Как рефинансировать ипотеку в «Абсолют Банке»

«Абсолют Банк» выдает кредиты на рефинансирование ипотеки при условии отсутствия текущей просроченной задолженности, недопущения просрочек более 30 дней (всего) за последние полгода, а также при отсутствии факта погашения первоначального долга средствами материнского капитала.

Рефинансирование ипотеки в Абсолют Банке

Условия рефинансирования ипотеки других банков в 2018 году

Помимо озвученных выше требований, для одобрения рефинансирования должны выполняться следующие условия:

  • по действующему кредитному договору было внесено не менее 12 платежей;
  • кредитные обязательства не подвергались реструктуризации;
  • новый кредит будет направлен на погашение всей суммы долга, а не исключительно задолженности по процентам, пени и комиссиям;
  • предоставляемый залог удовлетворяет требованиям банка, полный перечень которых можно посмотреть здесь.

В 2018 году кредиты на рефинансирование ипотеки выдаются исключительно в российских рублях на срок до 30 лет. Сумма займа может варьироваться от 300 000 до 20 000 000 рублей, но при этом не должна превышать остаток долга по первоначальному кредиту и 80% от стоимости оценки жилья, приобретенного за счет кредитных средств (70% — для собственников бизнеса).

Базовая ставка составляет 10,25% годовых. Реальный же размер процентов корректируется в зависимости от множества факторов:

  • +2% до регистрации обременения;
  • +4% при отсутствии титульного и личного страхования;
  • +1% при непредоставлении закладной в установленные сроки;
  • +1% при несоответствии передаваемого в залог имущества требованиям банка (по одному или нескольким пунктам);
  • +1% для предпринимателей;
  • -0,25% при участии заемщика в договоре коллективного ипотечного страхования;
  • -0,5% при подключении опции «Абсолютная ставка».
Рефинансирование ипотеки в «Абсолют Банке»
Сумма кредита

от 300 тысяч рублей до
20 миллионов рублей

сроки кредита

до 30 лет

ставка кредита

от 10,25%
годовых

* — рассмотрение заявки до 5 рабочих дней

Анкета на рефинансирование рассматривается банком в срок до 5 рабочих дней (для предпринимателей и собственников бизнеса – до 15 рабочих дней).

В случае просрочки очередного платежа «Абсолют Банк» начисляет пени в размере 0,06% за каждый календарный день. Процент рассчитывается исходя из суммы просроченной задолженности.

За период, в течение которого у заемщика имелся просроченный долг, начисляются только штрафные санкции. Текущие проценты на сумму просроченного долга за данный период не взимаются.

Что нужно для оформления

Заявку на рефинансирование ипотеки могут подать полностью дееспособные граждане России, которые:

  • имеют постоянный заработок в регионе присутствия банка;
  • не страдают наркологическими, психическими и неврологическими заболеваниями;
  • привлекают в кредитный проект не более 3 созаемщиков;
  • ведут предпринимательскую деятельность больше года (для ИП).

Для рассмотрения заявления (помимо анкеты) требуется предоставить опросный лист по кредиту, который вы собираетесь рефинансировать, российский паспорт, копию трудовой книжки или трудового договора и сведения о доходах по всем источникам. В качестве последних «Абсолют Банк» принимает справки формы 2-НДФЛ (или на собственном бланке), выписки с зарплатных счетов, договоры аренды с подтверждением уплаты налогов на доход, справки о пенсионных доходах и т.п.

Если решение банк принял положительное, для одобрения непосредственно самой сделки понадобятся:

  1. Документация по объекту недвижимости.
  2. Копия кредитного соглашения и всех дополнительных соглашений к нему (если они заключались).
  3. Справка об остатке ссудной задолженности.
  4. Реквизиты счета, с которого гасится кредит.

Дополнительно банк может затребовать документацию, свидетельствующую о наличии движимого и недвижимого имущества в собственности, а также денежных средств на депозитах.

Индивидуальные предприниматели и собственники бизнеса дополнительно предоставляют:

  • данные бухгалтерского учета (налоговую отчетность, баланс и отчет о финансовых результатах с отметкой ИФНС или подтверждением отправки, для патентной системы – патент) за предыдущий год;
  • журнал кассира-операциониста и карточку 51 счета за последние 12 месяцев (при сумме кредита, превышающей 6 000 000 рублей);
  • сведения об основных средствах;
  • правоустанавливающие документы на занимаемые помещения;
  • удостоверение нотариуса или адвоката (при наличии статуса).

Процесс оформления рефинансирования идентичен первоначальному получению ипотечного займа и включает несколько этапов:

  1. Подачу заявки и ожидание предварительного решения.
  2. Сбор и предоставление в банк необходимой документации.
  3. Принятие банком окончательного решения.
  4. Подписание договоров кредитования и залога.
  5. Перечисление денег первоначальному кредитору.
  6. Регистрацию сделки в Росреестре.

Снижает ли «Абсолют Банк» ставки по собственным ипотекам

Теоретически подать такое заявление можно. Особенно после значительного снижения ключевой ставки Центробанка и уменьшения процентных ставок по вновь выдаваемым кредитам.

На практике же все не так привлекательно. «Абсолют Банк» массово отказывает заявителям, не делая исключений даже для благонадежных заемщиков, оказавшихся в трудной жизненной ситуации. При этом к каждому негативному отзыву в сети уполномоченный сотрудник банка оставляет комментарий, что в банке не планируется снижать ставки по действующим ипотекам, а заемщик, подписав кредитный договор, согласился со всеми условиями и не может требовать их послабления. В качестве альтернативы клиентам предлагается оформить рефинансирование ипотечного займа внутри банка или реструктурировать задолженность в связи с ухудшением положения заемщика.

Тем не менее, у заемщика всегда есть возможность перекредитоваться в другом банке (подробнее: как выгодно рефинансировать ипотеку). Так, привлекательные условия предлагают «Россельхозбанк» и ВТБ.

При подаче заявки на реструктуризацию клиент должен будет доказать, что его положение действительно ухудшилось. В качестве доказательной базы банк примет трудовую книжку с записью о сокращении, справку о доходах (в которой явно будет видно их снижение), свидетельство о рождении еще одного ребенка и т. п.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Рейтинги лучших

Потреб. кредиты

Все кредиты
срок рассмотрения 3 дня
10.99% годовых
срок рассмотрения 15 минут
11.5% годовых
срок рассмотрения 1 день
11.9% годовых
срок рассмотрения 2 дня
11.9% годовых
срок рассмотрения 15 минут
11.99% годовых
Комментарии (0)
или

Статьи
Лучшие предложения
срок рассмотрения 3 дня
10.99% годовых
срок рассмотрения 15 минут
11.5% годовых
срок рассмотрения 1 день
11.9% годовых
до 300 000 руб.
до 365 дней
0.5% в день
до 20 400 руб.
до 90 дней
0.84% в день
до 30 000 руб.
до 30 дней
1% в день
срок рассмотрения 5 минут
12.9% годовых
срок рассмотрения 2 дня
23% годовых
срок рассмотрения 1 день
23.99% годовых
Отслеживание акций с выгодными предложениями
Грамотный заемщик