Условия ипотеки на покупку жилья на вторичном рынке в «Райффайзенбанке»

Один из ведущих банков России, «Райфайзенбанк», предлагает шесть видов кредита на покупку недвижимости, в т.ч. ипотеку на вторичное жилье. В рамках программы можно приобрести квартиру или таунхаус. Для увеличения суммы разрешено привлекать созаемщиков. Ипотека предоставляется в российских рублях. Средства поступают на счет кредитуемого, также сделку можно оформить через сейфовую ячейку или аккредитив.

Условия ипотеки на покупку жилья

Условия ипотеки банке «Райффайзен» и процентные ставки

Залогом при выдаче ипотеки является приобретаемое жилье. Оно подлежит обязательному страхованию. Помимо этого, можно застраховать заемщика на случай болезни, смерти, потери работы, а также заключить договор о титульном страховании (права собственности) на покупаемую недвижимость.

Банк предлагает ссуду на следующих условиях:

  • процентная ставка – 9,5%;
  • срок – 1-30 лет;
  • сумма – 500 тыс.-26 млн. рублей, первоначальный взнос 15% от стоимости залогового жилья*;
  • штраф за просрочку – 0,06% от суммы кредита за каждый день;
  • выплата – одинаковыми ежемесячными взносами.
Ипотека в «Райффайзенбанке»
Сумма кредита

от 500 тысяч рублей до
26 миллионов рублей

сроки кредита

от 1 года до
30 лет

ставка кредита

от 9,5%
годовых

* — сумма кредита зависит от региона проживания заемщика

*Для клиентов, покупающих жилье в Московской области, не менее чем в 50 км от кольцевой дороги, в т.ч. от Новомосковского и Троицкого округов столицы, сумма первоначального взноса составляет 20%.

Указанная ставка действует в случае, если клиент заключит договор на комплексное ипотечное страхование.

Минимальную сумму 500 тыс. рублей могут взять жители регионов, для москвичей и жителей области нижний предел – 800 тыс. рублей.

Если договор страхования заключен только на случай повреждения, уничтожения, утраты объекта залога, то стоимость кредита увеличивается:

  • на 0,5% для клиентов (созаемщиков, доход которых учитывается) в возрасте 45 лет и 1 месяц;
  • на 3,2% для клиентов, возраст которых выше указанного в предыдущем пункте.

Договор страхования может быть оформлен с одной из компаний, рекомендуемых банком и отвечающих его требованиям. Если заемщик хочет застраховаться в иной компании, он должен предложить ее на рассмотрение. Если банк найдет ее удовлетворяющей условиям, то договор с ней будет считаться действительным.

В качестве первоначального взноса можно задействовать материнский капитал. Для его привлечения в 30-дневный срок после получения кредита подается заявление в Пенсионный Фонд. В тот же срок необходимо предоставить оригинал и копию расписки о приеме заявления, а в 35-тидневный срок со дня его подачи сообщить о результатах, представив оригинал и копию положительного (отрицательного) ответа.

Требования к жилью и заемщику

Претендовать на получение кредита может:

  • лицо с любым гражданством;
  • постоянной или временной регистрацией в России;
  • фактически проживающее и работающее в регионе присутствия банка.

У клиента обязательно наличие мобильного и рабочего телефонов. Допускается наличие двух ипотек, кроме оформляемой, в «Райффайзен» и (или) ином банке при отсутствии долга по ежемесячным платежам. Плохая кредитная история может стать причиной отказа в получении.

Прочие требования:

  1. Если клиентом оформлен комбинированный договор страхования, то требования к возрасту варьируются в пределах 21-65 лет. В случае отсутствия комплексного договора, верхний возрастной предел не должен превышать 60 лет на день окончания срока кредита.
  2. Для наемных работников непрерывный стаж должен быть от 3 или 6 месяцев, если общий стаж не меньше одного или двух лет соответственно. Если у клиента первое рабочее место, то его стаж должен быть не меньше 1 года.
  3. Для частных адвокатов и нотариусов минимальный срок деятельности – один финансовый год, для бизнесменов, совладельцев, индивидуальных предпринимателей – 3 финансовых года.
  4. Если заемщик проживает в Москве и области, Петербурге и области, Сургуте, Тюмени, Магадане, Екатеринбурге, то его официальный доход за минусом отчислений должен быть не менее 20 тыс. рублей. Чистый доход на основном месте работы жителей других регионов РФ – не ниже 15 тыс. рублей.

Созаемщик должен получать на руки не менее 10 тысяч рублей, иметь хорошую кредитную историю. В качестве созаемщиков можно привлечь близких родственников (супругов, родителей, детей, братьев, сестер). Все требования к клиенту распространяются на созаемщика.

Для супругов, состоящих в законном браке, возможно приобретение жилья как на долевых началах, так и в единоличную собственность одного из них. Для «гражданских супругов» жилье приобретается пополам.

Требования к вторичке

Чтобы получить ссуду, жилье должно соответствовать таким требованиям:

  • наличие отдельной кухни и санузла;
  • подключение к системе отопления по всей жилой площади;
  • наличие сантехники, окон, дверей (кроме квартир, в которых отсутствует внутренняя отделка).

В таблице, приведенной ниже, отражены требования к дате строительства жилья в разных регионах, количеству этажей и материалам:

Регионы построенные не раньше (года) не менее кол-ва этажей материал наружных стен
Все 2000 3
Москва и область 1950 4 кирпич
1950 6
1970 5
Петербург 1930 4
1800 с капремонтом
не позже 1960
Прочие 1950 4 кирпич
1955 5
Ипотека не выдается на покупку квартир, находящихся в аварийных домах, домах под снос или под реконструкцию с выселением жильцов, а в Москве – входящих в перечень домов 1957-1968 годов постройки, определенных под снос из-за ветхости и малоэтажности.

Банк предъявляет также требования к месту расположения жилья. Полный список населенных пунктов находится на официальном сайте «Райффайзенбанка».

Перечень документов и порядок оформления ипотечного кредита

Чтобы получить средства на покупку вторички, нужно предоставить документы:

Для владельцев бизнеса и частных предпринимателей необходимо предоставить также документацию по бизнесу.
Перечень документов и порядок оформления ипотечного кредита

Банк вправе расширить список документов по любому из названных пунктов.

Чтобы оформить ипотеку на вторичное жилье, нужно:

  • обратиться в отделение банка или заполнить онлайн-заявку;
  • собрать необходимые документы (их можно лично представить в банк или отослать через интернет).
  • заявка рассматривается 2-5 дней, после чего работник банка сообщит о результате.

Одобренная заявка действительна на протяжении 3 месяцев. После того, как жилье найдено, его одобряет банк. Это может занять 3 рабочих дня. В случае положительного ответа по недвижимости и перед заключением сделки клиенту отправляются документы по кредиту для ознакомления. Заключительный этап – подписание договора.

На стадии поиска и одобрения жилья нужно следить за актуальностью отчета об оценке (действителен полгода) и выписки из домовой книги (она действительна месяц).

Преимущества и недостатки программы покупки жилья на вторичном рынке

Несомненными преимуществами покупки вторички является ее более низкая цена, возможность выбрать район, этаж, оформление, налаженная логистика. Кроме того, программа «Райффайзенбанка» привлекает следующими моментами:

  • короткий срок рассмотрения заявления;
  • возможность подать его через интернет;
  • наличие на сайте кредитного калькулятора;
  • возможность господдержки кредита – использование материнского капитала, военная ипотека;
  • увеличение суммы за счет привлечения созаемщиков;
  • рассмотрение перепланированного жилья;
  • отсутствие требований к гражданству РФ.

Недостатками покупки вторичного жилья в «Райффайзенбанке» являются:

  • наличие жестких требований к приобретаемой недвижимости;
  • повышение процентной ставки при отказе от страховки.


1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Рейтинги лучших

Потреб. кредиты

Все кредиты
срок рассмотрения 3 дня
10.99% годовых
срок рассмотрения 15 минут
11.5% годовых
срок рассмотрения 1 день
11.9% годовых
срок рассмотрения 2 дня
11.9% годовых
срок рассмотрения 15 минут
11.99% годовых
Комментарии (0)
или

Статьи
Лучшие предложения
срок рассмотрения 3 дня
10.99% годовых
срок рассмотрения 15 минут
11.5% годовых
срок рассмотрения 1 день
11.9% годовых
до 300 000 руб.
до 365 дней
0.5% в день
до 20 400 руб.
до 90 дней
0.84% в день
до 20 000 руб.
до 30 дней
1% в день
срок рассмотрения 5 минут
12.9% годовых
срок рассмотрения 2 дня
23% годовых
срок рассмотрения 1 день
23.99% годовых
Отслеживание акций с выгодными предложениями
Грамотный заемщик