Условия ипотечных программ в «Крайинвестбанке» в 2020 году

«Крайинвестбанк» предлагает гражданам России улучшить жилищные условия и приобрести собственную недвижимость, оформив ипотеку. Кредит на покупку жилья выдается только в национальной валюте на срок от 3 до 25 лет с возможностью привлечения созаемщиков и учета дополнительных доходов.

В текущем году банк кредитует по четырем программам:

• «Простая ипотека» — покупка квартиры или дома на вторичном рынке, без справок о доходах;
• «Новоселье» — приобретение квартиры или дома на вторичном рынке;
• «Новострой» — покупка квартиры в новостройке.
• «Для военных».

За счет взятых средств можно приобрести первичное, вторичное жилье или участок земли с жилым домом на нем. За оформление любого вида кредита комиссия не взимается.

Условия ипотеки: процентные ставки, суммы и первоначальный взнос

Условия по кредитам в рамках различных программ несколько отличаются. Так, сумма и срок ипотеки для военных ниже, чем по другим продуктам. Самый высокий процент – в «Простой ипотеке», в остальных программах он одинаковый. Отличается также процент первоначального взноса. Для наглядности основные данные сведены в сравнительную таблицу.

Стоимость кредита по всем категориям указана минимальная. На ее размер влияет наличие/отсутствие личного и титульного страхования (в случае отказа клиента оформлять страховку ставка увеличивается на 1,2%). Кроме того, в программах «Новоселье» и «Новострой» указанная ставка предлагается зарплатникам, бюджетникам и соискателям социальной выплаты, для остальных клиентов она составит 10,5%. То же самое касается и первоначального взноса – для обычных, не льготных категорий, он выше — от 15%.

Предварительно рассчитать расходы по ссуде на данный момент невозможно. Хотя в новостях сайта и опубликована ссылка на ипотечный калькулятор, при переходе по ней выдается ошибка.

Требования банка к заемщику

Ипотеку могут взять граждане, имеющие не больше двух ипотечных кредитов в данном банке, в т. ч. и в роли созаемщика. Возрастной диапазон для заемщиков достаточно велик – 21-70 лет. Нижний предел для определенных законодательно групп пенсионеров (согласно закону № 400-ФЗ) – от 35 лет. Верхняя возрастная граница по военной ипотеке – 45 лет.

Для мужчин до 27 лет необходимо подтвердить факт прохождения срочной службы или отсрочки призыва. Это требование не актуально для клиентов, участвующих в программе «Простой ипотеки», привлекающих обеспеченного созаемщика старше обозначенного возраста.

Требования к стажу (не распространяются на военную ипотеку) одинаковы: не менее года общего, полугода непрерывного (в т.ч. и по совместительству), а для индивидуальных предпринимателей и практикующих юристов – не менее года.

По военной ипотеке требования несколько отличаются. Берущий заем обязательно должен быть гражданином России с постоянной регистрацией в населенном пункте, в котором проживает, или временной по месту фактического нахождения. Также он должен участвовать в накопительно-ипотечной системе не менее 3 месяцев, что дает право на оформление ипотеки.

Среди дополнительных требований – согласие супруги на получение кредита и передачу приобретаемого жилья в залог, заверенное нотариусом, а также письменное заявление произвольной формы о том, что деньги первоначального взноса не принадлежат жене (в случае внесения его из личных средств). При отсутствии данных документов в займе будет отказано.

Правилами банка допускается привлечение созаемщиков (за исключением военной ипотеки). Ими могут выступать близкие родственники кредитуемого или его (ее) супруга (супруг). В «Простой» ипотеке разрешен один созаемщик, в «Новоселье» и «Новострое» – по два. Требования к ним такие же, как и к основному заемщику.

Требования к недвижимости

На приобретаемое жилье (квартиру, дом или таунхаус, пригодные для проживания) обязательно оформляется право собственности. Требования к нему таковы:

• нормальное состояние (не ветхие и не рушащиеся строения);
• не требующие капремонта и не предназначенные к сносу;
• фундамент выполнен из ж/б, кирпича, камня;
• наличие света, воды, отопления, канализации;
• присутствие окон, дверей, крыши (в сельских домах может отсутствовать центральное газо- и водоснабжение, а также канализация, но все это должно быть организовано автономно);
• внутренняя отделка и сантехника (в новостройках допускается их отсутствие при условии подведения всех коммуникаций);
• регистрация в Едином государственном реестре недвижимости.

Необходимые документы и как оформить кредит

Для того чтобы оформить ипотеку, можно обратиться непосредственно в отделение банка или подать заявку через онлайн форму на официальном сайте «Крайинвестбанка».

Рассмотрение занимает до пяти дней. В случае принятия предварительного положительного решения, можно подыскивать жилье в течение 4 месяцев. Заемщику дается еще 5 дней для отказа от кредита после утверждения варианта недвижимости.

Независимо от выбора кредитного продукта, все заемщики обязаны предоставить паспорт и написать анкету-заявление.

Анкета для военной ипотеки отличается по форме, т.к. кредитование производится по программам ПАО «РНКБ», агентом которого является «Крайинвестбанк».

Все клиенты, кроме военнослужащих, предоставляют справку об основных или дополнительных доходах стандартного вида или по форме банка, свидетельство о пенсионном страховании и документ, подтверждающий заключение брака или его расторжение. Заемщики по военной ипотеке предъявляют свидетельство об участии в накопительной системе (НИС). Индивидуальные предприниматели подтверждают доходы налоговой декларацией. Пенсионеры представляют справку о доходах или выписку со счетов других банков (если пенсия перечисляется не в «Крайинвестбанк»).

Военным и силовикам, кредитуемым по программам «Новострой» и «Новоселье», необходимо предъявить служебное удостоверение и документ с места службы. Моряки подтверждают личность удостоверением или паспортом моряка. Стаж подтверждается трудовыми контрактами или договорами. Для получения кредита организация, нанимающая моряков, должна подтвердить, что потенциальный заемщик и дальше будет трудоустроен.

На приобретаемую недвижимость оформляются такие документы:

• подтверждение права на жилье;
• кадастровый паспорт, план строения с пояснительной запиской;
• справка о составе семьи;
• письменное подтверждение отсутствия долгов по оплате коммунальных услуг;
• выдержка из реестра о наличии/отсутствии обременения;
• акт о стоимости жилья;
• разрешение опекунского совета на сделку (в случае необходимости);
• акт приема-сдачи недвижимости;
• расписка в получении средств.

Более подробное описание требуемых документов есть на сайте банка.

Преимущества и недостатки ипотеки в «Крайинвестбанке»

К несомненным преимуществам программ кредитования относятся:

• умеренная ставка (кроме «Простого»);
• большая сумма кредита;
• длительный срок возврата средств, что позволит существенно уменьшить ежемесячный взнос;
• возможность внесения первого взноса имуществом, а не только деньгами – в программе «Простая ипотека»;
• возможность взять кредит разным категориям граждан, в т. ч. пенсионерам и индивидуальным предпринимателям;
• привлечение созаемщиков;
• использование сейфовой ячейки или аккредитива для безопасного расчета;
• возможность учета дополнительного заработка;
• разнообразие программ, позволяющих подобрать жилье по своему вкусу: новое или вторичное, квартиру или дом;
• долгий срок действия предварительного одобрения;
• возможность подать заявку, не выходя из дома.

Недостатками программ являются повышение ставки при отказе от личного страхования и обширный пакет документов по всем участникам сделки.