Перепланировка квартиры, купленной в ипотеку

Жилищный Кодекс РФ регулирует вопросы, которые связаны с перепланировкой и переустройством жилого помещения. Глава 4 подробно раскрывает эти понятия, их отличия, содержит список необходимой разрешительной документации, а также перечень причин, почему могут отказать в проведении перепланировки. Часто владельцы квартир делают перепланировку без каких-либо согласований, но в случае ипотечной квартиры это может грозить осложнением отношений с банком, поскольку он является залогодержателем данного имущества.

Делать перепланировку в ипотечной квартире

По закону перепланировка бывает разрешенная и самовольная. В первом случае потребуется получить разрешение от уполномоченных органов, а также банка-кредитора и страховой компании, если покупка квартиры осуществлена в ипотеку. Отсутствие разрешительной документации ведет к административной и материальной ответственности как со стороны госорганов, так и банка.

Ограничить возможность перепланировки могут условия ипотечного договора. При принятии решения необходимо вновь внимательно изучить договор касательно этого момента. В некоторых случаях банк может пойти на уступки даже при наличии пункта о запрете перепланировки: если имеется вся разрешительная документация от надзорных органов и ремонтные работы не повлияют на рыночную стоимость объекта недвижимости, находящегося в залоге. В этой ситуации заемщик действует на свой страх и риск, так как гарантий на получение разрешения от банка нет. При этом потребуется время, силы и средства, чтобы подготовить пакет документов.

Как осуществляется перепланировка

Если появилась необходимость сделать перепланировку, то, в первую очередь, следует обратиться в банк, где получена ипотека, и поставить его в известность по поводу проведения ремонтных работ. Банк может направить своего сотрудника для оценки ситуации. Для принятия окончательного решения кредитной организации принципиально получить согласие страховой компании. После предварительного одобрения заемщик начинает заниматься сбором документов.

Важно! Вся необходимая документация описана в Жилищном Кодексе. Никто не вправе требовать иные документы, не указанные в законе.

В зависимости от объема работ потребуется составить эскиз или проект. Подобного рода услуги оказывают специализированные строительные организации или БТИ. После составления проектной документации происходит ее рассмотрение и оценка. Если перепланировка одобрена в БТИ, то следующим шагом является посещение Жилищной комиссии для получения официального и окончательного разрешения на ремонтно-строительные работы.

Важно! На порядок получения разрешительной документации влияет характер работ. Дополнительно может потребоваться одобрение со стороны СЭС и пожарного надзора.

Не стоит также игнорировать мнение соседей, если их интересы могут быть затронуты, чтобы в дальнейшем избежать судебных разбирательств и штрафных санкций.

Нужно ли согласие банка и порядок согласования

Как отмечалось выше, банк принимает непосредственное участие в вопросах перепланировки квартиры, находящейся в залоге. Какие-либо действия с объектом залога затрагивают интересы кредитора, так как могут повлиять на уменьшение рыночной стоимости квартиры.

Большинство ведущих банков относится лояльно к проведению перепланировки, так как подобное благоустройство чаще всего повышает стоимость жилья. Не исключение в этом вопросе Сбербанк, ВТБ, «Россельхозбанк». Ипотечный договор составляется индивидуально, поэтому в каждом отдельном случае следует обратить внимание на то, возможна ли перепланировка квартиры до выплаты последнего ипотечного взноса.

Важно! Ограничения могут зависеть от стоимости жилья. Например, Сбербанк нередко отказывает в перепланировке квартиры, рыночная стоимость которой менее 1,5 млн.руб.

Если договор напрямую не содержит запрет на это, все равно потребуется письменное согласие, в дополнение к которому банк может выдвинуть требование о сроках, в пределах которых заемщик должен выполнить работы и узаконить перепланировку.

Подробнее: об особенностях согласования перепланировки при ипотеке в Сбербанке и ВТБ.

Последствия неузаконенных и несогласованных изменений

Проведение перепланировки без разрешительных документов со стороны уполномоченных органов и банка чревато для заемщика ответственностью, предусмотренной законодательством:

  1. Административная ответственность в виде штрафа в размере до 2,5 тыс. рублей на основании ст. 7.21 КоАП РФ.
  2. БТИ может затребовать устранить внесенные изменения и вернуть жилью первоначальный вид.
  3. Изъятие недвижимости в судебном порядке для последующей ее продажи — это происходит в случаях, когда изменения, внесенные в планировку квартиры, существенно нарушают права соседей или являются причиной разрушения жилья. Квартира реализуется с публичных торгов, бывшему владельцу возвращается ее стоимость за вычетом понесенных расходов и судебных издержек.

Также не стоит забывать про ответственность перед банком. Договором могут быть предусмотрены штрафные санкции, обязательство восстановить все в первоначальном виде или узаконить перепланировку в определенные сроки.

Возможно расторжение договора и требование выплатить всю оставшуюся сумму кредита единовременно.

Для получения разрешения от банка потребуется соблюсти два условия:

  1. Отсутствие просрочек и задолженностей по кредиту.
  2. Длительность договора должна составлять не менее 6 месяцев. В некоторых случаях предусмотрена оплата комиссии.

Для того чтобы перепланировка прошла без проблем и не доставила дополнительных хлопот, следует получить разрешение всех собственников, если квартира находится в долевой собственности, и соседей. Согласие последних потребуется при существенных изменениях, затрагивающих их интересы.

Если все же перепланировка была проведена самовольно, то узаконить ее вполне возможно при условии отсутствия нарушений и соблюдении требований безопасности. Подтверждением этого служит акт приемочной комиссии. Для его получения специализированной экспертной организацией составляется проектный план. Затем подаются документы в БТИ для выдачи нового кадастрового паспорта. Следующим этапом является обращение в Жилищную Комиссию. При получении отказа в узаконивании перепланировки, остается возможность решить этот вопрос в судебном порядке.



1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Рейтинги лучших

Потреб. кредиты

Все кредиты
срок рассмотрения 3 дня
10.99% годовых
срок рассмотрения 15 минут
11.5% годовых
срок рассмотрения 1 день
11.9% годовых
срок рассмотрения 2 дня
11.9% годовых
срок рассмотрения 15 минут
11.99% годовых
Комментарии (0)
или

Статьи
Лучшие предложения
срок рассмотрения 3 дня
10.99% годовых
срок рассмотрения 15 минут
11.5% годовых
срок рассмотрения 1 день
11.9% годовых
до 300 000 руб.
до 365 дней
0.5% в день
до 20 400 руб.
до 90 дней
0.84% в день
до 20 000 руб.
до 30 дней
1% в день
срок рассмотрения 5 минут
12.9% годовых
срок рассмотрения 2 дня
23% годовых
срок рассмотрения 1 день
23.99% годовых
Отслеживание акций с выгодными предложениями
Грамотный заемщик