказ при покупке ветхого или аварийного жилья.
3. Подключено ко всем коммуникациям.
4. Обладает достаточной площадью. Ключевое требование Закона – улучшение жилищных условий ребенка. Например, приобретение крохотной комнаты в коммуналке для семьи из 5 человек вызовет у сотрудников фонда закономерный вопрос.
5. Не находится во владении родственников. Совершение сделки между родственниками (родителями, братьями, сестрами) может зародить подозрение в мошенничестве. Кроме того, пункт 3 статьи 37 ГКРФ, за исключением акта дарения, прямо запрещает все сделки с недвижимостью законного представителя несовершеннолетнего лица и его (представителя) ближайшими родственниками, супругом.
6. Оформляется в собственность всех членов семьи с выделением долей. Постановлением определен срок в полгода, чтобы выполнить данное требование.

Для реализации сертификата на покупку (строительство) жилья покупатель направляется в Пенсионный фонд РФ со следующими базовыми документами:

• личным сертификатом;
• заявлением с указанием конкретного способа приобретения жилья, размера суммы, необходимой для оплаты;
• удостоверением личности; при участии третьего лица – представителя, он делает у нотариуса доверенность на исполнение интересов заявителя и предъявляет личный паспорт;
• свидетельством о браке, рождении или усыновлении детей;
• удостоверением личности супруга;
• СНИЛСом заявителя;
• сведениями о регистрации;
• иными бумагами по запросу (справки с места работы, жительства и т.д.).

Покупка жилья возможна на имя супруга (-ги) владельца сертификата, однако доли в собственности выделяются всем членам семьи.

Документы предъявляются в оригинале с предоставлением копий. Далее в зависимости от направления средств (покупка вторичного или нового жилья, строительство квартиры, дома и т.д.), необходимо добавить:

• договор купли – продажи имущества, долевого строительства, о вступлении в жилищный кооператив, строительного подряда;
• копию разрешения на производство работ и правоустанавливающие документы на земельный надел при строительстве дома;
• сведения о фактическом остатке средств, неоплаченных по договору либо произведенных расходах (размер вступительного, первоначального, паевого взносов и т.д.);
• подтверждение о долевом оформлении права собственности на всех членов семьи либо заверенное письменное обязательство организации, частного лица об оформлении имущества в собственность заявителя в указанные сроки;
• выписка из ЕГРН, удостоверяющая права владельца сертификата на субсидированную недвижимость;
• иные бумаги по запросу ПФР (копия устава подрядной организации, кооператива и т.п.).

Договоры индивидуального или кооперативного строительства могут быть заключены с супругом владельца сертификата. Соглашение о долевом строительстве заключается исключительно с получателем государственной помощи.

Сумма по договору не может быть меньше выделенного материнского капитала. Например, если оплата определена в сумме 350 тысяч рублей, а помощь запрашивается в размере 380 тысяч, то это является нарушением. Также не допускается выдача средств наличными для погашения договорных обязательств. При покупке жилья допускается суммировать федеральную помощь и региональный материнский капитал.

Порядок оформления и оплаты

В зависимости от выбранного варианта приобретения недвижимости, немного различается процесс оформления и оплаты по договору.

При покупке за счет собственных средств:

• выбор жилья;
• достижение договоренности с владельцем о приобретении с маткапиталом, так как перечисление средств субсидии может занять от 30 до 60 дней;
• заключение договора купли – продажи (с отсрочкой платежа), обязательства (расписки) о передаче имущества в долевую собственность заявителя, членов его семьи;
• регистрация договора, оформление собственности в Росреестре в пользу заявителя;
• составление заявления на получение субсидии, подача соответствующего пакета документов;
• окончательный расчет (аккредитив, наличное или безналичное перечисление денег покупателем);
• получение новым владельцем правоустанавливающих документов на жилье;
• передача сведений в ПФР.

При участии в долевом строительстве, ЖСК, индивидуальном жилищном строительстве:

• выбор подрядной организации для строительства квартиры, дома;
• заключение договора долевого строительства, кооперативного членства, строительного подряда;
• регистрация соглашения; при строительстве дома дополнительно – получение правоустанавливающих документов на землю и разрешения на производство работ;
• составление обязательства о передаче имущества в долевую собственность заявителя, его семьи в установленные Законом сроки;
• регистрация заявления на получение субсидии, подача соответствующего случаю пакета документов;
• внесение личных средств по графику платежей, перечисление средств фонда;
• при завершении объекта строительства — оформление в собственность, получение свидетельства с обременением до момента расчета;
• передача сведений в ПФР;
• окончательный расчет, снятие обременений.

Ограничения и возможные сложности

Материнский капитал – целевая выплата, поэтому государство строго контролирует пути использования средств на всех этапах реализации сделки. На приобретаемое жилье накладываются определенные ограничения и обременения:

• запрет на продажу до полного расчета;
• совершение любых сделок (обмен, продажа, залог, дарение) по согласованию с органами опеки, так как затрагиваются интересы собственников — детей;
• возможность признания договора купли-продажи или строительства недействительным в случае отказа в доле несовершеннолетним.

Дети могут оспорить сделку вплоть до достижения 21-летнего возраста. Правило имеет двухсторонний характер. То есть заявить права на часть жилья способен и ребенок продавца, если покупаемая квартира также приобреталась за маткапитал, а несовершеннолетнему не была выделена доля в недвижимости.

Законодательство прямо не запрещает покупку жилья у родственников, за исключением сделок между опекунами, его родственниками или супругом с одной стороны и несовершеннолетним лицом с другой. Однако на практике специалисты госучреждений относятся к подобным вариантам с выраженным предубеждением.

Наличие в собственности жилья не станет препятствием к реализации государственной субсидии, так как ее цель — улучшение жилищных условий ребенка.

В случае строительства жилья крайне важно выбрать надежную подрядную организацию, ведь речь идет о крупных суммах. Несмотря на постоянный контроль, в данной сфере распространено мошенничество, поэтому стоит доверять только известным фирмам с положительным опытом строительства. Проверить организацию легко, достаточно зайти на официальные ресурсы и узнать:

• nalog.ru – информацию об учредителях и руководстве застройщика;
• fedresurs.ru – сведения о банкротстве;
• fssprus.ru/iss/ip – данные по исполнительным листам;
• arbitr.ru – информацию о судебных процессах по Ф.И.О. учредителей и руководства (долги, недостроенные дома и т.п.).

Если федеральные ресурсы выдают по застройщику негативные данные, то рисковать накоплениями и материнским капиталом не стоит.