Одно из актуальных предложений на рынке банковских услуг – рефинансирование кредитов, в том числе ипотечных. «Росбанк» активно работает в этом направлении и предлагает заемщикам пройти процедуру рефинансирования ипотеки и стать клиентами банка. Интерес к рефинансированию связан, прежде всего, с тем, что заемщик находит предложение на более выгодных и интересных условиях. Оформив рефинансирование, заемщик становится полноправным клиентом «Росбанка» и получает доступ ко всем специальным программам и услугам в рамках ипотечного кредитования. Для собственных заемщиков банк предлагает улучшение условий договора и снижения ставок.
Виды рефинансирования ипотеки в 2020 году
В рамках программы рефинансирования «Росбанк» работает в двух направлениях:
- выдача средств для погашения ипотечных кредитов, оформленных в сторонних кредитных организациях;
- рефинансирование кредитов собственных клиентов в иностранной валюте.
В первом случае клиент обращается в банк с целью погасить досрочно действующую ипотеку и сменить кредитора. Во втором — услуга предоставляется для действующих клиентов банка, которые хотят изменить вид валюты, в которой изначально была оформлена ипотека. Необходимость в этом возникает, как правило, на фоне нестабильной финансовой ситуации и резких изменений курса валюты, что существенно отражается на стоимости кредита.
Условия ипотечного рефинансирования
Программа применяется к действующим кредитам, выданным в других банках, для следующих целей:
- покупка/строительство квартиры под ее залог;
- покупка долей/комнат;
- покупка/строительство апартаментов;
- покупка/строительство иных жилых и нежилых помещений под залог имеющейся недвижимости на вторичном рынке.
Ипотека должна быть оформлена в рублях. Сумма кредита начинается с 600 тыс. рублей для жителей Москвы и Московской области, для остальных регионов — 300 тыс. рублей. Срок кредитования — до 25 лет.
Ставка 10-11,75% устанавливается при условии, что сумма кредита составляет 50-70% от рыночной стоимости объекта залога. Дополнительно клиент страхует жизнь, здоровье или имущество, для передачи объекта залога предоставляется закладная и подтверждается целевое использование кредитных средств. Процентная ставка зависит от многих факторов с учетом рисков и складывается, исходя из уровня доходов клиента, соотношения доходов-расходов, трудового стажа, образования, кредитной истории.
До подтверждения использования кредита по целевому назначению, а также предоставления закладной процентная ставка может быть максимально увеличена до 14,75%.
Рефинансирование возможно при отсутствии просрочек и задолженностей по действующему кредиту. Наличие положительной кредитной истории (выданного ранее и своевременно закрытого кредита на любые цели) является преимуществом и оценивается в пользу клиента при принятии решения.
Требования, документы и порядок оформления
Для участия в программе рефинансирования клиент должен соответствовать общим требованиям, предъявляемым банком к заемщикам для выдачи ипотеки: возраст от 21 года, постоянное места работы и официальный источник дохода, регистрация в регионе пребывания банка.
Помимо стандартного пакета документов (паспорт, справка 2-НДФЛ/справка по форме банка, трудовая книжка), заемщику необходимо предоставить:
- оригинал договора об ипотеке;
- выписку из банка с расчетом текущей задолженности.
Банк выносит решение о возможности проведения рефинансирования в течение 30 дней. Если получен положительный ответ, то для заключения договора клиент предоставляет:
- документы на объект недвижимости: технический и кадастровый паспорт; правоустанавливающие документы (Свидетельство о регистрации прав собственности, договор купли-продажи);
- выписку из ЕГРН о наличии обременения на объект недвижимости и его снятии при погашении долга.
К недвижимости, передаваемой в залог, применяются те же требования, что ко всем залоговым объектам в рамках программ ипотечного кредитования «Росбанка». Скачать полный список требований, а также подробные условия кредитования можно по ссылке.
Кредитные средства переводятся для погашения задолженности по предыдущему договору. Клиент получает справку об отсутствии задолженности, на основании которой в Росреестре снимается обременение. В дальнейшем происходит регистрация кредитного договора, заключенного уже с «Росбанком», вносятся новые сведения о наложении обременения.
Оставить заявку для получения предварительного решения можно онлайн. С помощью кредитного калькулятора, представленного на сайте банка, заемщик может сделать расчет суммы ежемесячных платежей. Для действующих клиентов банка погашение остатка по долларовому кредиту происходит одномоментно с переходом на рублевую ипотеку.
Преимущества и недостатки перекредитования ипотеки в «Росбанке»
Как и в других банках, рефинансирование в «Росбанке» обладает своими преимуществами и недостатками. Перед подачей заявки необходимо оценить, какие факторы имеют принципиальное значение при выборе нового кредитора.
Преимущества:
- возможность изменение вида валюты;
- прозрачная система процентных ставок – банк предоставляет информацию о том, какие факторы могут повлиять на изменение процентной ставки в сторону повышения/уменьшения;
- привлечение созаемщиков;
- возможность участия в специальных программах банка («Платеж раз в 14 дней», «Назначь свою ставку»).
Недостатки:
- клиент несет дополнительные расходы;
- длительный срок рассмотрения заявки.
В целом можно отметить, что условия рефинансирования в банке достаточно выгодные. При получении положительного решения важно помнить, что в случае, если в течение 90 дней залог в пользу банка не оформлен, то размер процентной ставки автоматически увеличивается на 3%. Документы, предоставленные своевременно, дают возможность получить кредит с первоначальной процентной ставкой, сниженной на 1%.
Загрузка...
