Перепланировка ипотечной квартиры: дает ли Сбербанк согласие

Согласно действующему законодательству и внутрибанковским нормативным документам заемщик имеет право сделать перепланировку в ипотечной квартире. При этом, перед началом проведения ремонтных работ, клиенту необходимо согласовать свои планы и действия с банком и другими инстанциями.

Разрешает ли Сбербанк производить перепланировку

В ст. 25 Жилищного кодекса РФ понятие «перепланировка» определяется как: «изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт». Из этого следует, что любые корректировки в кадастровом паспорте квартиры подлежат согласованию с банком. Сбербанк, как владелец залогового имущества (квартиры), имеет право одобрить или отказать заемщику в переустройстве жилья. Решение кредитора зависит от следующих факторов:

• клиент не производил никаких работ до получения разрешения;
• соблюдена процедура оформления переустройства и предоставлены все необходимые документы;
• от выбранного типа перепланировки (по эскизу, проектная и с изменением несущих конструкций).

Процедура оформления: пошаговая инструкция

Законное оформление перепланировки в ипотечной квартире – довольно трудоемкий процесс, который требует затрат средств и времени, а также предоставления объемного пакета документов из разных учреждений.

Получить согласие от банка

Если покупка квартиры производилась с помощью кредитных средств Сбербанка, для начала понадобится получить его согласие на перепланировку. Для этого потребуется:

1. Подготовить проект/эскиз планируемых изменений.
2. Получить заключение оценщика о предполагаемой стоимости квартиры после проведения работ.
3. Уведомить о своем намерении страховую компанию, в которой оформлен полис по защите залогового имущества. Страховщик должен выдать письмо, подтверждающее, что и после перепланировки квартира будет застрахована. Если согласно отчету об оценке стоимость жилья изменится, то в этом случае придется перезаключить договор страхования и заплатить страховую премию.

Далее понадобится подать в банк следующие документы:

• заявление установленного образца;
• паспорт заемщика/созаемщиков;
• копию ипотечного договора;
• проект перепланировки;
• письмо из страховой (в случае перезаключения договора – новый полис, квитанцию об оплате страховой премии).

В тех случаях, когда СК изменяет сумму комиссии, потребуется предоставить в банк допсоглашение со страховой, покрывающее риски, связанные с проведением перепланировочных работ. Ориентировочные сроки принятия решения составляют от 20 до 40 дней. Каждая заявка рассматривается банком индивидуально, поэтому узнать результат заранее невозможно.

Необходимые документы

После того как банк одобрил переустройство ипотечного жилья, надо оформить разрешение уполномоченного органа. Чтобы официально узаконить перепланировку квартиры до получения собственности необходимо запросить письменное согласие других жильцов. Если объект недвижимости признан архитектурным памятником, то потребуется дополнительное разрешение от органа, отвечающего за охрану памятников архитектуры, истории и культуры.

Далее нужно согласовать проект с БТИ и передать все необходимые документы в органы Жилищной инспекции. Последняя рассматривает подобные обращения, ориентировочно, в течение 2–4 недель.

Данная процедура предусматривает подачу обширного перечня документов:

• технический паспорт квартиры (до переустройства) и новый проект;
• поэтажный план;
• согласие Сбербанка;
• разрешение от БТИ на проведение работ;
• правоподтверждающие документы;
• номер лицевого счета;
• разрешительные документы от других жильцов и уполномоченных органов.

Что делать после проведения работ

Когда все разрешения получены, необходимо приступать к ремонту. На перепланировку отводится от 3 до 6 месяцев, обычно банк изначально оговаривает контрольные сроки. Проводимые работы должны максимально соответствовать утвержденному проекту.

После окончания ремонта потребуется:

1. зарегистрировать и получить новый техпаспорт на квартиру в БТИ;
2. оформить свидетельство о собственности на жилье;
3. предоставить копии новых документов в банк в установленный срок.

Уполномоченный представитель кредитора или страховой компании может осуществить проверку жилого помещения на соответствие одобренному плану. Банк, как держатель залога, оставляет за собой право ежегодно проверять объект недвижимости на предмет изменений.

Последствия несогласованных действий

Неузаконенная перепланировка жилья классифицируется как нарушение законодательства и влечет за собой наказание в виде административного штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Также, после обнаружения правонарушения, владелец жилья получит предписание узаконить изменения или привести помещение в первоначальное состояние.

Кроме этого, если речь идет об ипотечной квартире, то проведение переустройства без согласования с банком сопровождается еще и штрафными санкциями со стороны кредитора. Так, финучреждение может затребовать досрочного закрытия задолженности и отметить ненадежность данного заемщика в его кредитном досье.

В вопросе перепланировки жилого помещения, взятого в ипотеку, Сбербанк идет навстречу своим клиентам. Обязательное условие – согласование с банком и соблюдение всех формальностей. Для официального оформления изменений также потребуется получить разрешение СК, БТИ и Жилищной инспекции.