Как оформить гараж в ипотеку

Владельцы транспортных средств традиционно сталкиваются с проблемой покупки гаража или машиноместа для размещения своих автомобилей. Для этих целей можно воспользоваться стандартным потребительским кредитом, но гораздо выгоднее взять гараж в ипотеку. Данная ипотечная программа сегодня практикуется многими банками и позволяет приобрести этот вид недвижимости под меньший процент.

Что может быть объектом кредитования

По условиям специализированной ипотечной программы заемщик может приобрести гараж или машиноместо. Гараж должен являться самостоятельным объектом недвижимости, иметь установленные границы, площадь и зарегистрированный номер. Под машиноместом понимается часть сооружения или здания, предназначенная только для размещения транспортного средства. Границы данного объекта должны быть описаны в кадастровой документации.

Указанные виды недвижимости можно купить как на первичном, так и на вторичном рынке. Приобретаемые объекты могут располагаться:

• в готовом или строящемся многоквартирном доме (в том числе подземный паркинг);
• в гаражном комплексе (отдельно стоящем);
• в здании, которое не предназначено для производственных целей.

Гаражная ипотека выдается на готовые и строящиеся объекты, но в последнем случае компания-застройщик обязательно должна быть аккредитована банком. Если гараж уже построен, то по нему понадобится предоставить правоустанавливающие документы, отчет об оценке, кадастровый паспорт. По строящимся объектам банк затребует предъявить проектную декларацию.

Кроме этого, здание, где располагается парковочное место или гараж, должно соответствовать следующим требованиям:

1. удовлетворительное состояние;
2. отсутствие дефектов конструкций, которые могут повлечь за собой аварийность строения;
3. для строящихся объектов – установленная банком степень готовности.

Особенности ипотеки на гараж

По сравнению со стандартными условиями жилищного кредитования, гаражная ипотека имеет несколько отличительных нюансов:

1. повышенный размер первоначального взноса;
2. максимально возможная сумма и срок кредитования обычно меньше, чем по классической ипотеке;
3. нельзя использовать материнский капитал для первого взноса и погашения подобных ипотечных займов (по закону эти средства могут быть направлены на покупку жилья);
4. некоторые банки требуют предоставить в залог жилое помещение.

В остальном ипотечные кредиты на приобретение гаража схожи с привычными условиями ипотеки. Так, например, в качестве созаемщика обязательно выступает супруг(а) клиента, и при желании можно привлечь дополнительных участников сделки. Также в обязательном порядке на предмет залога оформляется полис имущественного страхования.

Обзор кредитных предложений

Параметры кредитования по продукту «Ипотека на гараж» отличаются в зависимости от условий банка. В 2020 году данная программа представлена в следующих кредитных организациях:

• «Газпромбанк». Займы выдаются на сумму от 100тыс. (минимум 15% от оценочной стоимости) до 3 млн руб. Минимальный первоначальный взнос составляет 30%. Есть возможность оформления кредита по 2-м документам, но в этом случае размер собственных средств увеличится до 40%. Срок действия договора устанавливается в диапазоне от 1 до 10 лет. Ставка по кредиту определяется индивидуально, базовый процент – 9,7. При покупке гаража в отдельном здании, его строительство должно быть завершено. Если приобретается машиноместо в строящемся доме, степень его готовности должна составлять не менее 30%.
  Ипотека на приобретение гаражей/машино-мест в «Газпромбанке»

  Сумма кредита

  от 100 тысяч рублей
  до 3 миллионов рублей

  сроки кредита

  от 1 года до
  10 лет

  ставка кредита

  от 9,7%
  годовых

  * — имеется возможность оформления кредита по 2 документам

  

• «СвязьБанк». Здесь можно оформить ипотеку на гараж или парковочное место только в том случае, если одновременно приобретается объект недвижимости, в котором он расположен. Базовая ставка составляет 10,2% годовых, при этом для зарплатных клиентов применяется скидка 0,5 п.п. Подключение программ личного и титульного страхования позволит снизить ставку еще на 1 п.п. Кредит выдается на срок от 3 до 30 лет при условии внесения первого взноса не менее 15%.
• «Примсоцбанк». Процентные ставки по продукту начинаются от 9,75%. Размер собственных средств клиента должен составлять не менее 30% от стоимости имущества. Выданная сумма устанавливается в пределах от 0,3 до 3 млн рублей, период кредитования – от 36 до 120 месяцев. По условиям банка к участию в сделке можно привлечь до 3 созаемщиков.
  
• «ДельтаКредит». По программе предусмотрена фиксированная процентная ставка – 10%. Ипотека оформляется на срок до 10 лет, максимальная сумма кредитования установлена в размере 3 млн руб. Первый взнос по готовому объекту должен быть не менее 30%, по строящемуся – не менее 40%. Если клиент может внести более 50% от стоимости объекта, то ставка снижается до 9,75%. В залог передается приобретаемая недвижимость или права требования (для строящихся объектов по договору долевого участия).
  Кредит на машиноместо/гараж в «ДельтаКредит» банке

  Сумма кредита

  от 300 тысяч рублей
  до 3 миллионов рублей

  сроки кредита

  от 3 до 10
  лет

  ставка кредита

  от 8,25% — 10%
  годовых

  * — сумма кредита для всех регионов, кроме Москвы и Московской области, составляет 1 миллион рублей

  

Проанализировав предложения банков, можно сделать вывод, что гаражная ипотека отличается более высоким первоначальным взносом, несколько увеличенными процентными ставками и относительно недолгим сроком кредитования. Данный продукт не пользуется высоким спросом у населения, поэтому на ипотечном рынке подобные целевые программы встречаются сравнительно редко.