Ипотека от банка «Хлынов» позволяет оформить кредит на готовую, строящуюся недвижимость, улучшить свои жилищные условия или рефинансировать ссуды сторонних банков. Действуют льготные программы от государства, застройщика и кредитора («Легкая ипотека»). Ставки по жилищным займам в 2020 году снизились на 0,75 — 1%, срок увеличен до 30 лет.
Ипотечные программы банка «Хлынов» и их условия
На приобретение новостройки от КЧУС (застройщик). Банк предлагает заключить сделку с застройщиком по ДДУ и предоставить в залог права требования дольщика или недвижимый объект.
Предмет ипотеки – квартиры по адресу: г. Киров, Ленинский район, ул. Современная, д. 13.
Улучшение жилищных условий под залог собственной квартиры. Кредитованию подлежат готовые объекты, а также недвижимость, находящаяся на стадии возведения. Обеспечением ипотеки служит собственное имущество заемщика. Если приобретенная недвижимость отвечает требованиям «АИЖК» и банка «Хлынов» — возможна замена залога после оформления прав собственности на клиента. До подтверждения целевого использования кредита действует повышенная процентная ставка. Основным документом, указывающим на совершение сделки, служит договор приобретения или платежная квитанция.
Кредит на строящуюся недвижимость. Квартира приобретается путем оформления ДДУ. В программе участвуют новостройки, аккредитованные «АИЖК»/«Хлынов».
На готовое жилье. Программа распространяется на все виды готового жилья (дома, таунхаусы, квартиры), где обеспечением ипотеки служит приобретаемый объект.
Легкая ипотека. Акция рассчитана на покупку готовой квартиры, переоформление кредита стороннего банка по двум документам: паспорту и дополнительному на выбор (СНИЛС, водительские права, военный билет, загранпаспорт). Обеспечением служит залог приобретаемого/имеющегося жилья.
Перекредитование. «Рефинансирование ипотеки» в банке «Хлынов» распространяется на готовые, строящиеся объекты. До переоформления закладной банк самостоятельно определяет формы обременения: залог собственного имущества клиента/согласие первого кредитора. Отсутствие указанных форм обеспечения грозит повышением ставок.
Сравнительная таблица жилищных займов от банка «Хлынов»:
| Наименование программы | Ставки, % | Сумма | Срок | Целевое назначение | Первичный взнос, % |
|---|---|---|---|---|---|
| Новостройка от КЧУС | 7,0 | 300 000 – 1 600 000 | 3 — 15 | Квартира | 10 |
| Под залог собственной квартиры | 9,25 — 14,2 |
500 000 – 7100 000
|
3 — 30 | Новостройка, готовое жилье | 0 — 60 |
| На приобретение строящегося жилья в многоквартирном доме | 8,75 — 11,70 | 3 — 30 | Строящийся объект | 20 (10 при использовании семейного сертификата) | |
| На готовое жилье | 9,25 — 11,95 | 3 — 30 лет | Объекты первичного, вторичного рынка | ||
| Легкая ипотека | 9,5 — 10,45 | 3 — 30 лет | Готовая квартира, перекредитование жилищного займа | 50 |
Факторы, влияющие на увеличение/уменьшение ставок:
| Вычеты (не суммируются), % | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Условия | Готовое жилье | Строящийся объект | Целевая ссуда под залог имеющейся недвижимости | ||
| 1. Многодетная семья (у заёмщика трое детей) 2. Участие в программе ЖДРС |
— | — 0,25 | — | ||
| Надбавки, % | |||||
| Отказ от личной страховки | + 0,7 | ||||
| До подтверждения целевого использования кредита | — | — | + 4 | ||
| Опция «Легкая ипотека» | + 0,5 | — | — | ||
Основные требования к заявкам
Для получения займа специалисты банка рекомендуют подготовить полный пакет бумаг, заручиться помощью созаемщиков и поручителей, оформить полис личного страхования.
Требования к заемщикам
Для оценки заемщиков в 2020 году банк «Хлынов» использует следующие критерии:
- Возрастной ценз 21 — 65 лет.
- Гражданство — российское.
- Прописка и проживание — на территории присутствия банка.
- Супруг заемщика должен выступать созаемщиком, возможно указание «нулевых доходов», если дохода второго супруга хватает для утверждения суммы кредита. При наличии брачного контракта, достаточно предоставление паспорта мужа/жены.
- Количество созаемщиков по ипотеке — максимум 4.
- Общий срок трудовой занятости — минимум один год, на текущем месте работы — более 6 месяцев. Если деятельность на основном и дополнительном месте работы совпадает, допускается подтверждением стажа по 6 месяцев.
- Срок ведения бизнеса (для ИП и собственников) — 2 года.
Требования к залоговой недвижимости
Предметом ипотеки может выступать недвижимость, аккредитованная «ДОМ.РФ»/«Хлынов» (список доступных вариантов следует уточнить у менеджеров). Обязательным условием является расположение объекта в городе, где представлены офисы банка.
Список документов
Обязательный пакет бумаг:
- Заявка-анкета.
-
- с.1
-
- с.2
-
- с.3
-
- с.4
-
- с.5
-
- с.6
-
- с.7
-
- с.8
-
- с.9
-
- Копия, оригинал паспорта.
- Военный билет для мужчин младше 27 лет.
- Подтверждение заработка справкой 2НДФЛ.
- Трудовая книжка, заверенная работодателем.
Дополнительные документы, при наличии:
- трудовой договор (при трудоустройстве по совместительству);
- справка о погашении алиментов за полгода;
- свидетельство о браке, рождении детей;
- справка из ПФ, отображающая остаток материнского капитала, используемого для внесения первого взноса;
- СНИЛС;
- сведения по текущим кредитам.
Документы для индивидуальных предпринимателей:
- Свидетельство о госрегистрации ИП.
- Уведомление о постановке на учет в ФНС.
- Налоговая декларация или справка по форме 3-НДФЛ за 2 периода.
- Книга записи доходов/расходов при ведении хоздеятельности.
- Лицензия, свидетельство на ведение отдельных видов деятельности (если они лицензируются).
- Квитанции о погашении налоговых обязательств за два полных периода.
Для владельцев бизнеса:
- решение о назначении на должность единоличного руководителя;
- справка, определяющая деятельность компании (положение на рынке, наличие филиалов, представительств, количество покупателей и поставщиков, описание товаров/услуг);
- финансовый отчет за 2 года по форме №2;
- справка 2НДФЛ за 1 год.
Полный перечень документов.
Как и где подать заявку
Подобрать оптимальный продукт и провести предварительные расчеты поможет ипотечный калькулятор, доступный на сайте банка «Хлынов». Достаточно указать стоимость недвижимости, первый взнос и срок действия займа на странице с описанием соответствующей программы. В поле результатов отобразится общая сумма кредита, ежемесячного платежа, размера переплаты, а также требуемый доход. Определить целесообразность займа также помогут консультанты компании — обратитесь в службу техподдержки или офис организации.
Для подачи заявки на оформление ипотеки в банке «Хлынов» следует отправить предварительный запрос для встречи с менеджером банка или обратиться непосредственно в отделение.
Приём электронных запросов банк не предусматривает. Для удобства клиентов предусмотрена электронная анкета на официальном сайте банка, позволяющая клиентам самостоятельно скачать и заполнить бланк (личные сведения, параметры кредита, информацию о занятости и получении доходов/расходов, действующих кредитах).
Погашение ипотеки
Погашение долгосрочных кредитных обязательств осуществляется равными частями до последней даты каждого месяца. За неисполнение сроков банк ежедневно начисляет пеню — 1/366 от действующей на дату заключения договора ключевой ставки ЦБ РФ (процентов годовых).
Внесение платежа осуществляется путем внесения наличных в кассе банка «Хлынов» или банковским переводом на счет, открытый для обслуживания ссуды.
Полная и частичная выплата долга
Полное досрочное погашение ипотеки осуществляется заемщиком в любой день платежного периода при предварительном уведомлении кредитора заявкой установленного образца. Уплате подлежит полная сумма кредита и проценты за фактический срок использования заемных средств. При частичном исполнении обязательств возможно сокращение срока ипотеки или обязательного платежа — по запросу клиента.
Плюсы и минусы ипотеки в банке «Хлынов»
Отзывы финансовых экспертов и клиентов банка «Хлынов» позволяют выделить основные преимущества ипотечных программ:
- Сокращение ставок для многодетных граждан.
- Кредитование физических лиц и владельцев бизнеса.
- Действие льготных программ от государства, привлечение материнского капитала для увеличения суммы первоначального взноса.
- Возможность предоставления минимального пакета документов в рамках «Легкая ипотека».
- Привлечение созаемщиков, чей доход влияет на сумму кредита.
- Партнерские акции, обеспечивающие выгодные условия ипотечного займа.
Главным недостатком является ограниченный список регионов для получения кредита и невозможность подать анкету-заявку через официальный сайт банка «Хлынов».
Загрузка...
