От суммы оценочной стоимости жилища будет зависеть размер предоставляемой ссуды. Процедуру оценки проводит юридическое лицо, имеющее аккредитацию в ВТБ. Результатом становится подробный отчет, с указанием рыночной стоимости квартиры.
Что собой представляет оценка квартиры, и как она проводится
Оценка недвижимости для ипотеки – это комплексная процедура, направленная на выявление адекватной стоимости жилого помещения. Данный этап является одним из главных при получении кредита, о чем свидетельствует ст. 9 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Процесс оценки включает три составляющих:
- Сравнительный анализ. Исследуются аналогичные сделки на рынке недвижимости.
- Доходность. Делается прогноз роста стоимости объекта оценки в будущем. На этот показатель влияет престижность района, конъюнктура рынка, уровень покупательской способности населения и пр.
- Затратный подход. Устанавливается степень ликвидности недвижимости.
На основании полученных данных, формируется оценочный отчет, в котором подробно описаны методология и процесс проведения диагностики, а также сделано заключение о рыночной (продаваемой) стоимости квартиры.
Для заемщика этапы проведения оценки выглядят следующим образом:
- Выбор компании, предоставляющей соответствующие услуги. Сбор необходимых документов и подача заявки.
- Назначение даты и времени визита эксперта, определение стоимости услуг.
- Приезд сотрудников компании и проведение необходимых мероприятий для оценки.
- Получение итогового отчета в двух экземплярах, один из которых необходимо предоставить в банк, вместе с квитанцией об оплате услуги.
Весь процесс занимает от 1-2 дней до недели. В редких случаях оценщикам понадобится чуть больше времени на формирование документов, т. к. они имеют юридическую силу. Поэтому сроки проведения операции – лучше оговаривать сразу.
Какие документы потребуются для оценки
Заемщику следует предоставить ряд документов (оригиналы и копии) на приобретаемое жилье:
- Договор купли-продажи (долевого участия);
- Паспорт;
- Документы из БТИ;
- Технический или кадастровый паспорт с экспликацией и планом этажа.
При проведении оценки квартиры вторичного жилья, владелец недвижимости предъявляет ряд документов:
- На право собственности;
- В случае проведения перепланировки – соответствующее разрешение (о том, можно ли купить жилье с неузаконенной перепланировкой в ипотеку ВТБ);
- Документы, которые подтверждают отсутствие обременения;
- Для сооружений, построенных до 1970 г. – справка о том, что в ближайшем будущем здание не будет отремонтировано или снесено;
- Для домов, возведенных до 1960 г., — документ о разновидностях перекрытий.
- Справку о лицах, которые зарегистрированы в квартире.
Кто может проводить оценку квартиры
Оценкой недвижимости занимаются незаинтересованные лица. Заемщик может обратиться в одну из организаций, рекомендованных банком. Список аккредитованных оценочных компаний представлен на официальном сайте ВТБ и доступен по ссылке. Отчеты этих предприятий обязательно будут приняты, как достоверные.
При желании клиент может выбрать и стороннюю организацию. В этом случае она должна соответствовать всем условиям, которые предъявляет кредитор. Посмотреть их можно здесь.
Сам отчет действителен в течение 6 месяцев, со дня его составления, за исключением недвижимости, которая имеет статус наследства. Этот срок установлен Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ. После истечения времени, оценку нужно проводить вновь.
Что делать, если клиент не согласен с отчетом оценки
Бывают ситуации, когда цена недвижимости оказывается завышенной или заниженной. В первом случае это невыгодно финансовому учреждению, но такие случае встречаются редко. Во втором – страдает сам заемщик, т. к. от цены объекта напрямую зависит размер кредита.
Чтобы исправить ситуацию, клиент может сделать следующие шаги:
- Оспорить результаты оценки и потребовать проведения повторного анализа;
- Обратиться в другую организацию, которая аккредитована в ВТБ;
- Представить банку дополнительные документы по обеспечению кредита, с целью увеличения суммы займа;
- Если денег на покупку жилья все равно не хватает – оформить дополнительный кредит наличными (если сумма небольшая — можно воспользоваться программами ВТБ).
Стоимость оценки квартиры для ипотеки ВТБ
Размер оплаты услуг по оценке недвижимости рассчитывается индивидуально и зависит от местоположения объекта, города, сроков проведения. В среднем услуги компаний обойдутся от 2 500 до 9 000 рублей.
На стоимость самой квартиры влияют следующие показатели:
- Местонахождение – отдаленность от центра, транспортная развязка, наличие лесостепной или промышленной зоны поблизости;
- Состояние здания (год постройки, качество материалов, плотность перекрытий, технические особенности, этажность, процент износа);
- Параметры самой квартиры – площадь, качество отделки стен, состояние коммуникаций, количество комнат, удобство планировки, вид из окон, наличие лоджии/балкона, этаж и др.
Таким образом, качественная отделка стен может повысить стоимость квартиры, но не повлияет на ее изначальную ликвидность.