Первоначальный взнос по ипотеке – часть стоимости, приобретаемой и, передаваемой в залог недвижимости, оплачиваемая заёмщиком, как правило, за счёт собственных средств. Первоначальный взнос является подтверждением платёжеспособности. В 2020 году размер первоначального взноса по ипотечным программам в Сбербанке вырос и составил в среднем 20% от стоимости приобретаемого жилья.
Действующие ипотечные программы в СБ РФ и требования к размеру первоначального взноса
| Программа | Размер ПВ |
|---|---|
| Ипотека с господдержкой для семей с детьми | от 20% |
| Приобретение строящегося жилья | от 15% (от 50% без подтверждения дохода и занятости) |
| Приобретение готового жилья | |
| Ипотека плюс материнский капитал | от 15% (можно оплатить его маткапиталом) |
| Рефинансирование ипотеки и других кредитов | отсутствует |
| Строительство жилого дома | от 25% |
| Загородная недвижимость | от 25% |
| Военная ипотека | от 15% |
| Нецелевой кредит под залог недвижимости | отсутствует |
Сумма ссуды всегда превышает стоимость заложенного имущества, поскольку в эту стоимость заложены и расходы на реализацию в случае неоплаты. Размер первоначального взноса не может быть равен 0%.
Ипотечный кредит с первоначальным взносом 50%
СБ РФ утвердил требование по размеру ПВ не менее 50% для получения ипотеки по двум документам (клиенты не предоставляют подтверждение доходов и занятости), это распространяется на две программы банка:
- Приобретение строящегося жилья;
- Приобретение готового жилья.
Как заёмщику доказать Сбербанку, что у него есть деньги на внесение ПВ
Подтверждение ПВ – обязательная процедура при обращении за ипотекой. Перечень документов для подтверждения наличия средств на первый взнос:
- выписка об остатке средств на счёте/вкладе, открытом в СБ РФ;
- платёжные или иные документы (например, расписка), подтверждающие факт оплаты части стоимости приобретаемого дома, квартиры;
- подтверждение получения господдержки на приобретение жилья (например, свидетельство о получении субсидии, жилищный сертификат, сертификат на маткапитал);
- документ, подтверждающий стоимость имеющейся недвижимости (при кредитовании с одновременной продажей имеющегося помещения).
Что делать, если нет денег на первоначальный взнос
Источники финансирования ПВ могут быть следующие:
- Личные сбережения. Для подтверждения их наличия необходимо будет открыть специальный счёт в Сбербанке и перевести на него средства.
- Заём у частного лица.
- Господдержка по военной ипотеке и ипотеке плюс материнский капитал.
- Кредитование на сумму ПВ. Это может быть потребительский кредит на недостающую сумму, ипотечная ссуда под залог имеющейся недвижимости (программа «Нецелевой кредит под залог недвижимости»). Заключить кредитный договор можно как в Сбербанке, так и в других банках.
Загрузка...
