Закон не запрещает оформлять несколько ипотек одновременно. Клиент должен доказать финансовую возможность оплачивать сразу два крупных кредита без ущерба для благосостояния семьи.
Можно ли взять ипотеку, не погасив первую
Получить две ипотеки одновременно – довольно сложно, так как каждый банк старается свести риски к минимуму. Но сделать это можно — никаких законных оснований для отказа нет.
Заемщик, который подает заявление на получение ипотеки при наличии непогашенного ипотечного или потребительского кредита, тщательно проверяется службой безопасности банка. Предоставление недостоверной или заведомо ложной информации незамедлительно приведет к отказу.
Для ускорения процесса проверки данных стоит предоставить кредитному инспектору информацию не только о доходах семьи, но и все документы на первый заем, в том числе график платежей.
Каждый банк принимает решение о выдачи второго кредита одновременно с первым индивидуально для каждого клиента. Главное, на что опирается организация при принятии решения – кредитоспособность заемщика. Плата за займы не должна наносить ущерб для полноценной жизни семьи.
Определяющие факторы получения:
- Общий доход заемщика, созаемщиков и поручителей.
- Кредитная история – только хорошая, при наличии проблем с первым кредитом банк откажет (как узнать свою кредитную историю).
- Способность внести первоначальный взнос.
- Заемщик должен иметь стабильное место работы, желательно непрерывный стаж не менее полугода (о требованиях к стажу работы).
- Иметь дополнительный доход, а также имущество для залога.
Подавать заявление на оформление второй ипотеки лучше в банке, где был подписан первый кредитный договор или где клиент получает на карту заработную плату. Но это необязательно, можно обратиться и в любую другую организацию.
Для получения второй ипотеки в Сбербанке, помимо стандартного пакета документов, потребуются дополнительные:
- Договор на первый ипотечный кредит;
- Справка из банка, где оформлена первая ипотека, с указанием остатка долга.
Если есть потребительские кредиты или автокредит в других банках
Наличие у заемщика непогашенного потребительского кредита или автокредита не может стать причинной для отказа. Сотрудники банка перед принятием решения подробно разбирают множество факторов. Прежде всего, в расчет идут:
- Ежемесячный доход всех членов семьи и созаемщиков.
- Наличие дополнительных источников заработка (нужно подтвердить документально).
- Наличие недвижимости или движимого имущества, которое может стать залогом.
- Обязательно хорошая кредитная история.
Стоит предоставить полную информацию об имеющихся кредитных обязательствах. Если кредиты оформлены в разных банках, лучше собрать их в одном банке, желательно в том, где берется ипотечный заём. Можно рефинансировать их в один кредит.
Загрузка...
