Условия оформления ипотеки с господдержкой от «Россельхозбанка»

В «Россельхозбанке» реализована одна из новейших программ господдержки ипотеки – «ставка 6%». Заемные средства можно направить на приобретение новостройки или строящего жилья только у юридического лица. Воспользоваться программой возможно при покупке новой недвижимости или с целью снижения процента по действующей ипотеке, если она соответствует условиям.

Ипотека с господдержкой: условия

На основании постановления совета министров №1711 от 30.12.2017 года, государство субсидирует ипотечные займы. Это позволяет снизить стоимость ипотеки в РСХБ до 6% годовых. Участие в программе подразумевает выполнение условий: с начала 2020 по конец 2022 года в семье должен родиться второй или третий ребенок.

Продолжительность действия государственной поддержки составляет:

• Для семей с двумя детьми – 3 года.
• С появлением третьего ребенка – 5 лет.
• Если третий ребенок рождается во время получения субсидии по второму, льгота остается в силе еще на 60 месяцев.

Кредит выдается в рублях, срок выплаты достигает 30 лет. Минимальная сумма финансирования при покупке недвижимости 100 тысяч. Максимальная не может превышать 80% от оценочной стоимости и корректируется в зависимости от региона: для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей до 8 млн, остальные субъекты РФ до 3 млн рублей.

Процентная ставка на период действия государственной программы – 6% годовых, с прекращением субсидирования – 9,3%. Первоначальный взнос – пятая часть стоимости жилья, но если кредит оформляется с целью рефинансирования – не предусмотрен.

Обеспечением ипотеки служит приобретаемая квартира. Объект недвижимости страхуется в обязательном порядке, жизнь и здоровье – в добровольном.

Требования к заемщикам

Оформить договор ипотеки могут дееспособные граждане РФ возрастом от 21 года и до 65 лет, на дату погашения кредита. Постоянная регистрация по месту жительства обязательна.

Необходимый трудовой стаж более одного года, за последние пять лет. При этом гражданин должен проработать не меньше 6 месяцев на текущем месте занятости. Для зарплатных клиентов, лиц имеющих положительную кредитную историю в ПАО «Россельхозбанк», это требование снижено до 3 месяцев. Пенсионерам, получающим выплаты на счет банка, подтверждение занятости не обязательно.

Физические лица, ведущие личное подсобное хозяйство, обязаны предоставить выписку из похозяйственной книги о ведении ЛПХ не менее года.

Необходимые документы

Для оформления ипотеки с государственной поддержкой, соискатель подает заявление-анкету по форме банка. Титульный заемщик, может привлекать до трех созаемщиков.

Обязательный пакет документов следующий:

1. Удостоверение личности – паспорт, документ его заменяющий, удостоверение военного.
2. Мужчинам призывного возраста – военный билет, приписное.
3. Свидетельства о рождении детей, заключении брака, разводе. Супруг (а) автоматически выступает в качестве созаемщика ипотеки.
4. Бумаги, подтверждающие занятость и доход – справка 2-НДФЛ либо на бланке РСХБ (способы проверки справок банком), выписки о ведении ЛПХ, копия трудовой книжки, пропечатанная и подписанная работодателем.
5. Документы на приобретаемый объект недвижимости.

Оформление договора

Приобретение жилья в ипотеку начинается с определения стоимости недвижимости, в соответствии с финансовыми возможностями соискателя. После подается заявка-анкета, к ней прилагаются документы, подтверждающие наличие и размер дохода.

Соответствующие службы ПАО «Россельхозбанка» проводят проверку персональных данных соискателя. Решение принимается в течение 5 рабочих дней. Положительный ответ по заявке действует 90 дней. За это время гражданин определяется с объектом недвижимости, собирает необходимые бумаги о застройщике и будущей квартире.

Последним этапом является оформление договора. Банк перечисляет основную сумму строительной компании, только после предоставления квитанции, справки о поступлении первоначального взноса от заемщика.

Право собственности, переходит к гражданину только с момента сдачи дома в эксплуатацию, до этого момента он является участником договора долевого строительства. Если возведение завершено, все формальности соблюдены, человек становится владельцем недвижимости после подписания договоров, перечисления денежных средств, внесения записи в госреестр. Однако, обременение, наложенное банком, снимается только после полного погашения ипотеки.