Жизнь военнослужащего связана с многочисленными переездами, поэтому продажа квартиры, купленной по военной ипотеке, при переводе на новое место службы — актуальная проблема. Продать ее без проблем можно после полного погашения ипотеки и снятия обременения с недвижимости, а если долг еще не выплачен, придется проводить сделку с участием кредитора и Минобороны.
Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке
Военная ипотека представляет собой один из видов жилищного займа, предоставляемого военнослужащим участникам накопительной ипотечной системы (НИС). Но если нужно продать такую квартиру, нужно знать следующее:
- Так как до полного погашения кредита военнослужащий еще не является полноправным собственником квартиры, для получения возможности ее продажи, необходимо поставить в известность Минобороны и получить разрешение от банка-кредитора.
- Для положительного решения в ипотечный банк необходимо представить свидетельство участника программы, копию паспорта, заполненную кредитную заявку.
- Положительное решение по данному вопросу подтверждается открытием спецсчета для ведения финансовых операций.
Помимо этого, продавец предоставляет в банк следующие документы:
- свидетельство права собственности;
- кадастровый паспорт на квартиру, которая предназначена к продаже;
- справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги;
- справку о том, что в продаваемой квартире никто не проживает.
Затем специалистами проводится оценка квартиры, для определения стоимости страховки, и оформляется договор целевого займа. Он позволяет продать квартиру по военной ипотеке после государственной регистрации. На счет банк перечисляет деньги продавцу, а покупатель получает право пользоваться жильем.
Продать недвижимость при непогашенной военной ипотеке можно, но есть ряд сложностей, с которыми может столкнуться покупатель:
- если строительство еще не завершено;
- при отсутствии гарантий по займу;
- при сокрытии продавцом имеющихся доходов и неуплаты с них налогов;
- если сроки заключения сделки купли-продажи слишком малы.
В остальных случаях, после положительного решения банка и Минобороны РФ, в залоге у которых находится ипотечное жилье, продажа его будет разрешена.
Как снять обременение с квартиры, приобретенной по военной ипотеке
До момента полного погашения жилищного займа недвижимость находится в залоге у Министерства обороны и, предоставившего ипотечный кредит, банка.
Обременение снимается в следующих случаях:
- выслуга военнослужащего достигла 20 лет;
- произведено досрочное погашение задолженности по кредиту за счет личных средств или денег покупателя;
- погашение долга перед Росвоенипотекой за счет потребительского кредита;
- за счет использования материнского капитала, если в семье двое и более детей.
Загрузка...
