Какие особенности оформления ипотеки в «Альфа-Банке»

Ипотека в «Альфа-Банке» позволяет оформить заём как на строящееся, так и на готовое жилье. Кроме того, банк даёт ипотеку под залог другой квартиры, а также позволяет рефинансировать ипотеку иных кредитных учреждений.

Предложения по ипотечному кредитованию в «Альфа-Банке» в 2020 году

Особенность, на которой стоит заострить внимание – ипотеку в «Альфа-Банке» могут оформить только жители Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. Жители регионов России могут кредитоваться у партнёра «Альфа-Банка» – ипотечного банка «ДельтаКредит».

Среди кредитных продуктов представлена ипотека на готовое жилье или на строящуюся недвижимость, ипотечный заём под залог недвижимости, а также перекредитование жилищных займов сторонних банков.

И для первички, и для вторички условия кредитования одинаковы – до 50 000 000 рублей, на период до 30 лет, под базовую ставку 9,79%. 9,29%.

Ставки по ипотеке «Альфа-Банка» снижаются в следующих случаях:

• если гражданин выступает зарплатным клиентом, то -0,5%;
• если клиент не относится к корпоративным, но выходит на сделку в течение 30 суток после принятия положительного решения по заявке, то -0,2%.

Если заёмщик не желает собирать полный набор документов и подтверждать доходы, то можно оформить ипотеку по паспорту, предоставив дополнительно только номер СНИЛС. В таком случае процентная ставка вырастет до 10,29%. В случае отказа заёмщика от оформления титульного страхования, а также страхования жизни и здоровья, ставка увеличится на 2%.

Ипотека «Альфа-Банка» на льготных условиях

В 2020 году «Альфа-Банк» предоставляет льготные условия только корпоративным и зарплатным клиентам. Особых условий по ипотеке для молодых семей и других льготных категорий граждан не предусмотрено.

Льготные предложения распространяются на следующие виды сделок:

• покупка квартиры (вторичная недвижимость) – от 1 000 000 до 45 000 000 рублей, если есть справка 2-НДФЛ, в противном случае – до 15 000 000 рублей, под 11,7% годовых и более; первоначальный взнос – от 10%;
• покупка жилого дома либо коттеджа от 1 500 000 до 15 000 000 рублей под 11,4% годовых и более; первоначальный взнос – от 40%;
• заём под залог недвижимости, уже находящейся в собственности клиента – от 1 000 000 до 15 000 000 рублей, под 12,2% и более.

Все вышеперечисленные займы могут выдаваться на 5-25 лет.

Ипотека без первоначального взноса

Единственный вариант оформить ипотечный заём в «Альфа-Банке», не внося собственных средств – это залог уже имеющегося объекта недвижимости.

Срок кредита составит до 30 лет, ставка – от 13,29%. Сумма займа начинается от 600 000 рублей, а граница зависит от стоимости залоговой недвижимости. Если кредит выдаётся на потребительские цели, предельный размер займа – это половина от оценочной стоимости залога. Если же кредит носит ипотечный характер (на покупку недвижимости, капитальный ремонт и прочие сопутствующие улучшения), то предельный размер займа – 60% от цены залога.

Объектом залога может выступать любая квартира, соответствующая основным требованиям к ликвидности:

• наличие электроснабжения и отопления;
• наличие водоснабжения и канализации, исправной сантехники;
• двери, окна в хорошем состоянии (а для квартир на последних этажах – ещё и крыша);
• дом не пребывает в аварийном состоянии, не стоит в очереди на капитальный ремонт, снос и реконструкцию;
• у здания фундамент из камня, кирпича или железобетона.

Требования продиктованы тем, что в случае проблем с платежами и отсутствием средств у заёмщика, банк должен суметь продать залоговую квартиру по адекватной цене и выручить средства, потраченные на выдачу кредита.

Требования к заёмщику и документы

Критерии, предъявляемые «Альфа-Банком» к потенциальному клиенту, минимальны. На момент выдачи кредита он должен быть не моложе 21 года, а на дату его полного погашения – не старше 70 лет. Совокупный трудовой стаж должен превышать один год, а на текущем месте работы – 4 месяца. Необходимо наличие гражданства, но необязательно российского.

Для корпоративных и зарплатных клиентов требования несколько иные. Минимальный возраст в 21 год и год общего стажа сохраняются, а вот максимальный возраст на момент выплаты всей суммы задолженности должен быть не более 59 лет для мужчин и 54 года для женщин. Кроме того, в обязательном порядке требуется российское гражданство. К созаёмщикам требования аналогичные.

Что касается документов, то клиенту потребуется предоставить:

• паспорт, СНИЛС и/или ИНН;
• 2-НДФЛ или справку по форме банка (не требуется в рамках продукта «Ипотека по паспорту»);
• документы на приобретаемую и/или залоговую недвижимость.

Кроме того, можно предоставить дополнительные документы, подтверждающие право собственности на транспортные средства, иные объекты недвижимости, ценные бумаги, выписки с лицевых счетов в банках и др.

Оформление ипотеки

Чтобы подать заявку на ипотечное кредитование от «Альфа-Банка», можно либо посетить офис банка в своём городе, либо связаться с кредитным менеджером по одному из двух телефонов: +7 495 785-5-785, 8 800 200 00 35.

Перед подачей документов можно рассчитать предстоящие расходы, воспользовавшись калькулятором на сайте банка.

Далее возможна регистрация онлайн-заявки. В анкете нужно указать: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации и место проживания, данные о доходах и месте работы, желаемую сумму и срок кредита, а также оставить контактные данные – номер мобильного и электронную почту.

После оценки клиента, менеджер свяжется с ним и сообщит о предварительном одобрении или отказе в ипотеке.