Ипотека – это форма обеспечения, когда заемщик передает банку в залог кредитуемую недвижимость. Жилые или нежилые помещения, указанные в закладной, на период выплаты ипотечного кредита остаются в собственности и продолжают использоваться заемщиком. Часто термин употребляется в более широком смысле и подразумевает вид целевого кредита (ипотечного кредита), оформляемого на покупку, строительство или ремонт недвижимого имущества.
В качестве обеспечения банки России принимают следующие объекты:
- квартиры в новостройках;
- жилье на вторичном рынке;
- дачи, садовые домики и коттеджи;
- нежилые помещения для бизнеса;
- земельные участки под застройку;
- незаконченное строительство (квартиры, дома, таунхаусы, апартаменты).
Для указанных выше целей банки представляют специальные ипотечные займы. К основным характеристикам такого финансирования относится:
- Крупная сумма.
- Сниженные ставки.
- Выдача средств в безналичной форме, банк перечисляет деньги напрямую продавцу.
- Большие сроки выплаты (средний показатель 20–30 лет).
- Обязательное страхование залогового имущества.
- Часто – привлечение созаемщиков/поручителей (супруг титульного заемщика всегда выступает созаемщиком либо составляется брачный контракт, где указано, что супруг не претендует на данное имущество).
- Внесение первоначального взноса (существуют программы, где это не предусмотрено).
Виды ипотечных кредитов:
- Жилищный (стандартный продукт).
- Военный.
- С господдержкой.
- По двум документам (упрощенный порядок выдачи подразумевает высокий первоначальный взнос).
- Кредитование под залог другой недвижимости (в отличие от залогового кредита, здесь четко оговорена цель финансирования).
При получении ипотеки заемщик подписывает договор с банком, где указаны все детали сделки, в том числе права и обязанности обеих сторон. На основании законодательства, клиент имеет возможность производить полное или частичное досрочное погашение задолженности.
Государство активно поддерживает жилищное ипотечное кредитование путем субсидирования части процентной ставки молодым семьям, разрешения использования материнского капитала на оплату взносов, реализации программы жилья для военнослужащих. Лидер сегмента займов под залог недвижимости – Сбербанк. Учреждение предлагает целых 9 видов кредитных предложений. Кроме этого, наиболее популярны следующие ипотечные программы:
- ВТБ («Новостройка», «Вторичное жилье»);
- «Россельхозбанка» («Ипотека с господдержкой», «Под залог имеющейся недвижимости»);
- «ЮниКредит Банка» («С госсубсидированием»);
Например, в Сбербанке можно оформить ипотечный кредит на готовое жилье: сумма достигает 85% от оценочной стоимость объекта, ставка – от 9,1% (для молодых семей – от 8,7%), первоначальный взнос составит 15% от суммы кредитования. Выплатить деньги заемщик должен в течение 30 лет.
Материалы по теме:
Загрузка...
