По программе «Загородная недвижимость» в Сбербанке можно оформить ипотечный заем на земельный участок, а также на покупку дачи, садового дома, коттеджа и прочих строений подобного характера. Кроме этого, банк кредитует строительство таких объектов, в том числе завершающий этап возведения здания).
Условия кредитования
Ипотечные кредиты Сбербанка на участок земли и на загородный дом оформляются в рублях, максимальный срок действия договора составляет 30 лет. Без первоначального взноса в размере 25% от стоимости ипотека на эти виды недвижимости не выдается.
Сумма кредитования не должна быть:
- менее 300 тыс. руб.;
- более 75% от стоимости залога;
- более 75% от стоимости строительства, указанной в смете (или стоимости земельного участка, прописанной в договоре).
Процентные ставки по кредиту
Базовая процентная ставка по продукту составляет 9,50% годовых. Такие условия устанавливаются в двух случаях:
- заемщик – участник зарплатного проекта (получает официальный доход на карту или вклад Сбербанка);
- загородный дом построен за счет кредитных средств банка.
от 300 тысяч рублей до
75% цены залога
до 30
лет
от 9,5%
годовых*
* — ставка актуальна для зарплатных клиентов Сбербанка и при покупке недвижимости с участием кредитных средств банка
Если клиент получает оплату труда на карточку стороннего банковского учреждения, то к базовой ставке добавляется 0,5 п.п. Также предусмотрена надбавка в 1 п.п. в период до регистрации ипотеки и в случае отказа от добровольного оформления полиса страхования жизни и здоровья.
Особенности ипотечной программы
По продукту не предусмотрены комиссии за выдачу и перечисление средств. Дополнительно, после оформления кредитного соглашения, заемщик может получить кредитную карту Сбербанка с лимитом до 600 тыс. рублей.
Погашение производится путем ежемесячного автоматического списания суммы платежа с карты или счета клиента. В любой момент кредит можно закрыть досрочно как в полном объеме, так и частично, в том числе за счет средств маткапитала.
Какие объекты кредитуются
Традиционно имущество, приобретаемое с помощью ипотечного кредита, передается в залог. В связи с этим земельный участок или другой объект загородной недвижимости должен соответствовать определенным требованиям:
- месторасположение объекта – в пределах 100 километров от города;
- наличие подъездной дороги;
- зона, на которой находится земля или дом, не является резервной или природоохранной;
- участок подходит для личного использования (под индивидуальное жилищное строительство, садоводство или ведение подсобного хозяйства);
- площадь надела составляет от 6 до 50 соток;
- наличие коммуникаций;
- населенный пункт, в котором находится участок, имеет четкие границы.
При оформлении ипотеки на землю надо учитывать, что участок приобретается в полном объеме (не допускается долевая собственность). Если кредитуется строительство загородного дома, то отдельные требования предъявляются к материалам, которые используются в процессе стройки.
Требования к заемщикам и необходимая документация
Для увеличения суммы кредита клиент может привлечь до 3 созаемщиков из числа родственников, знакомых, коллег и т. д. При этом для всех участников выдвигаются одинаковые условия:
- гражданство РФ;
- возраст на момент выдачи – не моложе 21 года, на запланированную дату погашения – не старше 75 лет;
- срок трудовой деятельности на действующем рабочем месте – не менее полугода, общий стаж за прошедшие 5 лет – от 12 месяцев (не требуется для зарплатных клиентов Сбербанка).
Если заемщик состоит в официальном браке, то его супруг(-а) обязательно выступает созаемщиком даже при отсутствии дохода и несоблюдении возрастных ограничений.
Для оформления потребуется нижеперечисленный пакет документов:
- По заемщику/созаемщикам: заявление-анкета, паспорт и бумаги, подтверждающие официальный источник дохода.
- Бумаги на залоговое имущество (если в залог предоставляется иной объект).
- После одобрения: документация по кредитуемому объекту и подтверждение о перечислении первоначального взноса.
Получение и обслуживание кредита
Первичная заявка на выдачу ипотеки оформляется на официальном ресурсе Сбербанка – ДомКлик, где есть онлайн-калькулятор, с его помощью заемщик может рассчитать примерный срок кредита и сумму ежемесячного платежа. После отправки запроса клиенту необходимо дождаться звонка из банка и предоставить все запрашиваемые документы. Рассмотрение заявки занимает от 2 до 5 дней.
После одобрения процедура выдачи кредита выглядит следующим образом:
- предоставляется пакет по кредитуемому объекту;
- подписывается ипотечная документация;
- происходит регистрация сделки в Госреестре;
- заемные средства переводятся на счет продавца (единовременно или по частям).
Если в процессе оформления сделки клиентом использовался индивидуальный сейф Сбербанка, то дополнительное обеспечение по кредиту не понадобится. Также заемщик вправе получить отсрочку по уплате задолженности или попросить об увеличении срока кредитования в случае, если смета на строительство объекта была превышена. Последняя привилегия предоставляется только по истечении 2 лет со дня выдачи заемных средств.
Сбербанк выдает жилищные кредиты на земельный участок и все виды загородной недвижимости, в том числе и на строительство. Особые условия распространяются на клиентов, которые участвуют в зарплатных проектах или перевели свою заработную плату на сбербанковскую карту.
Загрузка...
