С начала текущего года правительство РФ запустило программу льготного ипотечного кредитования для многодетных семей. Далее мы рассмотрим, кто может произвести рефинансирование ипотеки под 6 процентов в 2020 г. и как это сделать.
Возможности программы
Начиная с 1 января 2020 г., в России действует постановление о субсидировании ипотечных программ для семей с двумя детьми и более. На реализацию субсидий по указу президента Путина выделено более 600 млрд. бюджетных средств. Распространяется закон не только на новые ипотечные кредиты, но и на рефинансирование взятых ранее.
Суть субсидии заключается в предоставлении семьям, соответствующим условиям госпрограммы, скидки на ставку по ипотеке, что позволит снизить проценты до 6 годовых. Разницу кредитору компенсирует государство. Субсидирование вызвано необходимостью поддержки семей с детьми, а также задачей преодоления стагнации на жилищном рынке, прогнозы которой выдают аналитики.
В программе участвует «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и основные кредитно-финансовые учреждения страны, предоставляющие ипотечные продукты. Среди крупнейших банков – Сбербанк, ВТБ, «Промсвязьбанк», «Россельхозбанк», и другие.
Срок действия программы – с 01 янв. 2020 по 31 дек. 2022 года, т.е. 5 лет. Воспользоваться возможностями рефинансирования могут семьи, соответствующие некоторым условиям:
- имеется ипотечный кредит, взятый до начала программы субсидирования жилкредитов;
- в период действия программы в семействе появляется на свет второй ребенок (третий).
Господдержка распространяется только на новостройки, покупку жилых объектов со вторичного рынка рефинансировать таким образом нельзя. Еще одно обязательное требование – приобретение недвижимости исключительно у застройщика. Закон считает физлиц, с которым заключается сделка, первыми владельцами жилья, и не субсидирует процентные ставки.
Максимальная сумма рефинансирования жилкредита с привлечением государственной поддержки – 8 млн. в Москве и области, Петербурге и области, и 3 млн. – для прочих регионов. На второго ребенка дается скидка сроком на 3 года, на третьего – 5 лет.
Как рефинансировать действующую ипотеку
С целью осуществления льготного рефинансирования семья должна обратиться за перерасчетом в свой банк с:
- паспортами;
- свидетельством о браке/брачным договором;
- свидетельством о рождении во время действия госпрограммы второго (третьего) малыша.
Дополнительных согласований не потребуется, кредитор пересчитает ипотечную ссуду, процент будет уменьшен по льготным условиям. Остаток недополученной прибыли компенсирует государство.
Преимущества и недостатки, рекомендации заемщикам
Для ипотечных заемщиков, у которых рождаются дети, рассматриваемая программа сможет стать хорошим способом получить финансовую поддержку от государства, уменьшить ежемесячный платеж и общую переплату по ипотеке, поэтому воспользоваться ею, безусловно, имеет смысл. Из недостатков отметим следующее:
- ограниченные сроки действия;
- невозможность рефинансирования задолженности семьям с одним ребенком;
- факт появления на свет 4 малыша, 5 и т.д. не дает права на скидку;
- закон не имеет обратной силы – т.е. многодетные семьи, где дети родились до начала действия гос. программы, субсидию не получат.
Следует отметить, что государство предусмотрело ситуацию с колебаниями ставок на рынке ипотеки. После того, как срок предоставления субсидии истечет, проценты по ипотеке будут установлены на уровне «ставка рефинансирования ЦБ на день подписания исходного договора + 2%». Например, если упомянутый показатель равнялся 7%, то новая переплата установится на уровне 9%.
Загрузка...
