Пакет документов для ипотеки в «Газпромбанке»: подробный перечень

В процессе получения ипотечного кредита заемщику потребуется предъявить личные документы всех участников сделки, подтвердить собственную платежеспособность, а также предоставить документацию по недвижимому имуществу. Список документов, которые нужны для оформления ипотеки в «Газпромбанке», определяется в зависимости от того, что выступает объектом кредитования (квартира, гараж, апартаменты) и кто является продавцом (частное или юридическое лицо).

Требования к документам заемщика

При оформлении заявки на получение ипотеки клиент должен предоставить первичную документацию. В дальнейшем по запросу банка может потребоваться дополнительное документальное подтверждение (например, если заемщик состоит в браке или является владельцем акций). Данные требования распространяются на всех участников сделки (созаемщиков, поручителей), если таковые имеются.

Необходимые документы

«Газпромбанком» предусмотрен следующий пакет обязательных документов:

• заполненное заявление-анкета (подробнее: о подаче заявки онлайн);
• общегражданский паспорт РФ или другое удостоверение личности, заменяющее его (оригинал и копия всех заполненных страниц/полей);
• документы, подтверждающие платежеспособность;
• трудовая книжка (в виде копии, заверенной работодателем).

Дополнительный перечень

Условия выдачи ипотечного кредита в «Газпромбанке» предусматривают дополнительный пакет документов в зависимости от семейного положения клиента. Как правило, в него включается (копии):

1. свидетельство о заключении/расторжении брака;
2. при наличии – брачный договор;
3. свидетельство о рождении или паспорт ребенка (в возрасте старше 14 лет);
4. согласие супруга на приобретение недвижимого имущества, заверенное нотариусом;
5. свидетельство о смерти супруга, детей, родителей.

Кроме этого, при заполнении анкеты заемщику понадобится его ИНН и данные СНИЛС, а также документы, удостоверяющие право на наличие в собственности другого недвижимого имущества. Дополнительно банк может запросить свидетельство о временной регистрации (при наличии) и военный билет (для заемщиков – мужчин призывного возраста).

Документы для клиентов – акционеров

Если один из участников сделки (заемщик, созаемщик, поручитель) владеет акциями, паями или долей в уставном капитале какой-либо компании, то в этом случае предоставляется дополнительная документация.

Учредительные:

• устав организации;
• свидетельство о регистрации;
• свидетельство налогового органа о внесении компании в ЕГРР;
• документ, подтверждающий приобретение акций.

Бухгалтерские:

• балансы и отчеты о прибыли и убытках за последний квартал и год;
• банковские выписки о движении средств по счету за последние 6 мес.;
• справка из банка об отсутствии/наличии ссудной задолженности.

Разрешительные:

• патенты;
• лицензии;
• сертификаты.

Работа с контрагентами:

• договора с основными поставщиками/потребителями (до 5 шт);
• договора аренды помещений/оборудования.

Для индивидуальных предпринимателей действует свой перечень, подробно о получении ипотеки для ИП вы узнаете из этой статьи.

Как подтвердить платежеспособность

Основной доход клиента подтверждается с помощью справки по форме 2НДФЛ или выписки по счету с зачислениями заработной платы, заверенной печатью банка. В качестве документа, доказывающего платежеспособность заемщика, также допускается справка о размере заработка по форме банка (скачать чистый бланк).

Для повышения платежеспособности допускается предоставление дополнительной документации при наличии иных источников дохода:

• договор страхования или справка от страховщика, подтверждающие получение выплат;
• договор об открытии вклада/депозита или банковская выписка, если в качестве дополнительного дохода выступают начисленные проценты;
• налоговая декларация 3-НДФЛ с отметкой ИФНС за последний квартал/год;
• трудовой договор.

Приобретение недвижимости с оформленным правом собственности

По условиям «Газпромбанка» приобрести в ипотеку можно следующие объекты с оформленным правом собственности:

• квартира или таунхаус;
• апартаменты (нежилое помещение);
• гараж или машино-место.

Для оформления ипотеки на один из перечисленных видов недвижимого имущества, предусмотрен базовый пакет документов:

• Предварительное соглашение о купли-продаже.
• Соглашение об авансе (задатке).
• Поэтажный план или техпаспорт объекта.
• Отчет об оценке (при этом оценщик должен входить в список компаний, утвержденных банком).

Также потребуются документы, устанавливающие право собственности на объект:

• свидетельство о госрегистрации;
• договор купли-продажи (приватизации, дарения);
• справка жилищно-строительного кооператива (ЖСК);
• свидетельство, подтверждающее право на наследство.

Документация для ипотеки на этапе строительства

С помощью ипотечного кредитования осуществляется приобретение объектов, на которые еще не оформлено право собственности. К ним относится неаккредитованная банком недвижимость, находящаяся на этапе строительства (квартира, таунхаус, апартаменты). При этом пакет необходимых документов отличается в зависимости от схемы реализации проекта (долевое участие, ЖСК и др.).

Для приобретения недвижимого имущества в этой категории общеобязательным для всех объектов является следующий перечень:

• предварительный договор приобретения/реализации строящейся недвижимости – зависит от программы кредитования;
• разрешительные документы на земельный участок от органов власти;
• разрешение на проведение строительных работ и ввод в эксплуатацию (копию документа можно распечатать с официального сайта застройщика);
• свидетельство, подтверждающее право собственности на землю;
• положительное заключение экспертизы;
• выписка по земельному участку из ЕГРН;
• по запросу банка – инвестиционный контракт, справки о готовности объекта с информацией о количестве непроданных квартир и о дате начала работ.

Если заемщик приобретает в ипотеку апартаменты или квартиру на правах долевого участия, то дополнительно предоставляется проектная декларация, которая также есть на сайте застройщика. При наличии обременения объекта недвижимости потребуется предъявить договор поручительства банка-кредитора и застройщика.

Какие документы требуются от продавца

В дополнение к указанной документации «Газпромбанк» предъявляет определенные требования к бумагам от продавца недвижимого имущества. Необходимый перечень определяется в зависимости от того, кто реализует объект (физическое или юридическое лицо).

Если продавец – физическое лицо:

1. Паспорт или свидетельство о рождении (для лиц, не достигших совершеннолетия). Если продавец является гражданином другого государства, дополнительно предоставляется нотариально заверенный перевод этих документов.
2. Свидетельство о заключении либо расторжении брака, брачный договор (при наличии).
3. Согласие законных представителей или органов опеки (если продавцом является гражданин в возрасте 14–18 лет).
4. Заявление, свидетельствующее о том, что продавец не состоял в браке на момент покупки недвижимого имущества или согласие супруга на проведение сделки.
5. Документальное подтверждение дееспособности (водительское удостоверение, медицинская справка, разрешение на ношение оружия) – при покупке апартаментов.

Для продавцов-юридических лиц:

1. Учредительные документы, устав.
2. Приказ о назначении лица, которое может проводить операции от имени организации, или решение о его избрании (при наличии).
3. Доверенность на уполномоченное лицо, удостоверяющая право подписи.
4. Документальное подтверждение постановки на учет в налоговой.
5. Выписка из ЕГРЮЛ.
6. По требованию – письмо о том, что в сделке отсутствуют заинтересованные лица, и она не имеет крупных размеров (при покупке гаража или апартаментов).

Дополнительные документы для юридических лиц при продаже строящихся объектов:

• Приказ о назначении гендиректора.
• Документальное подтверждение взаимодействия застройщика и ЖСК.
• Анкета застройщика.
• Страховой полис, который покрывает ответственность застройщика по ДДУ.
• Выписка из реестра акционерных обществ.

Что необходимо для рефинансирования

При оформлении рефинансирования ипотечного кредита, выданного другим банком, пакет документов по объекту недвижимости остается неизменным. Он аналогичен тому перечню, который необходим для покупки квартиры с оформленным правом собственности (описан выше). Личные документы заемщика (в том числе справки, подтверждающие платежеспособность), предоставляются на общих основаниях, которые подробно рассмотрены в начале статьи.

Дополнительно необходимо предъявить кредитную документацию, в которую включается:

1. действующий договор;
2. справка об остатке задолженности (действительна в течение 30 дней).

Оформление ипотечного кредита, в том числе и в «Газпромбанке», предусматривает достаточно обширный перечень документов. Это обусловлено тем, что бумаги запрашиваются отдельно по каждому участнику сделки, а также по объекту недвижимости.