Семейный капитал, равно как и ипотечное кредитование военнослужащих – виды государственной поддержки, направленной на отдельные категории граждан. Как быть, если эти категории «встретились» в рамках одной семьи? Объединять военную ипотеку с материнским капиталом можно, рассмотрим особенности такого стечения обстоятельств.
Законодательное регулирование
Закон № 117-ФЗ от 20.08.2004 г., регулирующий вопросы обеспечения жильем военнослужащих, подразумевает использование средств государства для приобретения жилого помещения. Согласно установленным в законе нормам:
- участвовать в программе могут граждане, заключившие контракт с Минобороны;
- купленное жилье должно быть оформлено в собственность участника НИС;
- по общему правилу оформления ипотеки военнослужащий вносит первоначальный взнос за счет собственных (накопленных на счете НИС), средств.
При этом источник, за счет которого вносятся собственные деньги, не оговаривается и ничем не ограничивается.
Действующий закон о материнском капитале (№ 256-ФЗ от 29.12.2006 г.) разрешает использовать средства государственной поддержки на приобретение жилых помещений или погашение жилищных кредитов. Право использования капитала никак не связано с прохождением воинской службы и в любом случае контролируется органами ПФР, а купленная недвижимость должна стать совместной собственностью всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних ее представителей.
При этом закон не вводит ограничений по ипотечным договорам, которые могут полностью или частично погашаться за счет семейного капитала. Основным условием здесь является целевое использование – на приобретение жилья.
Таким образом, военная ипотека и материнский капитал могут использоваться вместе, если у семьи одновременно возникло право на оба вида государственной поддержки. Единственным несоответствием в требованиях законов до последнего времени являлся процесс оформления собственности. В связи с этим постановлением Правительства РФ № 627 от 25.05.2017 г. были внесены некоторые коррективы в установленные правила, а именно – оформление приобретенного в рамках НИС жилья в общую собственность всех членов семьи, если в кредитовании по программе военной ипотеки участвовали средства материнского капитала.
Нюансы совместного использования
Касательно условий кредитования и предоставляемого пакета документов никаких новшеств нет. Заявитель собирает стандартный для участника НИС набор сведений и подтверждает право семьи на получение материнского капитала.
Однако при совмещении двух видов государственной поддержки в одном договоре кредитования важно помнить о некоторых нюансах:
- Материнский капитал, так же, как и при стандартной ипотеке, можно использовать как первоначальный взнос.
- Согласование с органами ПФР может затянуться на длительное время, поэтому некоторые кредитные организации выдают ипотеку и на сумму первого взноса при условии, что эта сумма будет вскоре погашена средствами материнского капитала.
- Если право на семейный капитал было приобретено уже после оформления ипотечного договора, военнослужащий может частично погасить долг по уже действующей ипотеке. В этом случае необходимо уведомить Росвоенипотеку о досрочном погашении части долга и изменении графика платежей.
- При полном досрочном погашении ипотеки военнослужащий будет продолжать накапливать средства в рамках НИС, что в дальнейшем позволит оформить еще один ипотечный кредит с целью увеличения жилплощади или приобретения дополнительной квартиры.
Если в период действия договора ипотеки военнослужащий будет уволен по неуважительным причинам и до наступления необходимого срока выслуги, он утрачивает право на средства НИС и обязан вернуть государству уже выплаченные к тому моменту деньги. Семья может оказаться в затруднительной ситуации, которая не позволит выплачивать кредит. Тогда имущество, приобретенное с участием материнского капитала, может оказаться реализованным с торгов.
Загрузка...
