Особенности составления брачного договора для оформления ипотеки

Брачный договор для ипотеки – это соглашение между супругами, в котором указывается ответственность сторон перед банком. Этот документ необходим на случай развода, чтобы распределить финансовые обязательства. Банк не требует составлять договор, но благосклонно относится к его оформлению.

Для чего нужен брачный договор

Составленный брачный контракт помогает предупредить возможные проблемы, связанные с разделом имущества и долга по ипотеке, при разводе. И это – не недоверие супругов, а грамотное решение финансовых вопросов.

Важно! Оформлять договор желательно перед покупкой квартиры и получением ипотеки. Но можно это сделать и после, актуальность документа не будет утрачена.

Брачный контракт необходим для реализации двух основных целей:

Вы получаете гарантию, что долг за квартиру будет погашен даже при разводе. В договоре прописывается, кто станет владельцем недвижимости после расторжения брака, и кто будет выплачивать ипотеку.
Кредитор получает гарантию погашения долга. Если банк требует брачный договор, то это говорит о неуверенности в вашей платежеспособности. Да, совместный доход супругов позволяет выплачивать кредит без проблем. А вот после развода совокупного дохода нет, а так как обязательства по выплате долга ложатся чаще всего на плечи только одного из супругов, своевременное внесение платежей остается под сомнением.

Важно! Предоставляя банку брачный договор, супруги подтверждают, что даже в случае развода не откажутся от финансовых обязательств перед кредитором.

Как составить брачный договор для урегулирования ипотечного вопроса

Брачный договор имеет юридическую силу только при условии, что он составлен правильно. В нем должны содержаться следующие сведения:

имя собственника жилья, если договор составляется после покупки;
данные супруга, на которого будет оформлена квартира;
имя супруга, который вносит первоначальный взнос (если поровну, то так и указывается);
информация о недвижимости;
информация о кредиторе;
информация о самом кредите;
имя собственника в случае развода;
имя супруга, который будет вносить коммунальные платежи;
будет ли выплачена компенсация второму супругу после развода;
права каждого супруга на квартиру после развода;
кто будет нести ответственность за погашение долга.

Многие банки, например, Сбербанк, предлагают составить брачный договор непосредственно во время оформления ипотеки и предоставляют образцы: 1, 2, 3, 4.