Военная ипотека и материнский капитал: можно ли объединять

Семейный капитал, равно как и ипотечное кредитование военнослужащих – виды государственной поддержки, направленной на отдельные категории граждан. Как быть, если эти категории «встретились» в рамках одной семьи? Объединять военную ипотеку с материнским капиталом можно, рассмотрим особенности такого стечения обстоятельств.

Реклама

Военная ипотека и материнский капитал

Законодательное регулирование

Закон № 117-ФЗ от 20.08.2004 г., регулирующий вопросы обеспечения жильем военнослужащих, подразумевает использование средств государства для приобретения жилого помещения. Согласно установленным в законе нормам:

  • участвовать в программе могут граждане, заключившие контракт с Минобороны;
  • купленное жилье должно быть оформлено в собственность участника НИС;
  • по общему правилу оформления ипотеки военнослужащий вносит первоначальный взнос за счет собственных (накопленных на счете НИС), средств.

При этом источник, за счет которого вносятся собственные деньги, не оговаривается и ничем не ограничивается.

Действующий закон о материнском капитале (№ 256-ФЗ от 29.12.2006 г.) разрешает использовать средства государственной поддержки на приобретение жилых помещений или погашение жилищных кредитов. Право использования капитала никак не связано с прохождением воинской службы и в любом случае контролируется органами ПФР, а купленная недвижимость должна стать совместной собственностью всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних ее представителей.

При этом закон не вводит ограничений по ипотечным договорам, которые могут полностью или частично погашаться за счет семейного капитала. Основным условием здесь является целевое использование – на приобретение жилья.

Таким образом, военная ипотека и материнский капитал могут использоваться вместе, если у семьи одновременно возникло право на оба вида государственной поддержки. Единственным несоответствием в требованиях законов до последнего времени являлся процесс оформления собственности. В связи с этим постановлением Правительства РФ № 627 от 25.05.2017 г. были внесены некоторые коррективы в установленные правила, а именно – оформление приобретенного в рамках НИС жилья в общую собственность всех членов семьи, если в кредитовании по программе военной ипотеки участвовали средства материнского капитала.

Нюансы совместного использования

Касательно условий кредитования и предоставляемого пакета документов никаких новшеств нет. Заявитель собирает стандартный для участника НИС набор сведений и подтверждает право семьи на получение материнского капитала.

Однако при совмещении двух видов государственной поддержки в одном договоре кредитования важно помнить о некоторых нюансах:

Реклама
  1. Материнский капитал, так же, как и при стандартной ипотеке, можно использовать как первоначальный взнос.
  2. Согласование с органами ПФР может затянуться на длительное время, поэтому некоторые кредитные организации выдают ипотеку и на сумму первого взноса при условии, что эта сумма будет вскоре погашена средствами материнского капитала.
  3. Если право на семейный капитал было приобретено уже после оформления ипотечного договора, военнослужащий может частично погасить долг по уже действующей ипотеке. В этом случае необходимо уведомить Росвоенипотеку о досрочном погашении части долга и изменении графика платежей.
  4. При полном досрочном погашении ипотеки военнослужащий будет продолжать накапливать средства в рамках НИС, что в дальнейшем позволит оформить еще один ипотечный кредит с целью увеличения жилплощади или приобретения дополнительной квартиры.

Если в период действия договора ипотеки военнослужащий будет уволен по неуважительным причинам и до наступления необходимого срока выслуги, он утрачивает право на средства НИС и обязан вернуть государству уже выплаченные к тому моменту деньги. Семья может оказаться в затруднительной ситуации, которая не позволит выплачивать кредит. Тогда имущество, приобретенное с участием материнского капитала, может оказаться реализованным с торгов.

Рейтинги лучших

Потреб. кредиты

Все кредиты
срок рассмотрения 3 дня
10.99% годовых
срок рассмотрения 15 минут
11.5% годовых
срок рассмотрения 1 день
11.9% годовых
срок рассмотрения 2 дня
11.9% годовых
срок рассмотрения 15 минут
11.99% годовых
Комментарии (0)
или

Статьи
Лучшие предложения
срок рассмотрения 3 дня
10.99% годовых
срок рассмотрения 15 минут
11.5% годовых
срок рассмотрения 1 день
11.9% годовых
до 300 000 руб.
до 365 дней
0.5% в день
до 20 400 руб.
до 90 дней
0.84% в день
до 30 000 руб.
до 30 дней
1% в день
срок рассмотрения 5 минут
12.9% годовых
срок рассмотрения 2 дня
23% годовых
срок рассмотрения 1 день
23.99% годовых
Отслеживание акций с выгодными предложениями
Грамотный заемщик