Один из ведущих банков России, «Райфайзенбанк», предлагает шесть видов кредита на покупку недвижимости, в т.ч. ипотеку на вторичное жилье. В рамках программы можно приобрести квартиру или таунхаус. Для увеличения суммы разрешено привлекать созаемщиков. Ипотека предоставляется в российских рублях. Средства поступают на счет кредитуемого, также сделку можно оформить через сейфовую ячейку или аккредитив.
Условия ипотеки банке «Райффайзен» и процентные ставки
Залогом при выдаче ипотеки является приобретаемое жилье. Оно подлежит обязательному страхованию. Помимо этого, можно застраховать заемщика на случай болезни, смерти, потери работы, а также заключить договор о титульном страховании (права собственности) на покупаемую недвижимость.
Банк предлагает ссуду на следующих условиях:
- процентная ставка – 9,5%;
- срок – 1-30 лет;
- сумма – 500 тыс.-26 млн. рублей, первоначальный взнос 15% от стоимости залогового жилья*;
- штраф за просрочку – 0,06% от суммы кредита за каждый день;
- выплата – одинаковыми ежемесячными взносами.
от 500 тысяч рублей до
26 миллионов рублей
от 1 года до
30 лет
от 9,5%
годовых
* — сумма кредита зависит от региона проживания заемщика
*Для клиентов, покупающих жилье в Московской области, не менее чем в 50 км от кольцевой дороги, в т.ч. от Новомосковского и Троицкого округов столицы, сумма первоначального взноса составляет 20%.
Минимальную сумму 500 тыс. рублей могут взять жители регионов, для москвичей и жителей области нижний предел – 800 тыс. рублей.
Если договор страхования заключен только на случай повреждения, уничтожения, утраты объекта залога, то стоимость кредита увеличивается:
- на 0,5% для клиентов (созаемщиков, доход которых учитывается) в возрасте 45 лет и 1 месяц;
- на 3,2% для клиентов, возраст которых выше указанного в предыдущем пункте.
Договор страхования может быть оформлен с одной из компаний, рекомендуемых банком и отвечающих его требованиям. Если заемщик хочет застраховаться в иной компании, он должен предложить ее на рассмотрение. Если банк найдет ее удовлетворяющей условиям, то договор с ней будет считаться действительным.
В качестве первоначального взноса можно задействовать материнский капитал. Для его привлечения в 30-дневный срок после получения кредита подается заявление в Пенсионный Фонд. В тот же срок необходимо предоставить оригинал и копию расписки о приеме заявления, а в 35-тидневный срок со дня его подачи сообщить о результатах, представив оригинал и копию положительного (отрицательного) ответа.
Требования к жилью и заемщику
Претендовать на получение кредита может:
- лицо с любым гражданством;
- постоянной или временной регистрацией в России;
- фактически проживающее и работающее в регионе присутствия банка.
У клиента обязательно наличие мобильного и рабочего телефонов. Допускается наличие двух ипотек, кроме оформляемой, в «Райффайзен» и (или) ином банке при отсутствии долга по ежемесячным платежам. Плохая кредитная история может стать причиной отказа в получении.
Прочие требования:
- Если клиентом оформлен комбинированный договор страхования, то требования к возрасту варьируются в пределах 21-65 лет. В случае отсутствия комплексного договора, верхний возрастной предел не должен превышать 60 лет на день окончания срока кредита.
- Для наемных работников непрерывный стаж должен быть от 3 или 6 месяцев, если общий стаж не меньше одного или двух лет соответственно. Если у клиента первое рабочее место, то его стаж должен быть не меньше 1 года.
- Для частных адвокатов и нотариусов минимальный срок деятельности – один финансовый год, для бизнесменов, совладельцев, индивидуальных предпринимателей – 3 финансовых года.
- Если заемщик проживает в Москве и области, Петербурге и области, Сургуте, Тюмени, Магадане, Екатеринбурге, то его официальный доход за минусом отчислений должен быть не менее 20 тыс. рублей. Чистый доход на основном месте работы жителей других регионов РФ – не ниже 15 тыс. рублей.
Созаемщик должен получать на руки не менее 10 тысяч рублей, иметь хорошую кредитную историю. В качестве созаемщиков можно привлечь близких родственников (супругов, родителей, детей, братьев, сестер). Все требования к клиенту распространяются на созаемщика.
Требования к вторичке
Чтобы получить ссуду, жилье должно соответствовать таким требованиям:
- наличие отдельной кухни и санузла;
- подключение к системе отопления по всей жилой площади;
- наличие сантехники, окон, дверей (кроме квартир, в которых отсутствует внутренняя отделка).
В таблице, приведенной ниже, отражены требования к дате строительства жилья в разных регионах, количеству этажей и материалам:
| Регионы | построенные не раньше (года) | не менее кол-ва этажей | материал наружных стен |
|---|---|---|---|
| Все | 2000 | 3 | — |
| Москва и область | 1950 | 4 | кирпич |
| 1950 | 6 | — | |
| 1970 | 5 | — | |
| Петербург | 1930 | 4 | — |
| 1800 с капремонтом не позже 1960 |
— | — | |
| Прочие | 1950 | 4 | кирпич |
| 1955 | 5 | — |
Банк предъявляет также требования к месту расположения жилья. Полный список населенных пунктов находится на официальном сайте «Райффайзенбанка».
Перечень документов и порядок оформления ипотечного кредита
Чтобы получить средства на покупку вторички, нужно предоставить документы:
- анкету-заявление;
- личные документы и подтверждающие семейное положение (скачать полный список);
- заверенные копии трудовой книжки либо договора;
- подтверждение дохода (полный список по ссылке);
- бумаги на предмет залога.
Для владельцев бизнеса и частных предпринимателей необходимо предоставить также документацию по бизнесу.
Чтобы оформить ипотеку на вторичное жилье, нужно:
- обратиться в отделение банка или заполнить онлайн-заявку;
- собрать необходимые документы (их можно лично представить в банк или отослать через интернет).
- заявка рассматривается 2-5 дней, после чего работник банка сообщит о результате.
Одобренная заявка действительна на протяжении 3 месяцев. После того, как жилье найдено, его одобряет банк. Это может занять 3 рабочих дня. В случае положительного ответа по недвижимости и перед заключением сделки клиенту отправляются документы по кредиту для ознакомления. Заключительный этап – подписание договора.
Преимущества и недостатки программы покупки жилья на вторичном рынке
Несомненными преимуществами покупки вторички является ее более низкая цена, возможность выбрать район, этаж, оформление, налаженная логистика. Кроме того, программа «Райффайзенбанка» привлекает следующими моментами:
- короткий срок рассмотрения заявления;
- возможность подать его через интернет;
- наличие на сайте кредитного калькулятора;
- возможность господдержки кредита – использование материнского капитала, военная ипотека;
- увеличение суммы за счет привлечения созаемщиков;
- рассмотрение перепланированного жилья;
- отсутствие требований к гражданству РФ.
Недостатками покупки вторичного жилья в «Райффайзенбанке» являются:
- наличие жестких требований к приобретаемой недвижимости;
- повышение процентной ставки при отказе от страховки.
Загрузка...
