Ипотека на вторичное жилье оформляется во многих банках. У заемщика есть достаточно большой выбор, поэтому следует изучить действующие предложения, чтобы подобрать программу с выгодными условиями.
Лучшие предложения банков в 2020 году
Самый низкий процент по ипотеке для покупки жилья на вторичном рынке в «РосЕвроБанке» — от 7,6% годовых. Акция действительна до 31 мая 2020 года.
На сегодня минимальная процентная ставка по ипотеке составляет 6% годовых. Она подразумевает участие в специальных программах с государственной поддержкой за рождение второго ребенка. Однако под такой процент купить квартиру можно только у застройщика. Приобретение жилья у частных лиц по данной программе не предусмотрено.
Самый низкий процент по ипотеке
До 31 мая 2020 года самая выгодная ипотека предложена «РосЕвроБанком». На втором месте «Тинькофф», который предлагает выкупить последнюю комнату в ипотеку под 8% годовых. Но максимальная ставка в этом банке составляет 18%, поэтому выгода весьма сомнительная, учитывая, что на минимальный процент могут рассчитывать только ограниченно число заемщиков.
Для сравнения условия ипотечного кредитования для покупки жилья на вторичном рынке:
| Банк | Программа | Минимальная ставка |
|---|---|---|
| «Тинькофф» | Вторичный рынок | 8,25% |
| «Дельта кредит» | Ипотека на вторичном рынке | 8,25% |
| ВТБ | Вторичное жилье | 8,9% |
| «Джей Эн Ти Банк» | Приобретение готового жилья | 9,25% |
| «Банк Зенит» | Ипотека на готовое жилье | 10,2% |
Самые выгодные условия
При выборе банка следует ориентироваться не только на минимальную величину процентной ставки, но и на другие условия:
- Максимально доступная сумма. По ипотечным программам действуют ограничения по размеру кредита, поэтому при желании купить дорогостоящую квартиру – это важный параметр.
- Страхование. Имущество, под залог которого оформляется ипотека, подлежит обязательному страхованию. А вот страхование жизни не относится к обязательным условиям, но все же присутствует в ипотечных программах и автоматически увеличивает переплату.
- Тип жилья и продавец. Не все предложения банка распространяются на покупку вторичного жилья у частного лица.
- Первоначальный взнос. Ипотека с первоначальным взносом от 20% всегда выгоднее кредита со взносом от 0 до 19%.
Стоит учитывать, что только при соблюдении всех требований кредитора можно рассчитывать на минимальный процент. Поэтому рассматривать нужно не самый низкий показатель, а максимальный.
Покупать выгоднее жилье на первичном рынке. Для сравнения – Сбербанк предлагает ипотеку для покупки новый квартиры в строящемся жилье под 7,4% годовых, а для приобретения на вторичном рынке – под 8,6% годовых. Средняя ставка на первичном рынке составляет 9%, а на вторичном – 11%.
Топ-10 ипотечных банков в 2017 году
В 2017 году в десятку банков, предлагающих максимально выгодные условия ипотечного кредитования, вошли:
| Номер | Банк | Минимальная ставка | Особое условие |
|---|---|---|---|
| 1 | «Райффайзенбанк» | 6,5% | Нужно вернуть ипотеку за 1 год, иначе дальше придется платить 10,5% в год. |
| 2 | «СМП Банк» | 6,9% | Придется купить квартиру в жилищном комплексе, с которым сотрудничает банк. |
| 3 | «Промсвязьбанк» | 6,99% | Эта ставка распространяется на первый год кредитования. Во второй год она составляет 7,99%, в третий – 8,33%, далее – 10,9% . |
| 4 | Сбербанк | 7,4% | Можно купить жилье только в новостройке. |
| 5 | «Совкомбанк» | 8,8% | Можно купить только квартиру у партнеров банка. |
| 6 | «Московский кредитный банк» | 9% | Доступна покупка жилья в определенной жилищной компании. |
| 7 | «Альфа-Банк» | 9,25% | Ипотека по сниженной ставке доступна держателям зарплатных карт. |
| 8 | ВТБ24 | 9,5% | Для работников группы компаний ВТБ. Можно приобрести только квартиру площадью более 65 кв.м. |
| 9 | «Газпромбанк» | 9,5% | Акция закончилась в конце 2017 года. |
| 10 | «Россельхозбанк» | 9,5% | Минимальная сумма составляет 3 000 000 рублей. |
На сегодня большинство из перечисленных программ не действует. Но в этих банках нередко формируются интересные и выгодные предложения для клиентов.
Как подобрать ипотечный банк
Ипотечные эксперты дают следующие рекомендации по выбору банка для покупки жилья:
- Выбирайте банк, в котором вы получаете заработную плату. Это уменьшит итоговую процентную ставку и ускорит процесс оформления. Даже если ставка вам кажется непривлекательной, уточните условия кредитования «своих» клиентов.
- Ищите акции. Например, по региональным ипотечным программам в течение определенного времени можно на выгодных условиях купить жилье. Не поленитесь изучить действующие акции во всех банках своего города. Или обратитесь к ипотечному брокеру.
- Не игнорируйте маленькие и новые банки. Интуитивно народ бежит в крупные, такие как Сбербанк, ВТБ и пр. Но ведь вы не вкладываете деньги, а хотите взять взаймы, поэтому банкротство кредитора хуже вам не сделает.
- Изучайте условия. И не только те, что написаны крупными буквами на первой странице сайта банка, но и те, что есть в отдельном документе. Уточните максимальный размер процентной ставки. Ведь «от 8% годовых» означает, что вы можете получить кредит как под 8%, так и под все 20%.
- Попросите совета у работодателя. Компания может сотрудничать с несколькими банками, которые готовы снизить ставки для «своих» клиентов. И даже если вы не получаете зарплату на карту этого кредитора, работодатель может дать рекомендации, согласно которым будут применяться индивидуальные условия.
Конечно, если у вас испорченная кредитная история или нет высокого уровня дохода, то выбирать особо не придется. Наоборот, это уже банк будет решать – выдавать вам ипотеку или нет.
Загрузка...
