Чтобы взять ипотеку в Сбербанке, нужно следовать пошаговой инструкции начиная от выбора жилья и проверки его на «чистоту», заканчивая подписанием ипотечного договора.
Пошаговая инструкция: как взять ипотеку в Сбербанке в 2020 году
Прежде чем подавать заявку в банк, необходимо определиться с жилплощадью. Это совсем не означает, что нужно сразу вносить задаток. Первым делом изучите предложения и определитесь с приблизительной стоимостью будущего приобретения. Ведь именно от нее будет зависеть размер первоначального взноса и суммы кредита. Хватает ли у вас собственных средств на взнос, и платежеспособности на обслуживание кредита – вот первые вопросы, на которые необходимо себе ответить.
Далее механизм покупки жилья будет выглядеть следующим образом:
- Подача заявки. На первом этапе идет одобрение кандидатуры заявителя, поэтому в банк предоставляются сведения только об участниках сделки (основном и солидарных заемщиках, поручителях) и их уровне доходов.
- Решение Сбербанком принимается в течение 2-3 рабочих дней.
- Сбор и предоставление в банк необходимой документации.
- В случае приобретения жилого помещения с использованием материнского капитала, оформляется еще один потребительский кредит, средства которого используются как первоначальный взнос. Впоследствии обязательство погашается средствами материнского капитала.
- Сбербанк рассматривает приобретаемое жилье на предмет его соответствия установленным требованиям. Документы на квартиру проверяются в течение 2-5 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов. Многочисленные отзывы клиентов свидетельствуют о том, что некоторые подразделения банка нарушают сроки и рассматривают документы гораздо дольше.
- После одобрения сделки происходит подписание договора купли-продажи или долевого участия в строительстве. Имущество, передаваемое в залог, страхуется в соответствии с требованиями банка.
- Подписываются договора кредитования и залога. Одновременно с этим оформляется закладная или договор на аренду сейфовой ячейки.
- Вся ипотечная документация передается в органы Росреестра для регистрации сделки купли-продажи/долевого участия, а также оформления обременения на приобретенное жилье.
- Подписывается акт приема-передачи недвижимости, если последняя приобреталась на вторичном рынке. При долевом строительстве акт приемки подписывается после сдачи дома в эксплуатацию.
- Банк перечисляет деньги продавцу. Если ипотека оформлялась на строительство жилья собственными силами, то второй и последующий транши выдаются только после того, как Сбербанк проверит целевое использование первого.
Возможна подача онлайн-заявки на кредит через онлайн-сервисы. Но в этом случае вы можете получить дистанционно только предварительное решение. Все остальные действия придется проводить через личное посещение офиса. Для более широких возможностей онлайн-кредитования целесообразно воспользоваться сервисом «ДомКлик».
Правила оформления ипотеки в Сбербанке: что нужно знать и на что обратить внимание
В наш век мошенничества первым делом нужно убедиться в «чистоте» приобретаемого помещения и самого продавца. Поэтому еще на этапе переговоров необходимо проверить действительность паспорта продавца по сервису ФМС и документацию на недвижимость через Росреестр.
Вас должно насторожить, если квартира приобретена в силу приватизации, наследования или договора дарения. В этом случае могут появиться другие претенденты на жилье и оспорить сделку в судебном порядке. Выясните, нет ли отказников по приватизации, по какой причине недвижимость передавалась через дарение, и все ли наследники получили свои доли. Если в приватизации участвовали несовершеннолетние лица и они на данный момент прописаны в этой квартире, сделку банк может не одобрить. Дело в том, что выписать ребенка до 18 лет – огромная проблема, да и сама сделка продажи помещения с долями несовершеннолетних может быть не одобрена органами опеки.
Важно уделить внимание и количеству предшествующих собственников. Если жилье часто перепродается, на это должна быть причина. И, вероятнее всего, она негативная.
Если квартира приобретена предыдущим владельцем менее 3 лет назад, он обязан заплатить налог при ее продаже. Из-за этого многие продавцы стараются договариваться о снижении цены, прописываемой в договоре купли-продажи. Вам это невыгодно, поскольку банк выдает в кредит только разницу между официально заявленной ценой и первоначальным взносом. Доплачивать еще раз из своего кармана, оформляя кредит, нецелесообразно.
Помните, что жилье может продавать только сам собственник. Старайтесь не общаться с лицами, действующими по доверенности. А если другого выхода нет, то обязательно проверьте, какие действия хозяин помещения доверяет своему представителю.
Будьте аккуратнее с кредитами на рефинансирование ипотеки, если первоначальный заем оформлялся с использованием средств материнского капитала. Дело в том, что при оформлении ипотечной ссуды с сертификатом МК заемщик обязан выделить доли детям после полного погашения кредита. При рефинансировании предыдущий заем погашается полностью, но выделить доли вы не сможете, поскольку жилье снова находится в залоге, но уже у нового кредитора. Если перекредитование вам очень необходимо, постарайтесь предложить банку залог другого помещения.
Загрузка...
