Банк «Хлынов»: перекредитование ипотечных кредитов других банков

Рефинансирование ипотеки банка «Хлынов» позволяет снизить ставку, увеличить срок кредитования — условия для постоянных и новых клиентов одинаковы.

Условия рефинансирования

«Хлынов» рефинансирует кредиты сторонних банков под 9 — 13,70 %. Процентная ставка определяется соотношением остатка долга к оценочной стоимости, страховым обеспечением заемщика (0,7 п.п. добавляется при отказе от личного страхования). Сумма займа — 500 000…7 100 000 рублей. Комиссия за оформление и выдачу кредита не взимается. Обеспечением служит залог приобретаемого объекта или залог прав требования по ДДУ. Квартира должна соответствовать требованиям АО ДОМ.РФ и АО КБ «Хлынов».

Дополнительные условия:

1. Максимальный размер ипотеки банка «Хлынов» достигает 80% от стоимости залогового жилья, но не более остатка долга по первичному займу.
2. Выдача денежных денег производится на счет, предоставляемый клиенту безвозмездно для обслуживания кредита, с последующим перечислением денег продавцу недвижимости.
3. До перерегистрации залогового объекта банк самостоятельно выбирает форму обременения: залог личного имущества заемщика или соглашение первоначального кредитора. При отсутствии обеспечения банк повышает размер процентной ставки и устанавливает верхний лимит по сумме займа — 1 500 000 руб. Срок действия договора сократится до 20 лет.
4. Ипотечный договор клиент подписывает в течение 4 месяцев с момента предоставления ссуды. При несвоевременном оформлении документации взимается пеня размером 0,1% в день от суммы кредита.
5. Срок принятия решения о выдаче займа составляет 5 рабочих дней с момента получения банком полного пакета документации. Одобрение действует 90 дней.
6. Страхование закладываемого имущества является обязательным. Полис оформляется клиентом ежегодно, согласно тарифам страховой компании. Личное страхование жизни и здоровья проводится по желанию заемщика.

Требования к заявкам на рефинансирование

Обязательным условием оформления заявки на рефинансирование ссуды является соответствие цели кредитования — полная выплата долга по действующей ипотеке, выданной ранее для оформления:

• готовой квартиры;
• строящегося жилья.

Требования к заемщикам и к рефинансируемой ипотеке

Банк «Хлынов» также переоформляет кредиты заемщикам, удовлетворяющим ряду требований:

• возрастная категория 21 — 65 лет;
• гражданство — РФ;
• регистрация — по месту проживания на территории России (в Уржуме, Йошкар-Оле и т.д.).
• клиенты, состоящие в браке, должны обязательно предоставить брачный договор или нотариально заверенное согласие супруга/и на переоформление залога.
• максимальное количество созаемщиков — 4 человека;

Трудовая деятельность заемщика проверяется по ряду параметров:

1. Общий стаж должен превышать срок 12 месяцев, по последнему месту трудоустройства — более 6 месяцев. В расчетах участвуют доходы за 6 месяцев.
2. Если основная деятельность и совместительство совпадает, общий стаж составляет минимум 6 месяцев. В противном случае требуется подтверждение трудоустройства более одного года.
3. Срок владения бизнеса (ИП, ООО) — 2 года.

По предыдущему ипотечному займу банк проверяет отсутствие:

• просроченных платежей длительностью более 30 дней на протяжении всего срока ипотеки;
• текущей задержки выплаты долга;
• неуплаченной страховки;
• реструктуризации долга;
• ежемесячных платежей сроком менее 6 месяцев.

Необходимые документы

Список документов, предоставляемый в банк при оформлении заявки, определяется источником поступления доходов, формой занятости, семейным положением, также залоговым объектом. Банк «Хлынов» работает с трудоустроенными гражданами и владельцами бизнеса, уплачивающими налоги в бюджет РФ.

Первичный пакет документов

Обязательные документы для принятия решения по рефинансирование ипотеки в банке «Хлынов»:

1. Заявка-анкета.
2. Паспортные данные.
3. Военный билет для мужчин моложе 27 лет.
4. Справка 2НДФЛ за последние полгода (срок действия документа 30 дней).
5. Трудовая книжка, содержащая подпись работодателя, дату, оттиск печати, а также должность лица, удостоверившего бумагу. Срок действия заверенной копии — 30 дней.

Дополнительные бумаги (при необходимости):

1. Заемщикам, подтверждающим доход по совместительству, необходимо предоставить трудовой договор и приказ о принятии на работу. Документ должен содержать сведения о периоде трудоустройства, занимаемой должности, реквизитах предприятия. Копия, заверенная работодателем, действует 30 дней.
2. Справка о погашении алиментов за предыдущие шесть месяцев.
3. Свидетельство о браке/разводе, рождении детей, а также паспорта иждивенцев, достигших 14 лет. Если несовершеннолетние дети являются залогодателями, необходимо подтвердить родственные связи.
4. Уведомление из пенсионного фонда об остатке денег на счету учета материнского капитала.
5. СНИЛС.
6. Пенсионное удостоверение.
7. Справка из пенсионного фонда о размере пенсии за предшествующие 6 месяцев.
8. Сведения по текущим займам.

Список бумаг для индивидуальных предпринимателей:

• свидетельство о госрегистрации;
• документ, подтверждающий постановку на налоговый учет;
• выписка из ЕГРиП;
• налоговая декларация по форме 3-НДФЛ за 2 налоговых периода.
• книга учета доходов и расходов по хозяйственным операциям.
• лицензии и свидетельства, дающие право проведения отдельных видов деятельности;
• квитанция, платежное поручение об уплате налогов за 2 года или справка из ФНС об отсутствии неуплаченных сборов;
• справка о финансовом положении ИП по форме банка.

Владельцы бизнеса предъявляют:

1. Приказ об утверждении единоличного руководителя.
2. Справку, содержащую общие сведения о деятельности организации (направление бизнеса, положение на рынке, достижения, ссылка на сайт).
3. Финансовый отчет по форме №2 за 2 предшествующих года.

Документы по предмету залога

Перечень бумаг по продукту «Перекредитование»:

• подтверждение о содержании закладной на балансе первичной организации, обязательным условием является размещение рефинансируемого объекта в регионе расположения «Хлынов» банка (например, в Кирове);
• кредитный договор с дополнительными соглашениями (на поручительство, страхование);
• график платежей;
• справка, определяющая остаток долга;
• уведомление об отсутствии действующих просрочек по предыдущему займу;
• соглашение первичного кредитора на перекредитование ипотеки.

Как оформить заявку

Банк «Хлынов» предлагает подать заявку при непосредственном визите в банк. Оформить запрос на рефинансирование кредита онлайн не удастся. Пользователи могут заказать обратный звонок на официальном сайте или обратиться по бесплатному телефону техподдержки. Менеджер банка согласует с клиентом дату и время подачи полного пакета документов, порядок заполнения анкетных данных.

Рассчитать рефинансирование ипотеки поможет кредитный калькулятор, представленный в разделе с описанием кредитного продукта. Получить предварительные расчёты общей суммы кредита, ежемесячных взносов и размера переплаты можно в службе техподдержки банка.

Срок принятия решения по рефинансированию ипотеки — 5 дней. При положительном ответе клиенту предлагается на протяжении 30 дней заключить кредитный договор. Пользователю остается предоставить в банк документы, подтверждающие целевое расходование средств и переоформить закладную в течение 120 дней.

Варианты погашения

Зачисления платежей по кредиту банка «Хлынов» проводятся ежемесячно до последнего дня каждого месяца, за исключением ряда случаев:

1. Первая выплата проводится до окончания месяца, следующего за месяцем выдачи займа.
2. Дата обязательного платежа выпадает на нерабочий день (выплаты проводятся в последующий рабочий день).
3. Последний обязательный взнос производится до даты истечения срока контракта.

Погашение кредита производится двумя способами: наличным и безналичным пополнением счета, закрепленного за ипотечным договором.

Плюсы и минусы рефинансирования ипотеки в банке «Хлынов»

Программа рефинансирования ипотеки банка «Хлынов» имеет ряд особенностей:

• займы предоставляются индивидуальным предпринимателям, пенсионерам под небольшую ставку;
• клиенты могут оформить крупную сумму кредита под залог жилья (до 80% стоимости);
• предметом ипотеки может стать готовое или строящееся жилье;
• своим клиентам банк предлагает несколько вариантов потребительского кредитования.

В сети также встречаются негативные отзывы клиентов касательно отсутствия возможности подтверждения заработка справкой работодателя. Многие отмечают отсутствие отделений в Москве, СПб. С окончательным выбором кредитора поможет определиться обзор банковских программ по перекредитованию ипотеки.