Оформление жилищного кредита начинается со сбора справок. На их основе банк выносит решение о размере и сроках ссуды, а также определяет ликвидность приобретаемого объекта. Рассмотрим список документов для ипотеки в Сбербанке и порядок их предоставления.
Какие документы нужно предоставить для получения ипотеки в Сбербанке в 2020 году
Для оформления требуется три пакета бумаг:
- Личные документы заемщика. По ним банк оценивает платежеспособность клиента и определяет максимально возможную сумму ипотечного кредита.
- На покупаемую недвижимость. Нужны для оценки ликвидности объекта и его соответствия требованиям банка.
- Документы продавца.
Список бумаг зависит от выбранной программы, вида приобретаемого жилья и личности заявителя.
Минимальный и дополнительный пакет для заемщиков-физических лиц
Что потребуется подать в первую очередь:
- Анкету. Ее можно скачать по ссылке и заполнить дома самостоятельно или взять бланк в офисе банка и оформить его вместе с работником учреждения. Также заполнение анкеты доступно через интернет в личном кабинете Сбербанк-Онлайн.
- Паспорт. Если нет постоянной прописки, то потребуется справка о регистрации по месту пребывания.
- Подтверждение зарплаты: справка 2НДФЛ или 3 НДФЛ, если заемщик ИП. Если человек получает определенную часть зарплаты «в конверте», то ему выгоднее оформить справку по форме банка, в которой будет указан фактический размер дохода. Скачать справку по банковской форме можно здесь.
- Подтверждение стажа и наличия постоянной работы: трудовая книжка или справка от организации-работодателя. Для подачи в банк документ нужно заверить подписью и печатью работодателя.
- Подтверждение наличия денег на взнос: выписка с банковского счета, чек о частичной оплате жилья (если продавец и покупатель уже заключили предварительную сделку) или свидетельство о получении субсидии.
Подтвердить получение средств может договор аренды, справка 2НДФЛ за текущий год, 3НДФЛ за последний налоговый период.
Сбербанк может потребовать дополнительный перечень бумаг, если у заявителя есть супруг/супруга или дети. Если получатель кредита состоит в браке, то его вторая половина автоматически оформляется в качестве его созаемщика. В этом случае ему нужно предоставить такой же перечень документов, как и титульному заемщику.
До регистрации сделки супруг должен подписать согласие на залог квартиры и заверить его у нотариуса. Приобретенная квартира в этом случае становится общей собственностью супругов. Если получатель ипотеки хочет быть единоличным владельцем недвижимости и оформить ипотеку без созаемщика-супруга, то в банк нужно предоставить брачныйдоговор. В документе должно быть указано, что супруг в случае развода не имеет прав на приобретенное в ипотеку жилье. Скачать образец брачного контракта можно здесь.
Необходимый список бумаг по квартире и иным видам жилья
Документы на объект могут быть предоставлены как вместе с личными бумагами заемщика, так и в течение 90 дней с момента одобрения заявки.
Что нужно для взятия жилищной ссуды на вторичное жилье:
- Соглашение о купле-продаже.
- Свидетельство оправе собственности.
- Выписка из кадастрового реестра с пометкой о том, что жилье свободно от обременений.
- План объекта и экспликация.
- Письменный отказ от права покупки. Его подписывают остальные владельцы объекта в том случае, если квартира находится в долевом владении. Документ нужно заверить у нотариуса.
- Документ-основание возникновения права владения: соглашение о купли-продаже, обмене, свидетельство о наследстве и пр.
- Отчет об оценке. Документ может быть предоставлен как вместе со всеми бумагами от продавца, так и отдельно после одобрения банком квартиры.
Если продавец объекта состоит в браке, то должен предъявить нотариальное заверенное согласие на отчуждение квартиры. Если он холост/не замужем, то со своей стороны предоставляет заявление, удостоверенное нотариусом, в том, что на момент оформления недвижимости в собственность не состоял в браке. При наличии среди совладельцев иждивенцев потребуется согласие органов опеки и попечительства на продажу жилья.
При оформлении жилищного кредита на строительство дома нужно предоставить:
- Документ о праве собственности на земельный участок.
- Договор с компанией, которая будет проводить коммуникации или заниматься возведением дома.
- Смета строительных работ.
- Кадастровый паспорт.
- Разрешение на постройку. Оно не потребуется, если заемщик строит гараж или нежилые постройки для личного пользования, а также если строительство ведется на землях для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Для приобретения новостройки потребуется:
- Договор, на основании которого заемщик инвестирует деньги в строительство (договор уступки прав требования, договор инвестирования строительства, предварительное соглашение с застройщиком).
- Разрешение на возведение многоквартирного дома.
- Свидетельство о регистрации права собственности на участок или договор аренды на него.
- Разрешительная документация на введение в эксплуатацию и передаточный акт. Требуются при кредитовании на инвестирование строительства недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и до даты получения застройщиком свидетельства о госрегистрации права собственности.
- Договор долевого участия или договор уступки прав требования.
- Отчет об оценке стоимости объекта.
Если кредит предоставляется на строительство недвижимости по договору паенакопления, то потребуется документ, подтверждающий прием заемщика в члены кооператива и бумага, свидетельствующая об оплате вступительного взноса.
При оформлении ипотеки на новостройку у партнера Сбербанка заемщику не нужно предоставлять документы застройщика. Если выбранный застройщик не входит в число партнеров банка, то в отделение вместе с документами на жилплощадь нужно принести устав строительной компании, выписку из ЕГРЮЛ и протокол акционеров или совета директоров об избрании единоличного исполнительного органа.
Дополнительный перечень документов при заявке на специфические программы
Для некоторых программ Сбербанка требуется дополнительный список документов.
| Программа | Документы |
|---|---|
| Для семей с детьми | Свидетельство о рождении второго или третьего ребенка. |
| С материнским капиталом. | Сертификат на материнский капитал, справка из ПФР о состоянии счета. |
| Военная ипотека | Свидетельство участника НИС на получение целевого жилищного кредита. |
Рекомендации по подготовке документов на ипотечный кредит Сбербанка
При оформлении ипотечного кредита важно учитывать последовательность предоставления бумаг и срок действия некоторых документов.
Для первичного рассмотрения заявки Сбербанк требует только личные документы заемщика: паспорт и подтверждение трудовой деятельности и доходов. Если запрос одобрен, то заемщику дается 90 дней на то, чтобы предоставить в отделение документы по приобретаемому объекту и справку о наличии денег на первый взнос.
Некоторые бумаги имеют ограниченный срок действия:
- справка о доходах действительна 30 дней;
- выписка из ЕГРН – 30 дней;
- отчет об оценке недвижимости действует 6 месяцев.
Подготовку к ипотеке лучше начать со сбора бумаг, не имеющих срока действия. В противном случае период действия справок может истечь за то время, когда заемщик собирает остальные документы.
Загрузка...
