Ипотека под залог имеющейся недвижимости в «Россельхозбанке»

Если в собственности заявителя имеется квартира или дом, банковские учреждения могут дать ссуду под залог этого имущества. Риски банков при таком варианте снижаются, и они готовы предложить более выгодные для заемщиков условия кредитования. Оформить ипотеку под залог имеющейся в собственности недвижимости можно и в «Россельхозбанке», одном из самых надежных финучреждений в РФ.

«Целевая ипотека» – условия

В арсенале «Россельхозбанка» имеется несколько разнообразных ипотечных программ, одна из которых называется «Целевая ипотека». Она предусматривает передачу банку в залог отдельного жилого дома (включая таунхаус) с земельным участком, на котором они расположены, или квартиры в многоквартирном доме. Собственником этих объектов заемщику быть необязательно – допустимо, если они оформлены на поручителя, созаемщика или третье лицо.

Поскольку заем целевой, перечень объектов кредитования ограничен. Заемщику разрешено использовать ссуду для покупки:

1. готовой квартиры, у которой уже есть собственник (вторичный рынок);
2. таунхауса или отдельного дома с участком земли, на котором он находится;
3. названных выше объектов с выполнением их неотделимых улучшений (ремонта);
4. квартиры в строящемся или возведенном многоквартирном доме (первичный рынок);
5. участка земли со строящимся таунхаусом или жилым домом;
6. земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

При необходимости, допускается привлечение до трех созаемщиков, которые могут не состоять в родстве с заявителем. Муж и жена в обязательно порядке являются созаемщиками по ипотеке. Если кто-то отказывается от участия, следует оформить брачный контракт, в который включить его (ее) отказ от прав на недвижимость, передаваемую в залог.

Передаваемые в качестве обеспечения объекты имеющейся недвижимости необходимо застраховать на весь период действия кредитного соглашения.

Суммы и процентные ставки

Сумма выдаваемого займа – от 100 тысяч до 20 млн. руб., но не более 70% от размера оценочной стоимости недвижимого объекта. Срок возврата долга по кредиту – до 30 лет.

Проценты по переплате за пользование заемными средствами зависят от категории заемщика и объекта кредитования. Подробные условия представлены в таблице.

*«Надежные» – клиенты банка с хорошей кредитной репутацией, которую они заслужили безупречным исполнением обязательств по прошлым кредитным соглашениям с «Россельхозбанком».

**«Зарплатные» клиенты – люди, зарплата которых переводится на карту «Россельхозбанка».

Требования к заемщикам

Заявителю необходимо быть прописанным в одном из населенных пунктов РФ. Он должен быть старше 21 года, а максимально допустимый возраст для получения займа не больше 65 лет в день окончания срока ипотеки.

Стаж работы:

• Более полугода на текущем месте трудовой занятости, и более одного года суммарного стажа в течение 5-летнего периода перед подачей заявления.
• Для «зарплатных» и «надежных» клиентов банка – более 3 месяцев непрерывной занятости на текущем месте, и более полугода суммарного стажа в течение последних 5 лет.
• Для потенциальных заемщиков, ведущих ЛПХ – не менее года ведения этой деятельности.

Необходимые документы

Для возможности получения ссуды по программе «Целевая ипотека», необходимо заполнить заявление – анкету и представить в банк:

1. документ, удостоверяющий личность;
2. военный билет (мужчинам призывного возраста);
3. свидетельства о заключении брака и рождении детей;
4. справку, доказывающую платежеспособность и трудоустройство;
5. бумаги на приобретаемый объект, включающие оценку стоимости.

Банк имеет право затребовать, при необходимости, дополнительные документы.

Порядок оформления

Процедура оформления ипотеки по этой программе ничем не отличается от других, и, в кратком изложении, она выглядит примерно так:

• После изучения банком поданных документов и одобрения кредита, заемщику будет предоставлено время для поиска жилья.
• После выбора подходящего варианта, необходимо провести его оценку с привлечением оценщиков, аккредитованных «Россельхозбанком».
• Отчет с результатом оценки представить в банк.
• Оформить и подписать договор купли-продажи приобретаемого жилья.
• Оформить договор страхования объекта залога.
• Составить, с помощью назначенного банком менеджера, ипотечный договор.
• Зарегистрировать ипотечную сделку в Росреестре.

Преимущества программы

Плюсы целевой ипотеки:

• нет комиссий;
• нет первоначального взноса;
• можно выбрать любой вариант ежемесячных платежей – дифференцированный или аннуитетный;
• доступность для пенсионеров и владельцев ЛПХ;
• возможность досрочной выплаты долга.

Сравнивая предлагаемые «Россельхозбанком» программы ипотечного кредитования (подробнее о ставках по ипотеке РСХБ), можно сделать вывод, что условия «Целевой ипотеки», предусматривающей выдачу ссуды под залог собственной недвижимости, не менее выгодны для заемщиков, чем вариант займа под обеспечение приобретаемого жилья.

Еще 5 выгодных предложений под залог недвижимого имущества.