В «РосЕвроБанке» можно рефинансировать ипотеку, оформленную в другом финучреждении. Программ позволит выгодно изменить действующие условия по кредиту: снизить ставку, выбрать наиболее комфортный срок и размер ежемесячного платежа.
Какие кредиты можно рефинансировать
Есть несколько случаев, когда можно перекредитоваться в «РосЕвроБанке»:
- Погасить кредит, который ранее оформлялся в другом банке на приобретение жилья.
- Выплатить задолженность ипотечному агентству на приобретение жилплощади.
- Расплатиться с кредитом на перекредитование ипотеки, который был оформлен в другом финучреждении или ипотечном агентстве.
- Выплатить ипотечный кредит банковской организации, у которой отозвана лицензия.
Кредит оформляется в национальной валюте РФ – рублях. Средства выдаются только под залог. Обеспечением служит готовая квартира или строящаяся недвижимость.
Условия рефинансирования
Ставка по займу составляет 9,25% с тем условием, что оформляется комплексное ипотечное страхование.
Далее она может быть скорректирована, в соответствии с тарифами банка:
- Уменьшение на 0,15 процентных пункта (п.п.), если сумма кредита превышает 5 млн рублей.
- Прибавление 0,5 п.п., когда сумма кредита соотносится к стоимости залога более 70%.
- Снижение на 0,50-0,15 п.п. для тех, кто решит стать участником «Программы снижения ставок».
- Скидка 0,15 п.п. для зарплатных клиентов «РосЕвроБанка».
- Увеличение на 1–3 п.п. при отказе от комплексного страхования при ипотеке.
от 500 тысяч рублей до
20 миллионов рублей
от 1 года
до 20 лет
от 9,25%
годовых
* — размер нового займа равен остатку непогашенной задолженности
Сразу же после оформления ипотечного займа 2 месяца действует надбавка 1 п.п. Потом она повышается до 6 процентных пунктов до того, как недвижимость будет зарегистрирована в пользу банка.
4 условия кредитования:
- Сумма от 500 тыс. до 20 млн рублей.
- От 10 до 80% от цены заложенной квартиры, и от 10 до 85% от стоимости заложенных апартаментов.
- Размер нового займа равен остатку непогашенной задолженности.
- Займ выдается на срок от одного года до двадцати лет.
Основная задолженность и проценты выплачиваются равными платежами. Размер штрафных санкций соответствует ключевой ставки рефинансирования Центробанка на день подписания договора. Для удобства заемщик может бесплатно оформить пластиковую карту для выплаты займа через банкоматы «РосЕвроБанка», имеющие функцию приема наличности.
Получить кредит могут заемщики с хорошей кредитной историей, к ней выдвигаются определенные требования. Так, по договору рефинансируемого кредита не должно быть открытой задолженности (просрочек по платежам). Допустимо не более 2 случаев просрочек за последний год, их общий срок не может превышать 30 дней. По всем кредитным обязательствам – отсутствие задержек свыше 30 дней по выплатам за последние 3 года.
Требования к объектам залога
Важным фактом является ограничение по месту нахождения недвижимости, банк работает только в таких городах, как Москва, Санкт-Петербуг, Челябинск, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Самара, Новосибирск, включая их области.
Единственное обременение, которое может быть наложено на помещение – права предыдущего кредитора в качестве залогодержателя.
* Список можно скачать здесь (редакция от 22 марта 2020 года).
Здание, в котором расположен залоговый объект, должно иметь более 4 этажей, за исключением таунхаусов или дюплексов, возведенных после 1991 год. Физический износ не должен превышать 60%.
Список документов
Для одобрения заявки нужно собрать следующие документы:
- Заявление-анкета. Заполняется должником и поручителями.
- Копии каждой страницы паспорта.
- Справка 2-НДФЛ с размером доходов по основному и дополнительному месту трудоустройства.
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
Трудовую книжку можно заменить справкой с места работы (службы) о сроках занятости, должности или подать адвокатское удостоверение.
Если заемщик имеет дополнительные доходы, то подтверждает их следующими документами:
- копией пенсионного удостоверения;
- справкой, где указаны размеры пенсионных начислений;
- выписками по счетам или расписками, подтверждающими зачисление или получение оплаты по договору аренды и сам документ;
- выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах собственности;
- сертификат на маткапитал;
- справка с печатью отделения пенсионного фонда об остатке средств семейного капитала.
Финучреждение проверяет не только документы заемщика и его доходы, но и другие документы.
5 необходимых документов по недвижимости:
- доказательства права собственности – договора, выписки из ЕГРН;
- техническая экспликация, поэтажный план;
- выписка из домовой книги;
- отчет о цене объекта, подготовленный оценщиками;
- чеки о частичной оплате стоимости недвижимости.
По договору рефинансируемого кредита потребуется:
- договор о выдаче средств;
- договор ипотеки;
- справка о размере фактического долга, выданная после внесения последнего платежа и не ранее 15 дней до планируемой даты досрочной выплаты;
- реквизиты для перечисления.
Также банк может запросить иные документы для проверки объекта.
Требования к заемщикам
Общие требования, как и в других банках, это:
- возраст – 23 года на дату получения займа и не более 65 лет на день его выплаты.
- российское гражданство;
- не менее четырех месяцев стажа работы на последнем месте трудоустройства.
Как оформить рефинансирование
Чтобы оформить новый кредитный договор, нужно сделать следующее:
- Заполнить заявку на сайте банка.
- Собрать необходимые документы и отправить их в банк.
- Дождаться принятия решения по заявке.
После этого останется только выбрать удобное время сделки и договориться с представителем кредитной организации. Финучреждение рассматривает заявление в течение пяти дней с того момента, как заемщик представит весь пакет документов.
Преимущества и недостатки рефинансирования в «РосЕвроБанке»
К преимуществам «РосЕвроБанка» можно отнести:
- быстрое рассмотрение заявки;
- возможность консультирования с менеджером по мессенджеру;
- отсутствие скрытых платежей за выдачу кредита;
- снижение процентной ставки при соблюдении определенных условий.
Все услуги банк оказывает бесплатно. Это означает, что можно безвозмездно получить консультацию специалиста, подать заявку первично или повторно. Бесплатно перечисляются деньги застройщику или первичной организации, где был оформлен заем. Но совсем бесплатно оформить кредит не получится.
5 дополнительных расходов при рефинансировании:
- оценка недвижимости от 1,5 тыс. рублей;
- полис комплексного страхования при ипотеке – 0,5-1% от суммы займа плюс 10%;
- нотариальное сопровождение. В Москве сопровождение стоит от 17,5 тыс. рублей, а по регионам – от 1,8 тыс. рублей;
- нотариальная заверка документов – от 3 тыс. рублей;
- аренда банковской ячейки. Для Москвы цена составляет 4,7 тыс. рублей, по регионам – 2,5 тыс. рублей.
При оформлении договора стоимость услуг будет рассчитываться индивидуально, в зависимости от особенностей залогового объекта и его месторасположения, и может отличаться от приведенных базовых значений.
Есть и минус перекредитования. Нет гарантий, что «РосЕвроБанк» одобрит заявку. Впрочем, здесь ситуация такая же, как и в других финучреждениях. Банк вправе отказать заемщику без объяснения причин.
Плата за ипотеку «съедает» значительную часть бюджета заемщика. Выходом становится рефинансирование. Доступные условия предлагает «РосЕвроБанк». Главное – стараться не допускать просрочек по кредиту. Подавать заявку желательно сразу, как только появится риск возникновения проблем с банком.
Загрузка...
