Рефинансирование ипотеки — замещение действующего долгового обязательства другого банка новым. Перекредитация позволит получить не просто выгодные, а наиболее удобные условия выплаты существующей задолженности. Такие продукты предлагает большинство финучреждений, один из них – «Челиндбанк».
Условия рефинансирования
В 2020 году «Челиндбанк» не выделяет рефинансирование ипотеки в отдельную услугу, данный вид займа, совмещен с двумя программами долгосрочных обязательств:
- Кредит на приобретение вторичной недвижимости.
- Ипотека на готовое жилье для клиентов «Челиндбанка» с положительной кредитной репутацией.
Ставки по договору рефинансирования зависят от соотношения стоимости залога к сумме займа:
- От 50% до 85% – 10,9% годовых
- Менее половины – 10,75%
Для клиентов банка, уже успешно погасивших кредит ранее, стоимость ипотеки снижена и составляет – 10,75 и 10,5% соответственно. Договор заключается периодом от 12 месяцев до 15 лет, на сумму от 300 000 рублей. Максимальный лимит достигает 85% от стоимости залога. Погашение возможно как аннуитетными платежами, так и дифференцированными ежемесячными взносами. Обеспечением выступает залог имеющейся в собственности жилплощади, предмет рефинансируемой ипотеки. Страхование закладываемого объекта обязательно при сумме займа свыше 500 000 рублей.
от 300 тысяч рублей
от 12 месяцев
до 15 лет
от 10,75%
годовых
* — максимальный лимит достигает 85% от стоимости залога
Досрочное погашение в любой момент времени, некоторые ограничения касаются аннуитетного способа расчета, при котором минимальный размер сверх обязательного платежа, должен быть более 5 000 рублей.
Требования к рефинансируемой недвижимости
Объект ипотеки должен находиться на территории города Екатеринбурга или Челябинской области. В качестве него может выступать:
- Квартира на вторичном рынке либо, приобретенная у застройщика, но в уже сданном жилье, с оформленным правом собственности заемщика
- Доля в праве собственности недвижимости
- Домовладение, земельный участок
Спорным моментом может служить наличие несовершеннолетних наследников. После погашения первичной ипотеки, передачи закладной, снятия обременения, для оформления нового залога, по договору рефинансирования, потребуется разрешение органов опеки.
Кто может стать заемщиком
Банк рассматривает заявки от лиц, достигших 21 года. Максимальная граница на дату полной выплаты задолженности – не более 70 лет. Обязательно российское гражданство, наличие регистрации в Челябинске, Екатеринбурге, их областях либо в Башкортостане.
Минимальный трудовой стаж на последнем месте занятости должен превышать полгода, совокупный за все время – от 1 года. Также к требованиям относится наличие источника стабильного дохода.
Перечень необходимых документов
Основной пакет бумаг для рефинансирования ипотеки аналогичен остальным ипотечным программам. Это анкета, оригиналы и копии удостоверения личности, свидетельств о заключении/расторжении брака, рождении детей, документы, подтверждающие доход, трудовую занятость.
Помимо этого, физическим лицам, для оформления договора перекредитования потребуется:
- Заявление, написанное от руки, на бланке банка. В предмете необходимо указать «рефинансирование», графе «источник первоначального взноса» – ипотека.
- Оригинал кредитного договора с первичным банком, график платежей. Справка об остатке займа, отсутствии просроченной задолженности и претензий по исполнению обязательств.
- Договор страхования с документом, подтверждающим оплату комиссии за действующий период.
- Сертификат оценки стоимости объекта недвижимости.
Не исключено, что кредитный специалист запросит дополнительные бумаги, для вынесения решения о выдаче.
Процесс оформления кредитного договора
Для рассмотрения заявки банком, необходимо собрать первичный пакет бумаг. Далее нужно явиться в операционный офис для написания заявления либо заполнить онлайн-заявку на сайте банка. Необходимые консультации можно получить лично при встрече с кредитным специалистом или в телефонном режиме.
После получения одобрения банком, процедура рефинансирования заключается в следующем:
- Заказ оценки, выдача отчета о стоимости квартиры, заключение договора страхования.
- Подготовка документации по сделке – заявление о полном досрочном погашении кредита первичного банка.
- После перечисления средств, получить закладную, снять обременение.
- Оформить новый залог.
На этом процесс перекредитования можно считать завершенным. Далее у заемщика будет 5 дней на свободный отказ от предоставленного кредита. Если по выплатам образуется просрочка, банк начисляет пени в размере 0,02% от суммы открытой задолженности в день.
Загрузка...
