Российский банк «Примсоцбанк» успешно функционирует в течение 25 лет. Его отделения есть в Приморье, Сибири, на Урале, а также в Москве, Санкт-Петербурге и областях – в общей сложности в 24 городах. Одна из услуг, оказываемых «Примсоцбанком», – рефинансирование ипотеки. Программа позволяет сэкономить средства, изменить срок выплаты долга и другие условия кредита.
Особенности программы рефинансирования в 2020 году
Предоставляемые средства можно использовать только на перекредитование ипотеки сторонних банков. Программа имеет ряд отличительных черт, которые нужно учитывать при заключении договора:
- Заем не выдадут клиенту, имеющему отрицательную кредитную историю. При этом требования об отсутствии просрочек распространяются как на ежемесячные взносы, так и на остальные виды платежей (например, оплата страхового полиса).
- Кредит выдается в сумме не более 80% от стоимости залога и только на погашение долга по ипотеке – сверх нее средства не предоставляются.
- Перекредитование возможно не ранее, чем через полгода с момента получения рефинансируемого кредита.
- Для снижения стоимости кредита банк предлагает воспользоваться услугой «Назначь свою ставку», предполагающей понижение процентов на 0,5-3% посредством внесения определенной суммы при оформлении кредита. Чем больше будет сумма, которую внесет клиент, тем значительнее понизится ставка.
- За определенную плату можно изменить условия договора (залог, залогодателя и т. д.). При этом подписывается дополнительное соглашение.
- Разрешается привлечение до трех созаемщиков. Если клиент состоит в браке, то супруг (супруга) в обязательном порядке участвует в процессе независимо от наличия дохода и возраста. Исключение делается для пар, заключивших брачный контракт.
Условия рефинансирования
Рефинансировать ипотеку стороннего банка предлагается на условиях, представленных в таблице ниже.
| ставка (%) |
срок (месяцы) |
сумма (рубли) |
первый взнос (% от рын. стоимости залога) |
|---|---|---|---|
| от 8,751 | 12-360 | 300 тыс.-20 млн. | от 20 |
Предварительно оценить свои возможности поможет кредитный калькулятор на официальном сайте «Примсоцбанка». Для расчета нужно:
- выбрать во вкладке «цель кредита» (слева) – «рефинансирование», а справа – вид недвижимости;
- указать критерий расчета (по доходу или по сумме – регулируется в соответствующей вкладке);
- указать срок кредитования и сумму (ползунки внизу);
- выбрать документ, подтверждающий доход и другие опции.
Расчет покажет процентную ставку и ежемесячный платеж. Полученные данные носят информативный характер, конкретная стоимость кредита рассчитывается при обращении сотрудником банка.
Требования банка к заемщику, кредиту и жилью
Рефинансировать ипотеку имеет право гражданин России в возрасте 21-65 лет с временной или постоянной пропиской, имеющий стабильный подтвержденный доход и непрерывный стаж не меньше полугода. Заемщик обязан застраховать жилье, являющееся предметом залога. Личное страхование оформляется по желанию клиента, но его отсутствие влечет за собой увеличение стоимости займа.
Банк рефинансирует кредит не ранее, чем через полгода после его оформления. По нему не должно быть просроченных платежей, он не должен быть ранее рефинансирован или реструктуризирован.
Перекредитование возможно для следующих видов недвижимости: квартира на первичном/вторичном рынках, дом с участком, апартаменты, комната, гараж. Поскольку до полной выплаты долга имущество переходит в залог банка, то первое требование – ликвидность. Кроме того, жилье должно быть оснащено коммуникациями и санузлом. Оно не может быть деревянным – только каменным. Не принимается недвижимость, идущая под снос или требующая капремонта.
Необходимые документы и как оформить кредит
Для оформления рефинансирования потребуется наличие:
- паспорта гражданина России;
- заверенной копии трудовой книжки;
- документа, подтверждающего стабильность дохода и платежеспособность (стандартной справки или по форме банка);
- документов по кредиту с указанием даты подписания договора, суммы задолженности, платежного поручения с реквизитами текущего кредитора, графика платежей;
- справки об отсутствии задолженности по действующему кредиту в течение последних шести месяцев.
Для подачи заявки можно обратиться в отделение «Примсоцбанка» или оформить онлайн заявку. В ней нужно указать свои персональные данные (ФИО, дату рождения), действующий номер мобильного телефона, электронную почту и выбрать город, в котором намерены обслуживаться. Затем нужно согласиться с обработкой личных данных и нажать «отправить заявку». После проверки информации с клиентом связывается сотрудник банка, у которого можно выяснить все нюансы. Он же по желанию заемщика отправит на email электронные версии документов для оформления.
Преимущества и недостатки рефинансирования ипотеки в «Примсоцбанке»
Очевидными достоинствами перекредитования является возможность:
- изменения состава поручителей, а также привлечения созаемщиков;
- изменения валюты кредита (с иностранной можно перевести в рубли);
- полного погашения долга по текущей ипотеке;
- снижения ставки;
- отказа от личного страхования.
По отзывам клиентов, недостаток продукта в том, что существуют комиссии, которые банк не спешит афишировать. Получить максимальное понижение процентной ставки сложно – нужно заплатить большую часть долга самому, при этом за услугу взимается дополнительная плата. При отсутствии личного страхования стоимость кредита увеличивается на 0,7%. А с момента получения кредита до оформления обременения действует повышенная на 2% ставка.
Если условия «Примсоцбанка» не подошли, стоит обратить внимание на программы рефинансирования в «Росбанке» и «Сургутнефтегазбанке».
Загрузка...
