Военный сертификат: условия выдачи и использования

Одной из форм поддержки военнослужащих в рамках решения задачи обеспечения их жильем, выступает военный сертификат (ГЖС). Давайте рассмотрим, что такое ГСЖ, как стать его обладателем и чем он отличается от ипотеки для военных по программе НИС.

Военный сертификат на жилье – что это и кому положен

Военный сертификат – это документ, подтверждающий право военнослужащего на получение единовременной помощи на покупку недвижимости, предназначенной для проживания. Оформить ГЖС в 2020 году могут военнослужащие, сотрудники ОВД (также и ФСБ) подходящие под следующие параметры:

• Увольняемые по причине истечения контракта и по семейным обстоятельствам в случае, если стаж превышает 20 лет.
• Увольняемые по причине достижения максимального возраста, по медицинским показаниям, или из-за ОШМ, но при условии, что стаж составил от 10 лет.
• Члены семей погибших в сроки несения службы.
• Переселяемые из закрытых городков.

Как оформляется и кто осуществляет выдачу

Чтобы стать обладателем сертификата следует обратиться в воинскую часть либо в администрацию, в которой претендент на ГЖС состоит на учете. Лица, переселяющиеся из закрытых территориальных единиц, должны обращаться в местный орган субъекта. Сам процесс оформления сертификата делится на 2 этапа:

1. подача документов на участие;
2. получение самого ГЖС.

Давайте рассмотрим более подробно, какие бумаги понадобятся на каждом из этапов.

Необходимые документы

На первоначальном этапе пакет документов может несколько отличаться в зависимости от органа обращения и конкретной ситуации. Так, если вы обращаетесь в жилищную комиссию, то следует подготовить:

• Заявление.
• Согласие семьи на обработку личных сведений.
• Справку о сроке службы.
• Выписку из приказа об увольнении с обязательным указанием причины прекращения службы.
• Бумагу соответствующего образца о составе семьи.
• Документ об отсутствии задолженности по оплате за жилье.
• Подтверждение о постановке на учет.
• При наличии прав на метры сверх нормы причитающейся площади – соответствующие бумаги, удостоверяющие этот факт.
• Копии документов, подтверждающих личность (на всю семью).
• Справку о проживании в закрытом населенном пункте (для проживающих в подобных территориальных образованиях).

При оформлении ГЖС через органы муниципальной власти потребуется подготовить следующий комплект бумаг:

• Заявление.
• Согласие на обработку личной информации, заполненное всей семьей.
• Справка о сроке службы.
• Документ, согласно которому подтверждается постановка на учет.
• Справка соответствующего образца о составе семьи.

При выселении из закрытой территориальной единицы в административный орган субъекта предоставляются:

• Заявление.
• Копия трудовой книги.
• Согласие на обработку персональной информации (заполняется всей семьей).
• Копия паспорта (такие страницы, как разворот с персональными сведениями, прописка, информация о ранее полученных паспортах).
• Документ об отсутствии долгов по оплате за жилье.
• Бумага установленного образца, подтверждающая состав семьи.
• Копии документов, подтверждающих личность.
• Документ, в соответствии с которым устанавливается право на возможность приобретения за счет федеральных средств дополнительных метров (при наличии).
• Копия пенсионного или документа, его заменяющего.

Все документы предоставляются вместе с оригиналами. Следует быть готовым к тому, что могут быть затребованы и дополнительные бумаги.

После успешной регистрации можно переходить ко второму этапу. Подача документов на выдачу ГЖС может производиться в отведенный временной промежуток. А именно с 1 января до 1 июля. На этом этапе от участника потребуется предоставить:

• Заявление.
• Справку о необходимости улучшения условий проживания.
• Для повышения шансов на получение субсидии следует подавать документы как можно раньше. Ведь бюджет финансирования ограничен, а желающих может быть много.

Как производится расчет суммы

При расчете единовременной субсидии учитываются два фактора:

1. состав семьи;
2. рыночная стоимость недвижимости, предназначенной для проживания.

Одному взрослому причитается 33 кв. м. Если в семье 2 человека, то им положено 42 кв. м. Для семей, чей состав от 3 членов и более, устанавливается норма 18 кв. м на каждого. Так, если вас в семье трое (супруги и 1 ребенок), то расчет субсидии будет производиться исходя из положенной им площади в 54 кв. м.

Также, на сумму может повлиять и такой момент, как положенные по законодательству дополнительные метры. При наличии оснований предусмотрено получение сверх нормы 15 кв. м.

При расчете возможной выплаты учитывается средняя стоимость 1 квадрата по России. К некоторым регионам могут применяться повышающие коэффициенты. К ним относятся:

• Республики – Саха, Бурятия, Тыва, Хакасия, Алтай.
• Автономные округа и области – Европейская, Чукотский, Ямало-Ненецкий, Ханты-Мансийский автономный округ – Югры.
• Края – Камчатский, Приморский, Хабаровский, Забайкальский, Красноярский, Алтайский.
• Области – Московская, Омская, Магаданская, Иркутская, Свердловская, Кемеровская, Амурская, Новосибирская, Томская, Тюменская, Калининградская, Сахалинская.
• Города – Москва, Санкт-Петербург.

Применяемый повышающий коэффициент, в зависимости от выбранного региона, может варьироваться от 1,1 до 1,2 пунктов.

Способы и сроки использования ГЖС

В соответствии с установленным порядком использования ГЖС, средства, положенные в рамках выделяемой субсидии, на руки военнослужащему не выдаются и обналичить их нельзя. Со дня получения ГЖС держатель обязуется в течение 3 месяцев сдать его в кредитное учреждение по месту жительства для открытия счета и перечисления на него причитающейся суммы. После, у получателя ГЖС есть 7 месяцев на выбор недвижимости и покупку.

Когда объект жилплощади уже выбран, а сделка с продавцом оформлена, в банковское учреждение следует предоставить удостоверяющие совершение сделки документы (договора купли-продажи, регистрации прав собственности, кредитный договор, если жилплощадь приобреталась в ипотеку). После проверки финансовым учреждением документов, деньги перечисляются продавцу.

По каким причинам в выдаче могут отказать

В некоторых ситуациях потенциальным получателям ГЖС может быть отказано в предоставлении помощи посредством сертификата. Произойти это может по разным причинам:

1. Заявитель или его супруг ранее уже учувствовал в субсидировании.
2. Предоставлен не полный комплект документов.
3. Неверное заполнение бумаг или искажение информации.
4. У потенциального получателя уже есть в собственности жилплощадь с достаточной квадратурой.
5. Участник был заподозрен в мошеннических мероприятиях, направленных на получение федеральной субсидии и размен жилища.

Приобретение квартиры по ГЖС

За счет ГЖС можно взять жилплощадь как на первичном, так и на вторичном рынке в любом субъекте страны. Также допускается приобретение по нему доли жилого помещения, но только при том условии, если после осуществления сделки жилье перейдет в полную долевую собственность семьи.

Законодательно не устанавливается верхний предел стоимости недвижимости. Это означает, что за счет ГЖС можно взять и помещение, превышающее выделяемую сумму денег путем добавления собственных накоплений или заемных денег (ипотека, целевой кредит). Также одновременно может привлекаться и материнский капитал.

Ипотека для военнослужащих

Альтернативой ГЖС может стать участие в программе ипотечного кредитования для военнослужащих. Давайте разберемся, в чем заключается суть такого вида поддержки, и какие здесь есть особенности в оформлении.

Суть программы

По ипотечному кредитованию военнослужащих предполагается, что после регистрации в программе на потенциального получателя заводится именной счет, на который перечисляется определенная сумма. Эти средства, спустя 3 года, могут использоваться в качестве первоначального взноса. После оформления ипотечного договора взносы по кредиту гасятся за счет бюджетных средств.

Но тут важно знать, что при увольнении со службы ранее 20 лет стажа получателю выплаты придется вернуть все полученные деньги Росвоенипотеке и платить кредит самостоятельно. Если увольнение произошло по льготным основаниям, и военный успел отслужить не менее 10 лет, то такие санкции ему не грозят, идти оплата ипотеки также будет.

Особенности оформления

Чтобы стать участником ипотечной системы, военнослужащему достаточно просто подать пакет документов (рапорт, копию паспорта и контракта). Через 3 года, даже если участник еще не успел отслужить 20 лет, уже можно предоставлять бумаги на выдачу свидетельства. ГЖС действителен полгода. Именно в этот период военный должен успеть обратиться в банк, подобрать подходящую жилплощадь и оформить ипотечный заем.

После соблюдения всех формальностей с кредитором и подписания кредитного договора необходимо собрать пакет документов для Росвоенипотеки. Только после того как в учреждение поступит полный комплект бумаг, финансовые накопления зачислятся на счет.

Подробнее: об условиях и особенностях оформления военной ипотеки.

Что выбрать: отличия, плюсы и минусы субсидий

Размышляя, как лучше использовать свое право обеспечение достойными условиями проживания, стоит проанализировать положительные и отрицательные стороны обоих программ. А для этого нужно оценить отличия субсидий. Здесь можно отметить следующее:

• Военный сертификат распространяется только на приобретение готового жилья, в то время как по ипотечной программе можно купить квартиру и в строящемся доме.
• Сертификат выдается по окончанию службы, то есть в основном пенсионерам, ушедшим в запас. Соответственно, на момент получения субсидии вы уже имели права на ее использование, и никто обратно деньги у вас не потребует.
• В случае с ипотекой, накопления можно получить еще до получения права. И, с одной стороны, это не плохо, ведь не надо долго ждать. Но, с другой стороны, если по независящим от вас причинам вы будете вынуждены покинуть службу до выслуги необходимого стажа, то придется не только самостоятельно оплачивать ипотеку, но и возвращать долг Росвоенипотеке.
• Сертификат положен только нуждающимся в жилье, а участником накопительной системы можно стать независимо от имеющейся недвижимости.

Таким образом, военный сертификат является более надежным способом улучшить свои условия в плане обеспеченности своими квадратными метрами. Но, учитывая множество ограничений программы, таким вариантом покупки своего жилья смогут воспользоваться далеко не все. Кроме того, военная ипотека предлагает более широкие возможности для получателей, что делает такой вид помощи более выгодным и перспективным.