Как таковых специальных программ субсидирования бюджетников или государственных служащих, наподобие военной ипотеки, практически нет. Но сотрудники указанных предприятия включены в категории различных госпрограмм, предполагающих оказание финансовой помощи с целью покупки жилья.
Льготы для бюджетников и госслужащих
Специальные программы софинансирования для учителей и преподавателей были приостановлены в 2017 году. Но это не означает, что все льготы на жилье отменены. Данный сегмент заемщиков входит в список отдельных категорий граждан, которые могут участвовать в госпрограмме «Жилище 2015-2020» или «Жилье для российской семьи». Помощь государства заключается в предоставлении льготной ипотеки на жилье экономкласса. Особенность субсидии в том, что на законодательном уровне определена максимальная стоимость такой недвижимости: не дороже 80% от рыночной цены аналогичного объекта, до 35 тыс. рублей за один квадратный метр (в частном порядке есть исключения, например, для Москвы). Процентная ставка по ипотеке не превышет 12%.
На официальном сайте программа-жрс.рф можно найти проекты, которые уже введены в эксплуатацию в вашем регионе, узнать их адреса, иные детали.
Другая форма господдержки – включение указанной категории заемщиков в так называемую социальную ипотеку, предполагающую льготное кредитование медиков, учителей. Наиболее активно она предложена в АИЖК и у его операторов-партнеров. Такие проекты предполагают лояльное отношение к клиентам: снижение переплаты, выдачу субсидии на жилье. Но дисконт действует и у некоторых банков, например, бюджетникам скидку дает ВТБ.
В качестве дополнения можно отметить и смежные программы, действующие в 2020 году: «Молодая семья», «Молодым специалистам». Важно заметить, что господдержка будет оказана не только за статус сотрудника, практически во всех случаях закон имеет некоторые нюансы, касаемые возраста, стажа или наличия жилплощади в собственности.
Кто может стать участником
В 2020 году оформить ипотечный заем на жилье имеют право сотрудники бюджетной сферы, служащие государственных и муниципальных компаний, работники правоохранительных органов. Здесь действует простой принцип: привилегии имеют служащие предприятий с государственным финансированием.
К госслужащим относятся:
- работники прокуратуры, аппарата суда, правоохранительных органов;
- служащие законодательных органов, счетной палаты;
- сотрудники Аппарат Президента РФ.
Также сюда входят другие муниципальные и региональные чиновники. Право на социальную ипотеку имеют и бюджетники:
- медицинские работники и молодые специалисты госучреждений;
- учителя, педагоги дошкольного образования государственных и муниципальных образовательных учреждений, воспитатели детских садов;
- молодые ученые, уникальные специалисты.
Условия получения госпомощи
К претендентам на получение льготной ипотеки предъявляются следующие требования:
- гражданство РФ;
- потребность в жилье или улучшении существующих условий;
- занятость в сфере, попадающей под льготу;
- возраст и стаж – индивидуально, в зависимости от региона.
Потребность в жилье определяется исходя из характеристик квартиры или дома, где проживает физическое лицо. Претендовать на госпомощь можно, если площадь на человека менее учетной нормы: 11–18 кв.м. на семью либо 33 кв.м. на одного и 42 кв.м. на двоих. В разных регионах нормативы могут быть скорректированы.
Перед тем как одобрить заявку условия проживания проверяются. Если будет обнаружено, что они были намеренно ухудшены, в субсидировании могут отказать. Проверка заключается в анализе действий в отношении жилья за несколько последних лет. Подозрение может вызвать реализация недвижимости большой площади с последующей покупкой аварийного или менее комфортного объекта.
Здесь важно отметить, что стать участником каждой госпрограммы и получить все виды компенсации невозможно. Во-первых, практически все действующие проекты – подпрограммы одного крупного мероприятия под названием «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». А в рамках одного закона получить несколько субсидий невозможно – после первой обязательства государства считаются выполненными. Во-вторых, это уже смежные проекты со всеми вытекающими: дополнительные условия, свои ограничения.
Какую недвижимость можно приобрести
Есть несколько вариантов решения жилищного вопроса для специалистов:
- приобретение нового жилья;
- покупка квартиры на вторичном рынке;
- строительство частного дома.
Субсидии на жилье предоставляются из средств федерального или регионального бюджета при участии Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Некоторые регионы оказывают поддержку специалистам, которые переезжают в сельскую местность. Им предоставляют участки под строительство или готовое жилье. Важным моментом является тип помещения – оно должно быть жилым и обязательно пригодным для постоянного пребывания.
Список необходимых документов
Несмотря на разность госпрограмм, все они базируются на одной. Соответственно, порядок оформления и перечень документов схожи. Так, в базовый список бумаг входит:
- паспорта всех взрослых членов семьи;
- свидетельства о рождении детей;
- копия свидетельства о регистрации брака;
- копия трудовой книжки;
- справки о доходах;
- подтверждение права получения субсидии.
Порядок оформления льготы
Изначально, чтобы получить средства, нужно определиться, какая из госпрограмм будет использована. Для этого требуется изучить особенности каждой, посмотреть, какие действуют в пределах региона. Далее действия будут следующими:
- Получить документ, свидетельствующий о том, что площадь имеющегося в собственности жилья менее установленных норм. Этот пункт актуален при использовании базовых программ для получения субсидии.
- Попросить в отделе кадров сделать заверенную копию трудовой книжки для подтверждения стажа и места работы.
- Взять справку о доходах по месту занятости и попросить оформить такие же всех членов семьи.
- Обратиться с полным комплектом документов в уполномоченный орган самоуправления, который занимается этим вопросом. Обычно это администрация или департамент недвижимости.
- Дождаться положительного решения по заявке. Фиксированных сроков не обозначено, но стоит иметь в виду, что процедура потребует времени.
- Когда очередь подойдет, потребуется повторно подать запрашиваемые документы, затем на руки выдается сертификат.
Условные параметры субсидии были описаны выше. Расчет точной суммы неоднозначен, так как зависим от региона. Лучший вариант – получить сведения в администрации города или на ее сайте.
Региональные ипотечные программы
В качестве примера рассмотрим две региональных программы по ипотеке на жилье для сотрудников государственной службы и бюджетной сферы. Все они реализованы партнерами АИЖК.
Московская область
Льгота предоставляется врачам, учителям, молодым и уникальным специалистам. Причем воспользоваться ею могут как лица, уже осуществляющие деятельность, так и все, кто готов переехать в Московскую область. За счет бюджетных средств выплачивается стартовый взнос размером 50% стоимости жилья, остальные 50% перечисляются в виде ежемесячных платежей. Таким образом, специалист оплачивает только проценты по кредиту.
Годовая ставка составляет 8,75% на готовое жилье и 9% – на строящееся. Чтобы получить субсидию физическому лицу потребуется обратиться в профильное Министерство МО и подать заявление на участие.
Требования к профессиональным навыкам:
- Врачам и медработникам. Стаж от 3 лет, готовность заключить контракт не менее чем на 10 лет.
- Учителям. Возможность подписать трудовое соглашение на 10 лет, учительский стаж от 5 лет.
- Ученым. Возраст до 35 лет, стаж от 1 года.
- Специалистам оборонно-промышленной сферы. Стаж от 1 года, возраст до 35 лет.
Воронежская область
Правительство Воронежской области утвердило следующие условия:
- До покупки жилья в собственности заявителя и членов его семьи должно быть не менее 11 кв.м.
- Цена 1 кв.м. жилья не должна более чем в два раза превышать стоимость, утвержденную органами местной власти.
- Регистрация не менее одного года на территории Воронежской области до даты подачи заявки.
- Трудовой стаж более 3 лет.
Сумма возмещения зависит от социальных нормативов жилья на одного человека, стоимости 1 квадратного метра и размера стартового взноса, который не может превышать 70%.
Для кредитных организаций госслужащие являются привлекательными клиентами, поскольку они имеют официальный доход и практически всегда востребованы, независимо от региона проживания. Самым активным участником различных госпрограмм является Сбербанк. Финучреждение принимает сертификаты, открывает специальные счета, а также предоставляет целый спектр различных ипотечных программ на вполне выгодных условиях.