Условия рефинансирования ипотеки в «Сургутнефтегазбанке»

В 2020 году рефинансирование ипотечных ссуд в СНГБ проводится по программе «Альтернативный – недвижимость». Перекредитовать можно любой жилищный заем, оформленный в стороннем кредитном учреждении, объектом залога по которому выступает жилая недвижимость.

Условия рефинансирования

Перекредитование ипотеки в СНГБ осуществляется на следующих условиях:

• в залог принимается жилая недвижимость;
• квартиры или частные дома в фенольных или деревянных строениях в качестве обеспечения не принимаются;
• максимальный срок действия договора – 30 лет;
• к выдаче – до 8 млн рублей.

Базовая ставка – 9,5% годовых. К ней могут применяться надбавки:

• +5% устанавливается с 62 дня, если клиент не подтвердит целевое использование полученных заемных средств;
• +1% до момента предоставления документов о закрытии предыдущего ипотечного кредита;
• +1%, если отказаться от добровольного страхования жизни и здоровья.

Обязательно оформление имущественного страхования от утраты или порчи жилплощади. После перекредитования по адресу залогового объекта заемщик и созаемщики имеют право прописать близких родственников. Супруг(а) основного заемщика также участвует в сделке в качестве созаемщика. Отдельно стоит отметить, что при расчете максимальной суммы к выдаче банк не учитывает платежи, производимые по первичной ипотеке.

Требования к заемщикам и недвижимости

Чтобы оформить рефинансирование в СНГБ клиент должен:

1. Иметь российское гражданство.
2. Быть старше 21 года и младше 70 лет (на момент окончания договора рефинансирования).
3. Подтвердить наличие ежемесячного заработка в сумме свыше 15 тыс. рублей.

К компании-работодателю определенных требований не выдвигается, но есть условие по стажу заемщика: от полугода и более.

Рефинансируемый жилой объект тоже должен соответствовать банковским требованиям:

1. С момента постройки должно пройти меньше 40 лет.
2. Дом или квартира должны находиться в городе, где есть отделение СНГБ.
3. Если перекредитование оформляется на строящееся жилье по договору долевого участия, объект и застройщик должны получить аккредитацию и быть внесены в список партнерских компаний «Сургутнефтегазбанк».

Какие документы требуются

Для рассмотрения заявки на ипотечный заем клиент предоставляет в банк:

• Заявление-анкету. Ее заполняют все участники сделки: заемщик, созаемщик, поручители.
• Гражданский паспорт и его копию.
• Документальное подтверждение заработка заемщика/созаемщиков/поручителей: 2НДФЛ, справка по форме работодателя. Владельцам зарплатных карт предоставлять бумаги о ежемесячных доходах не требуется.
• Приписное свидетельство или военный билет (для лиц мужского пола призывного возраста – 21–27 лет).
• При наличии иных кредитных обязательств перед другими банками – история договора, график платежей.
• Копия трудовой книжки или договора для подтверждения рабочего стажа и должности, если эти данные не отражены в справках о доходах.

В частном порядке, для формирования решения о выдаче средств, банк может запросить и другие бумаги и справки.

Также необходимо собрать документы о залоговом объекте. В базовый пакет входят:

• Правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги: договора долевого участия или купли-продажи, свидетельство о госрегистрации, если объект обеспечения частный дом – документы на участок, кадастровый план).
• Техническая документация на жилое помещение.
• Выписка из БТИ об объекте, если техпаспорт не содержит отметку о проведении обследования.
• Справка обо всех гражданах, зарегистрированных по адресу расположения объекта, выданная не ранее чем за 30 дней до момента оформления ипотечного соглашения.
• Согласие супруга(и) на сделку, заверенное у нотариуса (предоставляется, если недвижимое имущество оформлено в совместную собственность).
• Разрешение органов опеки, если одним из собственников является несовершеннолетний.
• Проект договора ипотеки.

Если в залог передается иная жилплощадь, документы предоставляются и о ней. При необходимости, кредитный специалист уведомит о других бумагах, которые потребуются.

Общий порядок оформления и обслуживания кредита

Для получения средств по программе рефинансирования в СНГБ клиент должен подать заявку. Сделать это можно на официальном сайте банка через онлайн-форму или при личном обращении в отделение. В последнем случае рекомендуется сразу подготовить все бумаги и справки, чтобы заполнить анкету-заявление и ожидать ответа. Решение по онлайн-заявке – только предварительное.

Служащие банка изучают подготовленный заемщиком пакет документов, при необходимости запрашивают дополнительные бумаги и приглашают заявителя на собеседование. После получения положительного решения от СНГБ подписывается договор о рефинансировании. Затем банк перечисляет деньги для погашения имеющейся задолженности, и происходит переоформление залога на жилье. В течение месяца нужно подписать договор имущественного страхования.

После решения всех организационных вопросов заемщик начинает погашать новую ссуду. Все правоотношения с предыдущим банком-кредитором прекращаются. Однако по условиям заемщик должен подать документы, которые подтвердят закрытие предыдущего ипотечного соглашения, в противном случае ставка по кредиту возрастет.

Преимущества и недостатки рефинансирования ипотеки в СНГБ

Как и любой заем, перекредитование от СНГБ имеет свои плюсы и минусы. К преимуществам можно отнести:

• Широкий возрастной диапазон в требованиях к клиентам.
• Расчет максимальной суммы по кредиту без учета взносов по текущей задолженности.
• Возможна выдача средств в иностранной валюте в безналичной форме, в том числе рефинансирование валютной ипотеки.
• Получить деньги можно наличными, но только в рублях. По этой причине существует необходимость подтверждать выплату первичного договора.

К минусам сотрудничества можно отнести требования к минимальному заработку и сравнительно небольшую сумму к выдаче.

Рефинансирование в «Сургутнефтегазбанке» – это выгодное решение, которое поможет снизить ежемесячную нагрузку на семейный бюджет. Банк предлагает приемлемую процентную ставку и не вводит надбавки, основанные на социальном статусе заемщика, типе трудовой занятости, форме документов о доходах. Другие варианты по рефинансированию можно рассмотреть в банке «Возрождение» и УБРиР.