Перед тем как оформить квартиру в ипотеке в новостройке, нужно знать один важный нюанс – недвижимость залоговая, поэтому на ней до полного погашения долга лежит обременение. И для регистрации своих прав, нужен расширенный пакет документов. В остальном процедура не отличается от оформления квартиры, купленной за собственные деньги.
Особенности оформления ипотечной квартиры в собственность
Оформление ипотечной квартиры в собственность происходит по общим правилам. Если дом уже сдан в эксплуатацию, то регистрация проводится сразу. Если же квартира куплена в недостроенном здании, то сначала на руках у будущего собственника остается договор долевого участия (ДДУ). А вот регистрация проводится уже после сдачи дома.
Где проводится регистрация, сроки
Зарегистрировать право собственности на квартиру можно тремя способами:
- Лично обратившись в региональное отделение Росреестра по месту нахождения квартиры.
- Направив документы через региональное отделение МФЦ.
- Через Госуслуги.
Принявшая документы организация, обязана провести проверку и зарегистрировать право собственности в течение 30 дней. Если приобретается квартира в новостройке, то сроки могут затянуться.
Какие нужны документы для оформления первички в собственность
Для регистрации собственности от будущего владельца потребуются следующие документы:
- заявление;
- паспорт;
- договор долевого участия;
- квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;
- заверенное у нотариуса соглашение с супругом, если квартира оформляется в собственность только на одного человека, а не на семью.
От банка:
- договор кредитования;
- закладная на квартиру.
От продавца:
- договор купли-продажи;
- кадастровый паспорт;
- акт приема-передачи квартиры;
- копия документа о вводе дома в эксплуатацию.
Действия после оформления квартиры в собственность
После регистрации квартиры в недостроенном доме в собственность, новый владелец должен обратиться в банк для подтверждения факта наложения обременения. Это обязательное требование, которое прописывается в ипотечном договоре.
Только после того, как заемщик становится полноправным владельцем имущества, накладывается обременение на квартиру. Для этого подаются документы в Росреестр, где в базу данных вносится отметка о том, что недвижимость находится в залоге. Это касается квартир, купленных по ДДУ, когда право собственности можно оформить не сразу. Если же дом уже сдан, то обременение накладывается сразу, при регистрации права собственности и после предоставления закладной. От заемщика потребуется только обратиться в банк для подтверждения факта обременения квартиры.
Если не выполнить это условие договора, то банк может в судебном порядке расторгнуть сделку и обязать заемщика выплатить всю сумму долга.
Когда нужно обращаться в суд
Обращение в суд целесообразно при затягивании сроков со сдачей дома и передачей квартир участникам программы долевого строительства. Дата обязательно указывается в договоре, и если застройщик не выполняет это условие, то нужно обращаться в суд.
Оформление в собственность ипотечной квартиры проводится на общих основаниях. Только после регистрации потребуется подтвердить факт обременения.
Загрузка...
