Схемы расчетов возврата налога при покупке квартиры в ипотеку

В 2018 году за гражданами сохраняется право на возврат налога при покупке квартиры в ипотеку. Пример расчёта такого возмещения при различных вариантах сделок позволяет лучше представить на какую сумму может претендовать гражданин, когда появляется основание для возмещения, и когда лучше обращаться за ним к налоговикам.

Реклама

Возврат налога при покупке квартиры

Расчёт основного вычета

Под основным вычетом по ипотечному кредитованию подразумевается возврат, рассчитываемый от основного долга, «тела кредита». Проблемы с пониманием точной суммы возврата возникают из-за того, что закон прописывает сумму 2 000 000 рублей – у граждан складывается ошибочное понимание размеров компенсации. На деле возможен лишь возврат 13 процентов от этих двух миллионов, то есть суммы уплаченного НДФЛ.

Пример 1: Гражданин Кукушкин в 2017 году взял в ипотеку недвижимость за 1 800 000. Отсюда совокупный размер возмещения составит 234 000. Кукушкин зарабатывает 45 000 рублей ежемесячно, за календарный год суммарно выплатил НДФЛ: 45 000 х 0,13 х 12 = 70 200.

Значит, в 2018 г. Кукушкин может подать документы в налоговую и вернуть 70 200 рублей, а оставшиеся (234 000 – 70 200) = 163 800 он может получить позднее.

Пример 2: Корректируя предыдущий пример, предположим, что до 2018 года Кукушкин не только оформил ипотечный заём на недвижимость, но и успел выйти на пенсию. Значит, при той же стоимости квартиры и уровне доходов в 2018 году Кукушкин может подавать документы на возврат за 2016-2018 гг., вернув сразу 70 200 х 3 = 210 600. На 2019 г. от предельной суммы у него останется всего 23 400. Это тот случай, когда лучше выждать ещё один год и подавать документы уже в 2019 году, поскольку вне зависимости от суммы остатка Кукушкин не сможет запросить её в 2018 году сразу с основной суммой, а вот весь пакет документов придётся собирать заново.

Расчёт вычета по процентам

Ипотечные проценты также дают право воспользоваться вычетом по НДФЛ, но он должен рассчитываться отдельно от основной стоимости недвижимости.

Право на вычет по процентам возникает одновременно с правом на вычет по основному долгу при покупке квартиры в ипотеку. Если ипотека была оформлена раньше возникновения самого права на возмещение (регистрации права на собственность или акта передачи), то после этого гражданин может запросить вычет по всем процентам, уплаченным по ипотеке с первого дня её оформления.

Реклама
Важно! С 01.01.14 года предельная сумма возмещения по ипотечным процентам равняется 390 000 рублей (иными словами, 13% от 3 000 000 рублей). До указанной даты размер вычета никак не ограничивался.

Пример 3: Гражданин Ромашкин в 2016 году взял ипотеку на сумму 10 000 000. За 2016-2017 гг. Ромашкин уплатил 4 000 000 рублей кредитных процентов. В 2018 г. Ромашкин может претендовать на вычет исключительно с 3 000 000, т.е. максимум вернутся 390 000 рублей.

Расчёт вычета при приобретении недвижимости в долевую собственность между супругами

Здесь ключевое значение имеет дата совершения сделки. До 1 января 2014 года действовал лимит 2 000 000 рублей на отдельно взятый объект недвижимости. То есть, несмотря на то, что по закону каждый гражданин может претендовать на 260 000 рублей, при приобретении квартиры в совместную собственность с супругой он получит лишь 130 000 рублей, а остальную часть вычета может получить супруга-совладелица.

После 01.01.14 супруги, купившие квартиру в долевую собственность, могут запрашивать возмещение с 2 000 000 рублей.

Пример 4: Синицын и Синицына купили в 2016 году квартиру за 6 000 000 рублей. Оба супруга могут претендовать на возмещение 2 000 000 рублей. Синицын ежемесячно получает 40 000, Синицына – 36 000. Поэтому в 2018 году супруги могут запросить следующие суммы возмещения за 2016-2017 гг.:

  • Синицын: 40 000 х 0,13 х 24 = 124 800.
  • Синицына: 36 000 х 0,13 х 24 = 112 320.

Оставшиеся 135 200 и 147 700 рублей супруги смогут вернуть позднее.

Пример 5: Используя данные предыдущего примера, предположим, что работал только Синицын, тогда как Синицына не была трудоустроена и, следовательно, не уплачивала подоходного налога. Сумма вычета для Синицына не изменится: 40 000 х 0,13 х 24 = 124 800. Синицына же сможет получить свою часть вычета, как только устроится на работу и начнёт перечислять НДФЛ. Она не может отказаться от своей части выплат в пользу супруга.

Пример 6: Супруги Красновы оформили в 2013 году ипотеку на квартиру за 3 200 000 рублей и в 2018 г. решили написать заявление на возмещение подоходного налога. Поскольку право на вычет зарегистрировано до 2014 г., они могут вернуть лишь 2 000 000 рублей на двоих. Предположим, что они владеют равными долями квартиры, Краснов ежемесячно зарабатывает 52 000, а Краснова – 50 000. Значит, за период с 2015 по 2017 г. супруги выплатили следующие суммы НДФЛ:

Реклама

Краснов: 52 000 х 0,13 х 36 = 243 360.
Краснова: 50 000 х 0,13 х 36 = 234 000.

Тем не менее на деле в 2018 г. они могут вернуть исключительно 2 000 000 х 0,13 /2 = 130 000. На этом право обоих супругов на имущественный вычет будет исчерпано.

Расчёт вычета при ипотеке с материнским капиталом

Поскольку материнский капитал не относится к тем видам доходов, которые облагаются НДФЛ, то при расчёте налогового вычета эти суммы не учитываются.

Пример 7: Гражданин Василькова в 2016 г. оформила ипотеку на сумму 2 200 000, использовав при этом сертификат материнского капитала в размере 450 000. При расчёте вычета будет использована база 2 200 000 – 450 000 = 1 750 000.

Если Василькова в период 2016-2017 гг. получала заработную плату в размере 65 000 в месяц, то в 2018 г. она может запросить возмещение НДФЛ в размере:

65 000 х 0,13 х 24 = 202 800 рублей.

Отсюда получается, что за Васильковой остаётся право получить выплату в размере 57 200 рублей в 2019 г.

Для получения возврата НДФЛ необходимо подать в налоговый орган перечень документов. Свои особенности имеет и вычет при покупку жилья в новостройке.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Рейтинги лучших

Потреб. кредиты

Все кредиты
срок рассмотрения 3 дня
10.99% годовых
срок рассмотрения 15 минут
11.5% годовых
срок рассмотрения 2 дня
11.9% годовых
срок рассмотрения 1 день
11.9% годовых
срок рассмотрения 15 минут
11.99% годовых
Комментарии (0)
или

Статьи
Лучшие предложения
срок рассмотрения 3 дня
10.99% годовых
срок рассмотрения 15 минут
11.5% годовых
срок рассмотрения 2 дня
11.9% годовых
до 300 000 руб.
до 365 дней
0.5% в день
до 20 400 руб.
до 90 дней
0.84% в день
до 30 000 руб.
до 30 дней
1% в день
срок рассмотрения 5 минут
12.9% годовых
срок рассмотрения 2 дня
23% годовых
срок рассмотрения 1 день
23.99% годовых
Отслеживание акций с выгодными предложениями
Грамотный заемщик